最近股市和樓市雙回暖，股市我不懂，今天聊聊樓市。
嗯，說一些大家感興趣的吧：兇宅。
什麽是兇宅？
兇宅就是有過橫死人的房子，自殺、兇殺、情殺、意外死亡，反正隻要不是壽終正寝的，都算兇宅。
好多人以爲，兇宅離自己很遠。
其實不遠。
我查了查資料，僅北京登記的兇宅就有3000多套，香港也有3000多套，況且更多還沒有登記，所以從全國範圍來看，兇宅是一個特别大的數量。
那麽關于這些“兇宅”，政府有什麽措施嗎？比如“兇宅”必須要上報備案到房産局？買賣時會有一個提醒？
都沒有。
因爲咱們國家的國情嘛，大家懂得，是不相信這種“兇”的。
所以目前關于“兇宅”的約束，還是比較單薄的，就是房主委托房産中介賣房時，要和中介簽一個協議，協議中有一條關于“重大瑕疵”的條款是說這個的：“産權人确認交易房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺的非正常死亡事件”。
大家仔細看一下這個條款，存在一個特别大的漏洞。
那就是：“在本人持有期間”，這幾個字。
換句話說，隻要不是“在本人持有期間發生的死亡事件”，就不算兇宅了。
那麽這裏就有漏洞可以鑽了，你把兇宅随便轉給一個親屬，然後由他賣出去就好了。因爲，他持有期間，并沒有發生過死亡事件，所以這個條款就不怕了。
你看，兇宅洗成吉宅多簡單，也就是交點兒交易稅而已。
不過大部分人，連這個稅都省了，因爲中介壓根不會去查你的房有沒有問題，除非你自己主動坦白，否則他們就默認沒有。
而且房東的違約成本實在太低了，低到沒有。
大家在網上搜一下，就會發現好多這種案例：傻小二低價撿漏，買了一個特别好的房子，價錢低，精裝修，房價低。
傻小二樂呵呵過去裝修，進進出出，添置家具，吆五喝六，張燈結彩，自認爲是人生赢家，後來底下遛孫子的老太太招呼他：
那個，傻二啊，你要不是裝修婚房啊，我都不願意告訴你！你這房子啊，買杵啦，這房子死過人！
二子當時就懵逼了，先去找中介，中介一臉無辜：哥，咱們都是受害者！
二子去找房東，房東說：你有證據嗎？
你兜兜轉轉跑了八百圈，好話說盡，終于去派出所調了記錄，拿了證明，結果房東根本不理你，讓你盡管去告，皺一皺眉毛，算他輸！
這他娘的咋辦？
打官司吧！
你找律師咨詢了一下，發現這個官司不好搞啊，你還不能用“兇宅”的名義告，那種叫搞封建迷信，法院不支持，隻能告中介和房東欺詐，就是違背了“重大瑕疵”那一條，沒有誠信告知這房子死過人。
那麽能告赢嗎？
也不好說。
而且告赢了，也就是房東退款，中介退中介費，好像沒啥精神損失費啥的。
所以啊，在這個年代，兇宅防不勝防，大家一定要注意。
昨天，我在沈陽看房時，就看到了一個兇宅。
沈陽是一個挺好的城市，消費很低，生活便利，淩晨三點還有燒烤外賣，關鍵房價還很低。
所以我決定在這裏買套房，偶爾來住住，冬天堆雪人，春天吃草莓。
在沈陽看了一些樓盤後，我的傻乎乎的助理小河，看着也挺好，也想買一套。
因爲這裏是大學城，面館的老闆娘斬釘截鐵地告訴他：大兄弟，隻要你在這裏整套房，我一閉眼就能給你整個女朋友！
于是他就覺得人生終極夢想，就在這裏了，火急火燎找了房産中介，告訴他，自己要買房了，要求是三居，要挨着地鐵口，好學區，最好還是精裝修。
中介小哥連連點頭：沒問題的哥，那你預算多少呢？
小河自信地比了一個7的手勢。
中介小哥說：嗯嗯，70萬應該問題不大，可以多看看！
小河搖搖頭，露出了蜜汁自信：你錯了，不是70萬！
中介小哥一臉驚喜：哥，莫非是700萬？！那能買一層啦！
小河說：是7萬。
他補充了一句：是首付7萬，全款能有20萬呢！
你看，這就是典型的年輕人啊，就是掙了30塊錢，卻想要3000的待遇！
我剛想批評他，說就是因爲他這種不着調的态度，我們的祈福日曆發貨才出了那麽多問題，快遞費超支百分之三百七。
不過中介小哥卻兩眼放光，一拍大腿說：哥，咱們還真有一個房子，特别符合這個要求！
小河自己都驚了：這……還真有？！
中介一拍胸脯：隻要哥要，那必須有！
然後他帶我們去了旁邊某個比較新的小區，小區是江南風格，還修了一個亭子，看着挺不錯的。
