杜炜逸松了口氣。
航儀廠的廠區全部用于生産，答應給職工分房的住宅樓隻可能修在家屬區。要是拿不下家屬區，承諾必然無法兌現，到時候職工們鬧起來，搞不好又會給合并帶來嚴重後果。
窦處長雖然沒有一口應允，但隻要過問，就表示有希望。
“關于新的家屬區建設，我們是這麽考慮的：現在包括航儀廠和我們中華制造在内，總共是三千五百多名職工，加上單位的退休職工，以及他們的家人，共計八千多人。
如果以職工父母、夫妻雙方、子女這樣不分家的大家庭來說，廠裏一共有九百零四戶。但是考慮到許多已成年，卻又因爲缺少住房而仍與父母同住的子女，未來一旦成家同樣需要住房，那實際的房屋需求至少不低于一千三百套。”
杜炜逸将所有職工的住房需求情況，大緻給窦處長介紹了一遍。
此事他做過專門調查，相關數據脫口而出，聽得窦處長連連點頭，對他的态度表示認可。
“航儀廠家屬區共計一百畝，說來面積不小。
可是多年不斷地建房，已經将土地占得差不多了。再加上幼兒園、子弟校、技校、招待所、職工俱樂部、職工醫院、派出所、郵局、信用合作社、商店、消防等功能性機構占地，可以說已經找不出一寸可以用于擴建的剩餘土地……”
窦處長聽得很專注。
航儀廠的情況，他非常了解。
當初廠子成立的時候，由于是國家建設需要，同時土地也不被視爲一項生産資料，又在郊區，所以上級直接将這塊三面環水的地塊，全部劃給了航儀廠。
其面積，遠遠超過需要。
然而年深日久，廠裏的工人數量不斷增加，老式的家屬樓又多是五六層的闆式樓房，土地利用率極低，導緻這些當初看來很富裕的土地，也很快被占用完畢。
現在要想新建樓房，首先就要拆除舊樓。
“面對這個現狀，我們專門高薪從香港請來了設計師，對家屬區做了勘測，然後設計師認爲，在地塊面積有限的情況下，要想滿足所有家庭的住房需求，隻能修高樓，起碼十幾二十層的高樓！
設計師給我們設計了一個方案：在廠區靠近大路的位置，修建一排二十層的高層住宅。然後在靠後六七十米的位置，修建兩棟三十二層的酒店式公寓，底下四層外接一圈裙樓。
平行排列的高層住宅，正面大路，前方空曠，又與後方酒店式公寓相距六七十米，擁有較爲寬敞的視野，住戶不會感到局促擁擠。
而兩座酒店式公寓的下面四層，又可以開發爲各種辦公、商鋪。将信用社、派出所、書店、飲食餐飲、健身會館、圖書館、郵局、商場、職工俱樂部、招待所等功能性機構全部容納進去，騰出大量的土地，給幼兒園、子弟校、職工醫院、消防所用。
設計師還建議，幹脆将幼兒園、子弟小學、子弟中學合并，除了幼兒園單獨在一角給它劃一個場所，小學、初中就共用一棟教學樓，分層上課。這樣還能騰出地皮，用于建設一個标準的200米運動場，供學校開展運動會所需，将土地利用率最大化。
多餘的土地，足以建設一個擁有一棟就醫大樓、一個五十張床位住院部，科室齊全，具備手術能力的小型綜合醫院。
并且，還能留出地皮，建設一間擁有四輛消防車、一架雲梯車的消防所。”
杜炜逸在這件事上，費了不少功夫，口若懸河，将家屬區未來美好的藍圖描繪給窦處長聽，希望能打動他。
他在叙述時，窦處長雙目微閉，頭靠在沙發背上，一邊聽，一邊在腦海中将其轉換爲圖像。
等杜炜逸講完，他又過了幾秒鍾，才睜開眼，神情複雜地說道：“你們這是要大動幹戈啊！照你們這個規劃，家屬區可以說全部都要推到重來，這個投資可不小啊！”
杜炜逸哂然一笑：“動靜是大了點。這要全部完成，如果是在香港，沒有幾十億港币肯定做不下來。但在内地，我們初步估算了一下，大概三億人民币就差不多了，說不定還用不了這麽多。”
“相差這麽多？”窦處長一愣。
杜炜逸輕松笑道：“因爲内地人工便宜啊！香港的建築工人月工資至少五千起，内地就算我們給得高點，算五百好了，也隻有香港的六分之一，這樣算起來，造價就便宜多了。”
他這話隻說了一半。
事實上，人工隻是一部分，考慮到勞動生産率的差異，就算造價低一些，也不可能隻有香港的八分之一到十分之一。
之所以這麽低，主要原因是不需要買地皮。
香港同樣面積的地皮，少說也能賣到二十億港币。光是分攤這比買地費用，每平方的房價就要上漲四五千。
而航儀廠的地皮本來就是自己的，在自己的地盤建房，哪裏需要向政府交納購地款。這樣一來，自然就免去了一大筆額外的支出。
當然，這樣的話他肯定是不會告訴對方的。
要是提醒了對方，還有這種掙錢方式，說不定現在窮瘋了的政府，就會有别的想法了。
窦處長釋然。
内地人工便宜，這是衆所周知的事實。
想到這個項目工程量這麽大，他心頭火熱之時，又有些忐忑不安。
兵器工業總公司下屬的建築公司，能做得下來嗎？
建築公司成立半年多，也通過政府關系，陸續接了一些拆遷業務，招攬了一些人才，初步鍛煉了一批隊伍。
但是他們也就做過拆遷的活。
其他的，别說二三十層的高層住宅，就是十層的小高層都沒建過。
一下跳到這麽高檔的電梯公寓，他心中實在沒底。
白雲天之前一直在旁靜聽，關注着窦處長的表情變化，看他此刻充滿期翼、卻又猶豫爲難的神情，大緻猜出了他的想法，便開口道：“窦處，這個項目我們請了香港的專業建築團隊來做技術指導，你們隻需要按照他們說的去做就好了。如果你們還不放心，那就再随便拉上中建、鐵建、省建某一家，大家一起來做就不行了？這樣你們既能學到東西，又積累了經驗，同時也不會出錯，還賺到了資金，豈不是一舉數得。”
窦處長一拍大腿：“對啊，我還可以找中建的一起做啊！上次十二司的田司長還在跟我說，要是遇到合适的業務，一定要通知他，這不就是個機會！”
看他興奮地神情，白雲天與杜炜逸相對一笑。
總算是拿下了！