出院之後的第二天，盡管天氣還不太好，可胡銘晨還是帶着胡建強上山了。實在是快過年了，他沒那麽多的時間留在城裏，起碼得提前兩天帶着年貨回家去。
這次上山，可不止胡建強跟着，陪同一起的還有王展。
王展很想知道，胡銘晨到底看的什麽地形，他是懂風水呢，還是懂陰陽。
王展當然不相信胡銘晨懂風水或者懂陰陽八卦，可他就是想知道胡銘晨的葫蘆裏到底賣的什麽藥。
“小晨，這個地方不行嗎？這裏比較平整，離開發區也不遠，怎麽你都不停下？”爬到半山腰，來到幾塊連片的菜地邊，他以爲胡銘晨會停下來對這個地方有所品評，哪曉得胡銘晨一點要停下的意思都沒有，繼續埋頭繞過這塊地方對斜對面爬。
“王叔，實話給你說，這上面的每一塊地都行，就是賺多賺少的問題。我财單力薄，所以隻能找收益可能會大一些的地方。”胡銘晨停下腳步喘了口氣道。
“那這塊地的收益會不大？”王展疑惑的問道。
“王叔，你覺得土地賣給政府收益好，還是賣給民間企業收益好？”胡銘晨以問代答道。
“這個......應該是賣給企業收益會好一些吧。想占政府的便宜，基本上是想都别想，政府征收土地，隻會按照國家的标準執行，而那個标準......很難說會有多高。”王展稍作沉吟回答道。
“我的想法和你的一樣，你不是想知道我這幾天在看什麽地形嗎？其實我就是在看，哪些土地最容易是政府需要，哪些是民間企業需要，然後投資的時候，盡可能的将政府需要的地方給避開，這樣收益會大得多。”胡銘晨耿直的回答道。
聽了胡銘晨的回答，王展愣住，而胡建強直接是目瞪口呆。
之前還不搞懂胡銘晨是看什麽，原來是爲了這樣的目的。
他說的是有道理，但是又怎麽能夠确定哪些地政府需要，哪些地是開發的老闆需要呢？現在連個消息都還沒有，他怎麽知道？
“小晨，現在都還沒聽說市裏面有你說的那種可能性，更别說規劃方案了，你又怎麽去判斷哪些地政府需要，哪些地他們不需要呢？你總不能是規劃專家吧。而且，恐怕就算是省裏或者的規劃專家，也不敢肯定。”王展饒有興緻的問道。
事實上就是那些城市規劃專家，也是根據市裏面的要求和展望來做規劃的，他們就算很專業，但是也不能憑空弄出方案來，重點還是要尊重當地政府的想法和需要。隻有結合他們的想法和需要，做出來的規劃方案才會被接受，否則就算本事再大，也是沒招的。
“呵呵，王叔，我當然不可能是規劃專家，如果我是規劃專家，那還爬那麽多天的山幹什麽，将自己都給整感冒了。其實要說肯定，我當然是不敢肯定的，甚至我一半的把握都沒有，不過，我們完全可以将我們當成市領導的角色，換位思考，要是我們能決策，會怎麽利用，這樣恐怕就會多少有些幫助。”胡銘晨尴尬的笑了笑道。
胡銘晨真是這麽盤算的嗎？當然不是，他以爲他是誰啊，這一招能信的話，那他想到的事情，其他人就應該也想到了。
胡銘晨實際上就隻有一個依據，那就是腦子裏鳳凰山十幾年後的樣子。
雖然現在的鳳凰山和十幾年後的鳳凰山有着天壤之别，那時候的鳳凰山高樓林立，道路縱橫交錯，可是如果認真找，還是能夠找到一些蛛絲馬迹。而且很多時候，胡銘晨會将開發區新建的建築作爲參照物。
就比如王展所指的半山腰山凹裏的這幾塊連片的菜地，根據胡銘晨參照的結果，這裏不意外的話會成爲區政府的所在地，不光這幾塊菜地，包括旁邊的一些玉米地，都将會成爲區政府的地盤。
爲什麽胡銘晨會這麽笃定？是因爲他曉得，重生前的區政府門口就是一條筆直的大道，大道往下延伸就是連通開發區的立交橋，而再往前走，就到新修的供電大樓。換言之，胡銘晨隻要找到一個位置，直直的望過去，恰好可以看到供電大樓的正中，那麽這個地方就是未來區政府的中心，四周和前面就是道路。
有了這樣的一個基準點之後，就可以發散延伸開去。