房子在8樓，樓層也很好，門外還隐約能看到被撕掉的“喜”字，是典型的婚房。
中介小哥先敲了三次門，又反複問了幾句：有人嗎？有人嗎？我要進來了哈？
然後進去了一下，又很快退出來了。
他回頭跟我們說：剛才看見裏面有個人影，以爲有人呢！
我們笑笑，跟着他進去了。
進去看看，房子裝修得很好，實木地闆、精裝吊頂、門窗都是全新的，我仔細看了看，有個冰箱還沒拆封呢，堆在牆角。
中介跟我們滔滔不絕介紹，說房主說了，這個房子所有家電都不要了！全部！白送！親哥啊，你仔細看看，都是名牌啊，啧啧啧！你仔細看看，連馬桶都是XX的！
小河樂開了花，恨不得趴在地闆上親吻兩下，覺得遇到了大善人。
我眯着眼看看，覺得房子比較晦暗，開了燈看看，光線也不好，老感覺有些烏煙瘴氣的。
這種感覺很奇妙，就像你走進了一個老煙鬼聚集的吸煙房，煙霧缭繞的，而且迷迷糊糊的，就覺得那些煙霧都聚集在了陽台那裏。
我走過去，仔細看了看，陽台那裏挂了一副領袖指點江山的“江山如此多嬌”的巨幅畫，然後在幾個位置放了幾個花瓶，每個花瓶裏面插了一個小紅旗。
中介在旁邊介紹，說：房東是個國企領導，所以挂了這些。
我就笑了，對他說了一句話，吓得他差點兒一屁股坐在地上。
我說的是：“他老婆就是從這裏跳樓的吧？”
中介先是一驚，順口說：不是啊，說是出車禍的啊！
小河才反應過來，罵道：他娘的，我說怎麽那麽便宜！原來這房子出過問題啊！
中介有些忌諱，做了一個噓聲的手勢，拉着我們出去了。
出門後，他先給我們道了個歉，說本來想等我們看完房再說這個事情，沒想到被我提前看出來了。這房子确實有點兒問題，要不然也不可能那麽便宜嘛！
我點點頭：确實有問題，應該不止死了一個人吧？
中介徹底驚了，問我如何看出來的？
我說，我有朋友專門做這種兇宅生意的。他以前說過，兇宅也有行價，死一個跌三成，女主人自殺跌四成，死兩個跌六成。
你這種跌了七成的盤，還帶那麽多家具、家電，說明不僅女主人死了，後面肯定又死人了，兇上加兇，這種叫吃人盤，沒人敢接的。
他那個領袖圖，還有小紅旗，都是辟邪的，這個房東還是懂一些的，他不敢放符咒什麽的，怕别人看出來了，賣不出去，所以弄了這些東西想騙過去。
中介才反應過來，說：還真是！房東那個操蛋玩意兒！說是他老婆出車禍死了，然後把房租出去了，租給了一個女大學生，後來她失戀了，從這裏跳下去了！
我拍拍他的肩膀：這套房子啊，别賣了，也别租給單身女人，尤其是女大學生。我朋友說過，這種盤隻能轉給懂行的人，不然還得出事。
中介興奮了，說：哥，你這個朋友還真是懂行啊！你給我介紹介紹呗，咱們這邊啥都不多，就是兇宅多！
我說：他啊，恐怕出不來了。
告别了中介，小河問我：如何鑒别兇宅呢？
我說：大概有幾個技巧吧。首先就是房子明顯低于市場價，那肯定有問題。其次看看屋子裏有沒有什麽鎮邪的東西，像驅邪的符咒之類的，尤其全都貼在某個位置，那裏很可能就是命案現場。還有就是看看戶主的戶口本，有沒有最近注銷的人，這種多是不正常死亡。
像咱們這個房子，明顯是剛精心裝修好的婚房，電器都沒用多久，馬上就砍掉一大半價錢賣，肯定有問題。
不過嘛，我朋友教過我一個最簡單的辦法，就是你進入房子的第一印象：要是覺得裏面空氣混濁，光線昏暗，要麽陰冷，要麽悶熱，總之讓人很不舒服，那這種房子就是有問題，最好别買。
小河很興奮問我：你還真有專門買兇宅的朋友啊！
我說：有的。前幾年在蘇州買房時，蘇州樂園附近有一個小區，有地鐵、有學區、有大型商業中心，而且價錢比其他小區整體少了一成。
我覺得不對勁兒，就問他，他說那個小區不要碰，尤其是一樓，越便宜越不要碰。
他解釋了一下，說那個小區旁邊是塊墓地，所以好多業主買了後，覺得不吉利，就簡單裝修一下，甚至都不裝修，就做了群租房，租出去做員工宿舍了。
結果不知道是風水原因，還是因爲群租房的租戶太年輕，那個小區跳樓的人特别多，經常半夜就往下跳人，早晨那一樓的院子裏血糊糊的，像是下了場血雨，特别血腥。
他說，他後來在那裏買了幾套房，但是有套房，連他都不敢沾。
那套房租給了一個江湖人，這個江湖人有一個姘頭，是個媽媽桑。兩人招了一個小姐，開了一個按摩店，就是晚上路過小巷子，裏面燈光都是粉紅色那種。
