不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤，都隻是王流增加利潤的手段之一，錦上添花而已。
分期開發，才是他最終的底牌。
騷操作再多，增加到的利潤，也不如房價暴漲來的簡單粗暴。
郊區的房價現在是一千一二，但等三年、五年之後，肯定就不止這點了，1500、1800，甚至2000都有可能。
而且随着市裏發展，市區逐漸擴張，到時候郊區就不一定還是郊區了，很可能已經發展成了主城區，位置變好，賣起來也更好賣。
所以用分期開發，盡可能把開發周期拉長，用未來的高房價，對沖掉現在的高成本，才是把利潤最大化的最佳選擇。
至于爲什麽不幹脆直接把地捂在手裏，等以後再開發……
一來他答應過左希成，拿到地後就會盡快動工。
二來他也需要先把項目轉起來，先做一期銷售回籠資金，有了現金流，他才好滾動去開發其它項目。
三來……延期開發是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒了，那還玩個屁。
本就是幹工程的，跟房地産息息相關，這些道理馮占國稍一尋思，心裏就懂了，笑道：“沒問題，王總想怎麽開發，我就怎麽去幹。”
“另外，圖紙希望馮總能幫我暫時保密，至少第一期預售之前，不要外洩。”王流叮囑道。
新型樓盤，謹慎點很正常，馮占國很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這裏洩露了，你唯我是問。”
簽了合同，馮占國樂滋滋的走了。
王流又把楊凱喊了過來：“标書做好了嗎？”
圖紙要保密，不能公開招标，門窗之類的建材就沒什麽顧忌了，直接公開招标，還能降低些成本。
準備工作之前就在做，一直是由楊凱負責。
“做好了，正準備拿給你看呢。”突然被喊來，什麽原因楊凱大概猜到了，邊說邊直接遞上一份文件。
王流簡單掃了幾眼，又丢回給他，叮囑道：“既然做好了，就着手開始招标吧，這件事一直是你在做，後續也由你來跟。”
“是。”楊凱幹脆應下。
……
前期工作有條不紊進行，時間也一點一點在流逝，轉眼到了元旦。
施工圖已經做好，各項建材也陸續招标确立，唯獨要動遷的地，到現在還沒征下來，王流有點不耐煩，喊來王志新問道：
“拆遷了快兩個月，地到現在還沒征下來？讓你盯着點左勝強，他現在拆遷到哪一步了？”
王志新道：“紡織廠已經談妥了，本來就不賺錢，半死不活的硬挺着，能脫手順帶撈一筆，老闆很積極，早就簽了字，但是職工們都不太樂意，合同一直拖着沒簽。”
王流心裏一沉，皺眉道：“怎麽回事？”
王志新恨恨道：“還能怎麽回事，左勝強那孫子把拆遷款壓得太低，職工們都不滿意呗。”
媽的，我就知道，把拆遷交給左勝強，指定不能省心，現在果然應驗了……王流心裏暗罵，瞪了王志新一眼，道：“怎麽不早跟我說？”
王志新撇撇嘴：“跟你說了又怎麽樣？拆遷包給了市裏，你還能把他給換了咋地？”
王流臉一黑，有左希成在上面頂着，他還真不能把左勝強怎麽着。
朝裏有人，是他麽能爲所欲爲啊。
“他沒用強吧？”
“那倒沒有，離交地還一個多月呢，他還不着急，不過上次看他好像已經有點不耐煩了，他手下那幫人，我看着沒一個正經的，再過些天要是字還沒簽，我估摸着他八成就該玩陰的了。”
說着一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子，你說咱該咋辦？”
還能怎麽辦，換不了左勝強，那就隻能從拆遷戶上做做工作了呗……王流暗罵晦氣，豁然起身道：
“走，一起去紡織廠看看去。”
……
屁股決定腦袋，政商勾結、不擇手段來撈錢這些，王流曾經也很憤恨。
但現在混了商場，就算氣憤，該遷就他也得遷就，左希成主管國土規劃和城市管理，剛好是房地産上的兩根紅線，要是因爲左勝強把他給得罪了，那王流就不用在市裏混了。
但有時候，有些底線是不能突破的。
抛開良心什麽的不談，單是把左勝強逼急了，幹出強拆這種缺德事來，他作爲開發商，公司聲譽也得跟着受累，名聲要是壞了，以後經商一樣困難。
所以，于情于理，這事兒他都不能不管。
“這裏就是紡織廠的職工宿舍了。”王志新指指面前兩棟樓，介紹道。
老式筒子樓，年頭有點久，樓體已經有些破舊，雖說獨門獨戶，但戶型都不大，每層還得共用一個水房、廁所、廚房。
條件不太好，不過倒也挺符合年代特色。
王流掃了眼，便直接擡腳走上前：“進去看看。”
紡織廠已經停工，職工們全都失了業，在家的人不少，一行人剛到樓前，恰好有人推門而出。
王流快步迎上去道：“大姐，跟您打聽一下，咱們這棟樓是要拆遷吧，爲什麽大家都沒人願意拆呢？”
大姐狐疑的看着他，目光裏帶着審視：“你問這些幹嘛？”
王志新介紹道：“這塊地是我們公司開發的，這位就是我們宏興公司老闆……”
不等他說完，大姐頓時變了臉，恨恨的瞪了幾人一眼，門也不出了，直接轉身回了屋，砰的一聲，狠狠關上了門。
尼瑪，這是憋了多大火兒啊……王流心一沉，感覺此行有點堪憂了。
“換個人問問。”
碰了一鼻子灰，王志新也有點尴尬，聞言點點頭，換了一戶人，上前敲了敲門。
“咚咚咚……”
“誰啊？”
裏面傳來聲音，房子小也有小的好處，比如話音剛落，王志新都沒來的及開口，門就開了。
一個小男孩站在門口，十二三歲左右，年紀不大，警惕性十足，看着王流等一大票生人，原本已經半開的門，頓時又關上了大半，隻露出一個腦袋，警惕道：“你們找誰？”
王志新道：“我們是宏興公司的……”
“砰！”
門直接關上了。
王流臉一黑，他喵的得虧是房子小啊，不然看這架勢，剛才要是讓王志新先介紹出口了，他們怕是連個面兒都見不到了。
同時心裏暗罵，左勝強那孫子是有多不當人？一個小毛孩子怨氣都這麽大，連帶他們公司都跟着被恨上了。
昨天才看到，本周居然發了三次紅包，是哪位老闆幫忙發的？出來露個臉，讓我感謝一下！
(本章完)