考慮到電視劇受歡迎程度，一連拍了三部。
雷衛東還在香江談生意的時候，就讓人和梁本系、高翊浚兩人聯系，進行項目籌備。
至于《金枝欲孽》，是雷衛東給學生上課的時候臨時想起的。
考慮是宮鬥劇的鼻祖，很受觀衆的歡迎，雷衛東就順勢推了出來，隻不過玉瑩、爾淳這兩位女主角，雷衛東很是擔心劉雪玉等人能否駕馭，如果實在找不到合适的就隻能去香江找黎梓和餘思漫了。
“《金枝欲孽》要晚一點，《大漢天子》很快就會對外公布選角，你們如果有興趣的話可以随時關注熊貓影業的公告。”
聽到下課鈴響起，雷衛東把裝樣子的書本一收，說道，
“不要想着從我這裏得到消息，因爲這些小事我根本不過問，現在下課，有什麽問題下節課再說。”
“老師能問一下，下節課什麽時候？”
看着雷衛東要走，有學生開口問道。
“下個月吧，我時間寶貴，上課時間不能确定，等通知吧。”雷衛東笑笑，頭也不會的走出了教室。
等學生們反應過來，追出來的時候，雷衛東已經沒影了。
不過還好，跑得了和尚跑不了廟！
雷衛東身份太高，不好說話，大家将注意力放到劉雪玉等人身上，誰讓她們是熊貓影業簽約的演員，什麽好事都能輪到她們。
于是将幾人圍了裏三層外三層，七嘴八舌問道，讓幾人痛苦萬分……
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“雷總，這是中介公司的陳潔陳經理，邀請你過去看房的。”
走出北電的大門，站在大奔旁邊一直等着的臨時秘書小娟帶着一三十來歲，帶着眼睛，職場麗人打扮，一看就是女強人類型的少婦迎了上來。
“你好雷總，我是……”
對于雷衛東，陳潔很是熟悉，這位的大名在京城房地産中介當中早就傳開了。
從去年到現在，短短半年時間就入手了上千套住房，是中介公司眼裏名副其實的财神爺。
而更令人驚奇的是，雷衛東是白手起家創業，還在上學就已經成爲億萬富豪。
可以說跟雷衛東這個年輕人一比，陳潔覺得自己過去的奮鬥都是混日子，打拼了十來年，辛辛苦苦創業，結果連人家零頭都趕不上。
年輕，财富以及社會地位等等，差的太遠了。
當然，坐在市場上的老油條。
陳潔很能認清自己，知道人比人氣死人這句話，面對雷衛東很是熱情的做起了自我介紹，邀請雷衛東去看房……
“雷總，四合院……”坐在大奔副駕駛的陳潔，扭過頭給雷衛東介紹首都四合院的曆史。
“因爲政策因素，幾十年前大量宅院給政府征收發放給各單位使用，隻有少部分幸免于難，後來雖然發還了一部分。
但因爲曆史的因素，除了少數四合院，還保留着獨門獨院的狀态，大部分已經變成我們老百姓所說的大雜院。
不再是一家一戶住着，而是四、五、六甚至十幾戶住在一起。
暖氣不用想，這幾年才興起的玩意，四合院肯定沒有，廚房、水龍頭以及廁所都是公用的，髒亂差不說，産權問題還十分麻煩。
小一點的還好，大一點的二進院子，産權繼承人能有七八個甚至十幾個不說，甚至有的繼承人還在國外。
一家不同意的話就沒法過戶交易，所以很多四合院交易都要經過長時間拉鋸談判，我手裏就有一個院子，在北海邊上，院裏有12戶人家。
買家爲了拿下院子，一家家去談，總共耗時一年半時間。”
“這麽長時間，怎麽還有人去買？”小娟問道，“住四合院怎麽有樓房舒适。”
“當然是因爲物以稀爲貴了。”陳潔回答道，
“在20世紀90年代初的時候，首都四合院的面積差不多有400萬平方米，但随着城市改造的開展，很多傳統四合院被拆毀。