後來江湖人就和這個小姐勾搭上了，那個小姐就想上位，撺掇江湖人把媽媽桑給攆走。結果這話正好被媽媽桑聽到了，這也是個狠人，當時就下樓買了一包耗子藥，煲了一鍋湯，想毒死他們。
結果江湖人喝了半碗湯，腹疼如絞，硬是拼着最後一股氣，生生給媽媽桑砍死了，連腦袋都給砍掉了，自己也死掉了。
那個小姐半夜回來，喝得暈乎乎的，也沒注意客廳滿地血，她打開冰箱門找水喝，當場就吓瘋了。
因爲那個江湖人用菜刀硬生生給媽媽桑的腦袋砍下去後，竟然把腦袋給塞到了冰箱裏，也不知道他當時怎麽想的。
反正你自己可以想象一下，打開冰箱後，看見一個血糊糊的人頭……
所以我這個朋友說，這個房子幾乎是白送了，房東隻求把房子趕緊轉手，别沾這份因果在身上，但是他找人看了幾次，結果高人沒進屋就搖動，都沒敢過去做法事……
小河好奇地問：這種兇宅買了以後，真能賣出去嗎？
我說：可以的，隻要它夠便宜。
去年6月，南京秦淮區拍賣了一套兇宅别墅（老丈人在車庫把女婿殺了），結果有不少人參與競價購買。
有趣的是，同樣也是這個别墅，14年、15年都公開拍賣，根本沒人要。
那是爲什麽呢？
很簡單，因爲那時候的南京房價還不夠高。
高房價不僅猛于虎，而且猛于鬼。
小河問：那這種兇宅到底有沒有問題？
我說，這個問題，我也問過他，他說其實兇宅這種沒那麽玄乎。
他舉了一個例子，你要是在房間放一個高音喇叭，成天放噪音，誰都會特别煩躁，這就是所謂的負面磁場。
咱們講的風水，尖角煞什麽的，就是要想辦法避開這種負面磁場。
所謂這種兇宅啊，也就像一個負面磁場，它會幹擾你的情緒，讓你心情不好，容易煩躁、焦慮、暴怒，尤其是一些敏感的人，比如女大學生，在失戀時就很容易受到這種負面磁場影響，容易做出過激的事情。
所以他說，好多人買了兇宅，都是找一些年輕力壯的棒小夥子去住，住個幾年，把這些負面磁場給耗掉，就沒事了，千萬不能租給女大學生。
他特别提醒，租房子和賣房子不一樣，中介不會管你是不是兇宅，所以自己租房子時要留個心眼，要是房子看着很新，房租又明顯便宜不少，房東自己都不願意進屋子，這種房子很可能就是兇宅。
小河一臉崇拜，問我：那個高人兄在哪裏，有時間拜訪拜訪他啊，看看能不能學幾招？
我說：我也好久沒有見過他了，他被卷進了一件大事，估計出不來了。
小河問我：什麽大事？
我說：前幾年，有一個新聞，說是上海和外省交界的小縣城，有些比較偏僻的鬼盤，好多根本賣不出去，都成了爛尾樓，最後都被一些神秘客人買走了。
這夥人很神秘，他們出手大方，不看戶型，也不看單價，隻看樓層，他們會選幾個特殊的樓層，然後把這幾層全部買下。
他們買了房後，不對外出租，也不住人，自己帶工人裝修，裝修也比較神秘，不允許别人看。
後來有業主偷偷看了一下，吓得面如土色，說他們裝修的是靈堂，裏面擺放的全是骨灰盒。
這個事情後來還上了新聞，說有人買了這種房子做墓地，當年還引起了很大争議。
還有人算了一筆賬，發現這種理論上是可行的，比買墓地劃算。
就是這夥人找到了我朋友，要跟他做一筆生意。
因爲我找個朋友，雖然做的兇宅生意，但是還比較講良心。
因爲一般買兇宅的，自己根本不住，他買了後粉刷一下就會趕緊租出去，讓别人耗掉陰氣，等過幾年後，再偷偷賣出去。
我這個朋友覺得這種不好，因爲這種房子轉租後，會對租房的人很不好，輕則倒黴，重則大病一場。
所以他每次買到兇宅後，并不往外租，而是給兇宅做一個超度法事，給去世的人做個靈位，把靈位送到寺院，也算是了結了這段因果。
那夥人找他，就是要買這些靈位。
小河不明白了：他們既然做陵園，不應該讓人花錢放靈位嗎？爲啥還要花錢買呢？
我說：這個事情水很深。我那個朋友說，這幫人在好多城市都做了這種陵園房，尤其是上海周邊，好多小縣城都有，像是在布一個局。這些陵園啊，墓地啊，都是風水裏的大忌諱，曆來都是特别兇邪的事情，這幫人啊，是在玩火啊……
小河也好奇：那幫人到底是做什麽的呢？
我神色嚴肅，慢慢說了兩個字。
小河吃驚地看着我，張大了嘴，好久才憋出了一句：好可怕……
我沒說話，裹緊了大衣往前走。
沈陽的冬天，還是挺冷的。
(本章完)