胡銘晨選地，三個條件不選，政府機關所在地避開，主幹道避開，事業單位--例如醫院和學校避開。因爲這三個條件的土地征收，價格都不會太高，而和政府談條件，幾乎就是沒門的事情。價格政府訂，什麽時候要政府訂，這樣的局面下，能賺，可是賺得會相對有限。
“那你說這個地方要是開發的話，會開發成什麽？”王展左腳搭在一塊石頭上，左手搭住膝蓋，盯着胡銘晨問道。
“最佳的莫過于政府單位。”胡銘晨一語道破。
“爲什麽就會是政府單位？爲什麽就不會是企業或者民宅？”王展追問道。
“王叔，首先，在鳳凰山上是幾乎不會發展企業的，這上面的條件根本不适合，大貨車上上下下會很費勁，建設成本也不劃算。然後我們再看其他城市的例子，要是政府要開發一片區域，最快的方式莫過于政府帶頭。比如開發區那下面，我們已經能夠看到了，市法院，區法院，供電局，交警大隊，勞動局，幾大銀行，廣場和展覽館是最先開動并建成的，還有民族中學，實驗中學也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業單位了，才會積極性高，才會更有信心的跟進......”胡銘晨就算是已經曉得實施情況，可是爲了瞎掰，他還是要找一定合适的理由，否則就變成信口雌黃。
當然，胡銘晨也不需要給其他人解釋那麽多，隻要按照自己的思路推進就行。然而這也會有後遺症，首先就是王展他們的觀感問題，其次就是他會被當成怪物，而不是商業才能展現。
保持神秘固然好，可是太神秘了，就會讓人産生距離和不信任，這在商業上未必是好事。
“那你怎麽就斷定政府會選在這裏呢？”王展繼續追問。
“偷懶呗，政府選地當然要選好的，不但地理位置好，還要便于建設。而這個地方你看，插下去就是開發區的核心位置，如果從開發區下面搭橋上來，這裏也最便利，下面地勢較緩，橋不會太過陡峭，此外，這種泥土相對厚實的地方，自然比旁邊石頭多的地方容易建設啊，工程省事多了。再加上地勢上這裏也相對平整一些。如果我是市裏面的決策者，我第一個要用的位置就是這裏。現在标山區委區政府是住在老舊辦公樓裏面辦公，要是開發鳳凰山，我甚至會認爲政府就會在這個地方建新的區委區政府。”胡銘晨一環扣一環的解釋道。
就算胡銘晨所的這一切隻是他個人的臆測，但是王展還是會覺得有些道理。隻是，他也不敢全信胡銘晨的話，畢竟所有的一切還八字沒有撇呢。
“那咱們不選這裏你選哪裏？”胡建強問道。
“那邊，地勢較高的那個凸起位置。”胡銘晨擡手朝斜上方直到。
“那個位置就是一些石包土包，能幹什麽？搭窩棚都困難，更别說建房子了。”一看胡銘晨指的地方，胡建強就皺眉。
“石包土包怎麽了？不就是多用點*多用點大型機械嗎？何況，要移平那裏也不是我們幹啊。别忘了，這裏如果是一個政府部門的話，那旁邊的地就大不相同了。從價格上來說，越是沒用處的地方才會越便宜，甚至那個地方極有可能是村裏面的集體荒地，相信這麽一塊毫無用處的地方，村裏面也是希望可以變成部分經濟效益的。”胡銘晨解釋道。
在胡銘晨的記憶中，他所指的那片地方是涼城的第一個帶有别墅的高檔小區。房子的售價一度從兩千多一平漲到六千多，翻了三倍，别墅的價格更是一萬多一平。在涼城這種四五線城市，這個價格真不便宜了。
“你打算找村裏面直接買地？”王展凝眉問道。
“如果真是村裏面的，那不找村裏面能找哪裏呢？我覺得很多時候和村裏面打交道比和一戶一戶的村民打交道來得方便。”胡銘晨笑了笑道。
胡銘晨沒有和村幹部真正直接打過交道，但是各種各樣的言論聽過不少。通常情況下，隻要搞定村裏面的村主任和村書記，那再困難的事情都會變得容易。甚至于與他們的關系好了，價格上還會有不少的便宜優惠。
“我隻是聽說，鳳凰山這上面的村幹部不好打交道啊。”王展歎聲道。
“事在人爲嘛，咱們隻要是真心合作，我不相信他們會那麽難講話。”其實胡銘晨心裏想說的是，一切就看利益，再不好打交道的人，也不會和利益作對。（未完待續）