比如1998年拆除康有爲的粵東新館，今年要拆除的趙紫宸故居等等，目前首都四合院面積隻有300萬平方米左右。
如果按院子算的話，首都尚存古舊四合院、獨院大約1萬套左右，其面積大小不等，最小的一進院子面積也就100來平米，面積大的比如恭王府，面積六萬多平方米。
産權方面，四合院大部分屬于恭王府這一類不能交易産業，産權關系明确适合上市交易的私人四合院也就兩三千套。
這些年因爲政策逐漸放開，想買四合院的人很多，每年都以15%到30%的數量遞增，隻可惜産權清晰的私産四合院實在太少，每年能成交的數量也就幾十套。”
“價位如何？”雷衛東問道。
“比樓房貴一點，不過，主要看位置，一般來說越靠近市中心價格越高。
京城曆來就有東富西貴的說法，中軸線附近地區（故宮、景山、後海）的四合院價格最高，南北中軸線、南鑼鼓巷地區其次，南城價格相對較低。
另外院落自身，比如朝向和規模，是不是标準的四合院，格局好不好，周圍可視範圍内有沒有樓房和其他高層建築。
出入是不是方便，因爲胡同裏是不能進車，好不好停車，路況如何以及院子的曆史淵源，都是影響價格的因素。
這些年，四合院的價格不斷上漲，80年的時候，一個700多平方米的好院子隻要兩三萬美元，也就是十來萬人民币。
而到了94年的時候，400平方米的一個院子的價格已經是“七位數”，也就是上百萬人民币了，現在這個價格更高，一般來說一平米5000以下都算是比較合适的。”
說着話，大奔來到了西城區中部的孟端胡同。
“雷總，這就是你要看的始建于雍正年間，距今已有約300年曆史的果郡王府了，也是京城最高等級的四合院，僅次于恭王府。”
陳潔指着眼前的大雜院道。
“這裏最早是雍正第6個兒子果郡王弘瞻住的地方，據說，果郡王因爲因罪被乾隆降爲貝勒，從王府遷入這裏住下，後來這裏成了鎮國公載卓，也就是弘瞻曾孫的住所。
鎮公府的末代主人輔國公毓铤生于民國四年，因家道敗落，1941年，他把整個院子都賣掉了，建國後這裏一部分變成水利部的宿舍，一部分變成私宅。
果郡王府的建築整體是東起孟端胡同甲21号，即緊貼小盆兒胡同的院牆。
西到孟端胡同27号。臨順城街的院牆，即舊城牆腳下。
王府前臨孟端胡同，後屋在大盆胡同。東西占有孟端胡同半條街區。
總占地面積4000平方米，建築面積達5400平方米，屬于典型的清代三進四合院格局，共有房一百五六十間。
其中21号院、22号院爲果郡王府最爲正規的院落，也是建築最精美的院子。
當然，因爲住了太多人的緣故，這裏已經看不出往日的繁華，不過，隻要裝修一番，很容易重現王府的舊貌，成爲首都一大景點。”
“陳總，戶主基本上都到了，就等我們了。”看着雷衛東一行到來，一男一女兩個年輕人迎了上來，說道，“都在45号院等我們。”
“走，進去看看那。”陳潔點點頭，雷衛東雷衛東進入大門。
迎面是壘砌精緻的影壁，這是四合院标志性建築。
繞過影壁便見一小院。
“房子不錯，就是有點老舊，但裝修一下，應該……”
看着小院子的布局，雷衛東點點頭，按照布局這裏應該是倒座房，坐南朝北跟正房相對的房子，又稱南房。
通常爲外客廳、賬房、門房、客房以及仆人居住地方，屬于王府的角落，可就是這裏也能看出往日王府一絲的繁華，那裏面就更不用說了。
“這裏住的人都同意賣嗎，你剛剛不是說了，有一部分産權在水利部手裏。”雖然話說的委婉，但眼隻看了倒座房，雷衛東就決定把果郡王府買下來。
