2013年，小目标出海，在英國倫敦南部的沃克斯豪爾、西班牙馬德裏、澳大利亞黃金海岸和美國芝加哥等地購買土地，還收購了美國洛杉矶的地産項目。
2013年—2016年，是房企奔騰出海的高峰時段，在當時政策的鼓勵下，國内房企開始拓展海外市場，小目标不過是其中一家。
這股浪潮在去年逐漸退去，随着國家海外投資政策收緊，債台高築的企業不得不變賣資産被迫回撤，沖出去想再造國内神話的企業爲水土不服付出了慘重代價，也不乏成功落地、持續撈金的案例，他們在華國以外的地區，長出了另一雙羽翼。
這是南易在公開發表的文章中的腔調，用詞的選擇必須考究。其實呢，有些項目投得倉促，因爲貸款償還期逼近，現金流耗竭，撤出也倉促，虧損是正常的；但有的大概也許一定是戰略性虧損，上市公司的錢虧了，N個股東在國外建立的隐匿公司賺了，資産轉移的初級目的達到。
這筆錢可以安安淡淡地躺在國外賬戶上，也可以順着房企的海外融資大潮回流進上市企業，轉上一圈，連本帶利又原路返回國外。
這種套路南易熟，八十年代他就在這麽玩了，隻不過他的玩法比較低級，玩的都是自己的錢，所求的無非是一個資金順暢進出的通道，捎帶着實現僞合資企業的操作，從沒想過還可以順便坑一波股民。
所以說，隻有時代的南易，沒有南易的時代，他就是趕上了好時候，不然隻能當一個資産三十億的窮逼。
一如在出海的高峰時期，南氏在國内的企業沒想着借着這股浪潮實現國際化運營，而是目光短淺地隻盯着内保外貸進行套利。
當時，經過精密地計算，如果以内保外貸的方式參與投資，在海外真實的融資成本是國内外的利差，再算上人民币的貶值，企業在海外投資融資實際上已經是負利率狀态。
簡單地說，貸款不但不需要支出利息，反而收獲一筆利息，數額雖然不多，但卻是白撿的，拿着貸款再投資低風險項目或收購未來預期有升值空間的資産、購買債券，幾年時間完全可以空手套白狼收獲貸款金額兩三成的利潤。
而且，這是一個多赢的遊戲，隻要投資獲利，就不存在把誰坑了的問題，壓根沒有苦主，哪怕投資失敗，隻要把貸款連本帶利還清，苦主也就隻有自己。
這遊戲不太好玩，獎品太少，幾年時間，南氏隻收獲不到六個“窮逼”。
不管深層次的目的是什麽，小目标不像南氏，王建森是真刀真槍的在搞海外投資，隻不過房企的經營模式非常本土化，與國際之間幾無聯系，在國内無往不利的三闆斧，在國外根本不靈，最簡單的一點，國外的刁民就非常難對付，他們真有能耐把項目攪黃了。
小目标帶着國内無往不利的慣性思維去發現國外的項目，放眼望去，遍地是黃金啊，這棟大廈收購過來，對主外立面進行拆除重建，改造成一座配有辦公區和商業區的豪華酒店，簡直是一本萬利。
當小目标沾沾自喜自己的敏銳眼光，小視天下英雄之時，它才發現，大廈的主外立面根本不能動，之前當地的房企就因爲這一點才沒有打大廈的主意。
類似的項目，小目标碰到了好幾個，磨了幾年，資金被套在海外，國内這邊又遇到了貸款到期，以及關于現金流的這樣那樣的問題，抛售外海資産，把錢調回國内挽救根本，成了唯一的選擇。
王建森前幾年意氣風發買買買，現在卻是灰頭土臉賣賣賣，挽救基業之餘，也在聽從指導意見去高杠杆，暫時看着蠻狼狽，将來真不好說是不是他笑得最歡，能笑到最後。
南易反正笑不出來，無論是南氏、雪山信托或他個人的物業，如今的房價已經是當初抛售價的平均2.7倍左右，看着高昂的房價，而他個人名下隻有老洋房一套房子，沒有代持，沒有公司名義持有，他現在的的确确有且僅有一套國内住房，沒哭出來算他堅強。
“南易，你這裏還真是陋室。”王建森被招待坐下後，擡眼打量了客廳的四周，“談笑有鴻儒，往來無白丁？”
南易把倒好的茶放到茶幾上，人往對面一坐，“來這裏的還真沒白丁，不是博士就是碩士，最差也是全日制本科畢業，你這種培訓班混出來的大學生，在這隻能算是文盲。”
王建森一聽，一萬個不服，“你别扯了，老實說，我的文筆是極其優秀的，很難…就是，寫文章能被我看得上的人也不多，你也一樣，你寫，登在報上的文章我都看過，文筆一般，很一般，跟我比差點…一點，就一點意思，要論起來，我比你更像文化人。”
“我在京大拿的本科，在耶魯拿的碩士，又在京大讀的博士，在市人大當顧問，每個月都能領國家特殊津貼，我是文化人這一點是經過權威機構認證的，你呢？”南易示意一下王建森邊上的王大力，“你兒子都說了，我父親沒什麽文化。”
王大力心裏暗道一聲卧槽，“你們兩個老頭自己争論就好了，幹嘛把我扯進去。”
說實話，他心裏挺失望的，很早就從父親和母親的談話中聽到過這位南叔叔，說他是高人，也是國内有數的真正隐世富豪，他在腦子裏勾勒過對方的形象，絕對不應該是眼下看到的這樣。
“大力這麽說是爲了謙虛，幫，幫我把話往回收一收。”
“好，好好，你說是就是。最近我在澤航房間偶得一幅墨寶，‘再見吧，小鴨子我要上學了’，大有右軍之風，遒勁而不失流暢，特别是‘小鴨子’三字，點畫之間，霸氣盡顯，我去請出來給王兄品鑒品鑒？”
王建森笑罵道：“能，能正經一點？”
“哈哈哈……好好好，正經一點。”南易大笑後，臉色一正，“你今天來不隻是給我拜年吧？”
聞言，王建森表情變得嚴肅，“去年整個小目标餘留的現金流應付今年的應還債務綽綽有餘，但明年的應還債務是473億元，今年很難結餘這麽多現金流，小目标還要賣資産，删…删減業務線，一邊還要想辦法再融資借長還短，我現在想再融資不容易，隻好找你想想辦法。”
南易蹙眉道：“二三十個你什麽時候要，我随時都能給你，再多有點困難，我的錢都沒閑着，大多是資産，一部分在外面，兩三年之内回不來。”
王大力一聽，肅然起敬，“随時能拿出二三十億，土豪，真是土豪。”
“我不是想向你個人借錢，是想聊聊融資方案。”
向個人借款和融資有着本質的差别，前者是情誼，到期不還朋友沒得做，何況王建森也不好意思且不敢不還，個人對标個人，夫債妻還、父債子還，他可是知道南易是笑面虎，嘴裏都是好聽的，真到了最壞的時候，鬼知道下手有多黑。
後者是商業行爲，交情隻叙到雙方能坐下來談，之後隻談利益——借多少，給多少利息，怎麽還，用什麽擔保，要不要簽個對賭協議，諸如此類，不管條件怎麽談，借貸方始終是小目标，不是他王建森，将來萬一還不出，和他個人的關系也不大。
南易呵呵一笑，“想聊融資打個電話說一聲就行了，哪裏用得着專程跑一趟。”略作停頓，“這樣，過了元宵，我攢個局，搞個小球場足球賽，一邊看球，一邊聊融資的事。”