楊修遠看了一圈，确實，院子還不小，一直衍生到後面，也就是所謂的後院，整個院子有高牆圍欄。

一條石闆路，可以去後院，後院中，有一顆不小的黃果蘭，下面是一個簡單的休閑區域，放置着倒扣着的藤椅和小圓桌。

沒人住，但能看出來時常有人打理。

楊修遠站在院子中，要是看隔壁的房子還要透過樹木的縫隙去看，有種置身于甯靜悠遠鄉村中的感覺。

進屋，很幹淨，沒有飛塵，裝修風格偏向現代化西式，簡約爽朗。

落地窗很大，能從旁邊通向後院，隐約間還能嗅到後院那顆黃果蘭的花香味，這棟房子，自帶大自然的空氣清新劑。

“遠哥，我不知道海哥跟您說了沒，這套房子我跟房東簽了協議，我幫他升級裝修後代賣，也算是屬于中介。”陸俊說道。

楊修遠在炒房圈，算是小有名氣的人。

和這種人打交道，越簡單越好。

楊修遠點頭，問道“我知道，沒事，這套房子裝了大華智能家居管理系統？”

“對，但還沒啓用，遠哥您應該知道，這個系統啓動就得綁定房主的身份。解綁很麻煩，所以就沒啓用。”

楊修遠自然知道，以前在sz的房子也安裝了這個系統，如果要解綁，需要一個星期的時間。

整棟房子轉了一圈，一共有三樓，二樓的書房中還有一架不算便宜的鋼琴，地下室有兩間房，一件是儲物室，裏面有些前房東還沒搬走的雜物，還有一間是保姆房。

“這套房子的原房東是師範學院一個教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，屬于上升趨勢，所以這套房子各方面都沒問題。”陸俊說道。

他說的各方面是指的房子的氣運，這是一種說法，二手的東西不能買負能量持有者的。

黴運會轉移的，做中介會講究這一塊。

楊修遠點點頭，這方面已經問過張四海了，雖然不介意房子的風水，但介意原主人的狀态。

“沒問題了，談價格吧。”

楊修遠相信張四海，張四海應該不會坑自己。

陸俊神色一亮，和越幹脆的人打交道他喜歡。

“遠哥，我也不拿您當外人，這套房子是我六百二十萬簽下來的，前後又砸了六七十萬進來裝修和打理，報價七百二十萬我大概能賺三十來萬，如果遠哥您誠心想要，七百萬，我賺您十萬塊錢。”

這套房子陸俊持有了将近半年，花費了不少精力和時間，賺十萬，不過分。

楊修遠笑道“你都讓了這麽一大步，我也适當的讓一小步，七百一十萬，不能白辛苦。”

“遠哥，說七百萬就七百萬，我這可不是客套話，而且您買了這套房子，以後我就知道你的住處了，指不定那天就過來叨擾你。”

“我知道，報價七百二十萬，減十萬已經是不小的情分，别推脫了，後續的手續我還想全程拜托你來辦。”

陸俊還想說點啥，被張四海打斷了，張四海笑道“我還是第一次見你們這樣談生意的，賣家硬要打折，買家硬要加價，别推脫了，就七百一十萬，咱們這行是辛苦錢，不賺白不賺。”

陸俊猶豫了好一會兒，無奈道“好吧，這樣我就有點不好意思了。”

“這有什麽不好意思的，我們來找你又不是來占你便宜的，這是生意，找朋友隻爲放心，而不是坑朋友。”張四海笑道。

陸俊點頭，理是這個理，這一筆生意倒是有點讓陸俊有種如浴春風的感覺，和以前的那些朋友比，質量瞬間被抛開。

和張四海比，陸俊沒有好爹，是正兒八經的白手起家，和楊修遠差不多，在張四海和楊修遠面前，仿若天生低了一頭。

這一筆生意陸俊本來也沒打算賺多少錢，畢竟買家是楊修遠，就當交個朋友。

結果有點喜出望外，能多賺一點自然是好事，一套房子，從開發房源到裝修，真不是簡單的活。

張四海也不是說在幫陸俊說話，而是看出來了楊修遠不想呈陸俊的人情，所以打了個圓場。

談好了，陸俊立馬出去打電話，找房東預約過戶的事。

“以後就定居在這邊了？”陸俊出去後，張四海問。

楊修遠點頭“差不多，不過也說不了，說不定工作的時間比在家裏的時間多。”

“這套房子确實還可以，綠化太好了，空氣很舒服。”

楊修遠也是看重了這一點，小區内像是一處小深林。

不一會兒，陸俊進來了。

“遠哥，談好了，明天就可以去辦理過戶手續。”

“行，辛苦你了。”

詢問了一番細節，雙方都是全款，過戶手續不複雜，陸俊會幫忙處理。

雖然還沒過戶，陸俊就把鑰匙交給了楊修遠，對于楊修遠和張四海，他放心。

然後打電話預約了大華智能家居的工作人員過來開戶。

大華智能家居管理系統需要工作人員的權限才能設置房主，有點小麻煩，但這也是爲了戶主的安全。

忙完已經是傍晚六點，然後一起去吃飯。

趕了一天路，都很累，随意聊了些，沒過夜生活，而且明天一早要跑過戶手續，張四海也要去給客戶送東西。

于是，三人就在最近的地方住了酒店。

躺在酒店的床上，楊修遠想着一些事情，如果不出意外，和房東碰面後，明天就可以提前搬進去，房子是幹淨的，陸俊一直在找家政打掃。

但是還得置辦一些東西，比如廚具、被子。

家具方面倒是齊全，空調冰箱電視都是後來陸俊換過的，能配合智能家居系統一起使用。

想着想着，楊修遠就睡了過去。

第二天一早，張四海先走了，他和客戶約好的是今天。

陸俊帶着楊修遠，又去接了房東，一起去房交所辦理手續。

陸俊這種人小門道多，不管是銀行還是房交所，都不需要排隊，一個過戶手續，不到半天就搞定了。

這個程序楊修遠熟悉，先交了一筆首付款，完稅後領取新房産證的同時在交尾款，可能要等幾天。

房東那邊也是知書達理的人，下午就叫車過來拉走了雜貨。

比起最開始的價格，陸俊幫房東多賣了一筆錢，那一筆利潤中，房東也能抽一部分。

陸俊的角色做好了，對于賣家來說，相當于貴賓服務，而且是一對一模式。

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