一來是真的喜歡，在京城中心地帶，擁有一座占地四千多平的王府，請客談生意真的很有面子。
二來，要想爲保護文物做點貢獻。
在另一個時空，雖然2002年果郡王府成爲首都539座重點保護院落之一，
入選理由爲“因其規模宏大、保存完整而成爲首都目前現存的四合院中的上品，朱門綠廊、高樹庭廓、雕梁畫棟、青磚碧瓦、百年老樹枝繁葉茂”。
可就是這樣一棟被保護有着數百年曆史的精美院落，在03年的時候連同擁有800年曆史的孟端胡同一起被劃入金融街開發項目的征地範圍。
爲了給一個房地産開發項目騰出地皮。
即使有無數民間文物愛好者呼籲，在2004年12月，一個月黑風高的夜色中，果郡王府還是轟然倒塌了。
隻所以這麽容易被拆，一個原因就是那時候的果郡王府已經殘破不堪，從遺留下的照片就能看出來和普通的棚戶區沒有什麽區别，住的都是普通老百姓。
但是到了雷衛東手裏，可就不一樣了，真要拆的話，雷衛東能把開發商坑死。
“水利部那邊我們已經談好了，隻要給美元，他們會把這裏的産權賣給我們。”看着雷衛東東張西望，不斷點頭的樣子，陳潔知道有戲，當即笑道。
“至于院子的私人戶主，我們基本上都請來了，一會你見了他們可以當面提，不過，雷總，有一點你要記住，那就是四合院購買必須現金，分期還有貸款都是不行的。”
爲什麽雷衛東在首都買了這麽多房子，卻沒有購買四合院，第一個原因就是四合院交易有很多與普通商品房不同的特點。
必須是一次性支付房款或等價置換房，不能銀行貸款和分期支付。
雷衛東買房是爲了炒房，買來的房子直接拿去銀行抵押，貸出來的款可以再次買房，隻要付得起利息，一套房的錢可以買十套。
四合院就不行了，不僅購買的時候不能銀行貸款，拿去銀行抵押也困難重重。
第二就是因爲，能夠買到的四合院，百分之九九都破爛不堪，窮人住無所謂，富豪住就有些掉檔次了，必須對四合院進行翻修重建，這又等于額外花費一筆錢。
對于，大部分資金放在股市上的雷衛東來說，當時買四合院有些得不償失，不像現在，賬戶上有着大筆現金的雷衛東。
四合院，即使是王府，雷衛東也要買兩棟，一棟住人一棟養豬。
走過垂花門，來到一個比較大的院子，男男女女幾十号人站在院子裏等着雷衛東一行。
“諸位！”
看到人群中幾個明顯是領頭的人想要說話，張潔搶先一步，說道，“大家都是住在這裏的街坊鄰居，在一起幾十年了，有什麽話咱們一會再說，還是先說說房子的事情。”
“對就說房子的事，這房子我不賣，除非我死了。”一老大爺道。
“張大爺我知道你不想離開這裏，畢竟在這裏住了幾十年了，但你也應該聽到拆遷的風聲。”陳潔笑眯眯的道。
“俗話說的好，無風不起浪，金融街的風刮了這麽久，拆遷可以說是肯定的，而且時間不會太久，張大爺，我這裏你要不賣的話我沒辦法，但是拆遷你還能……”
“是呀，躲不過去！”院子裏的人，你看看我，我看看我，點點頭，承認陳潔的話有道理。
雖然有釘子戶，但畢竟是少部分，大部分人隻要不逼到頭或者太貪婪，都會接受政府的條件，搬出自己住了幾十年的家。
“拆遷的标準是多少大家相比也有所耳聞，一平米最多也就三千元，畢竟這裏是髒亂差的大雜院，房子不值錢，比不上高檔小區。”
陳潔繼續說道，“當然更多采用房屋置換模式，隻是置換的房屋雖然面積大點，但位置在哪擺着了，三環以内不可能。
與其搬三環以外的地方，還不如直接把房子賣給我的主顧，四千伍佰元一平，同意的話就簽合同辦手續，你們拿錢走人。
這價格已經不低了，三環内可以買到不錯的房子。”