由于現在還處于冬季，并不能馬上就開工建設。不過有一些前期的工作還是可以預先進行的，例如拆除建築物，平整土地等。謝廖沙吸取了上一次施工過程中暴漏出來的一系列的問題，這一次他把整個工程分解成若幹小的項目，直接向建築承包作業隊進行招标。
所謂建築承包作業隊是一個全新的事物，這是安總上台之後開始倡議的，目的就是提高蘇聯國内低下的生産效率。這些承包作業隊有些類似于後世的包工隊，不得不說，他們的确比建築承包公司要有效率的多，謝廖沙一口氣雇傭了上百支這樣的承包作業隊。和他們簽訂合同的是謝廖沙另外成立的一家新的公司-國民住宅開發公司。而整個工程還涉及到一些工程監理，建築設計等配套的公司，全部都是國民住宅開發公司以公開招标的形式尋找到的合作夥伴。
謝廖沙此刻正站在工人新村一期最高建築物的樓頂，從這裏可以觀察到整個的施工區域。一望無際的土地上，到處都是忙碌的工程機械，雖然正值寒冬，但是這熱火朝天的幹勁讓人想起了列甯時代的建設時期。
“您看，隻要資金充裕，用不了幾年這裏就會成爲全國最好的工人住宅區！”謝廖沙信心滿滿的對索布恰克說道。這次視察是謝廖沙特意爲索布恰克準備的，目的就是讓他就任新成立的國民住宅銀行的行長，在謝廖沙認識的所有人裏，索布恰克教授無疑是最合适的一個，但是讓一個年輕有爲的列甯格勒大學經濟系教授放棄自己的職位去一家剛剛起步的小銀行擔任行長，确實有些強人所難，畢竟是個人都知道在什麽位置上對自己更爲有利。
“謝廖沙，你幹了一件了不起的大事！這個項目所需要的資金将是一個天文數字。我從來沒有在銀行業從業的經驗，我不敢保證自己能夠籌集到你所需的所有資金！這對我來說實在是太難了！”索布恰克有所保留地說道。
“再考慮一下吧，索布恰克老師！除了您我實在不知道還有誰能勝任這個職位了！”謝廖沙殷切地說道。
索布恰克依舊難以下定決心，他沒有回應謝廖沙的話語。沉思了一會兒，索布恰克說道：“謝廖沙，你将住宅項目的租金收益與銀行存款的利率互相捆綁确實是一個好想法，不過這裏面依舊存在着一些問題！”
謝廖沙不怕索布恰克提意見，就怕他沒意見。他看到索布恰克已經開始站在了項目管理者的角度開始思考，自然十分高興，于是趕忙說道：“老師，我正要請教！”
“你有沒有想過你現在之所以能夠順利的募集到資金，到底是因爲什麽呢？”索布恰克明知故問的說道。
“因爲我們的利息比較高！”謝廖沙回答道，這的确是他的想法，現在的利息和房租比起來還是有賺頭的。
“這隻是一個方面，其實根源并不在此。這幾年來，我們的經濟增長幾乎陷入了停滞狀态。集體農莊和一些與民生相關的産業的生産效率和産品質量都在下降，很多工廠都處于停滞的狀态，可是我們的國家是不會允許工人們失業的，就算工廠停産了，工人們的工資也會如數照發。一面是我們的商店裏出售居民消費品的貨架上空空如也，另一方面則是工人們手中有着大把的鈔票卻買不到需要的商品，從購買力的角度來看，我們正在面臨着嚴重的通貨膨脹！”索布恰克憂心忡忡的說道。
謝廖沙雖然知道通貨膨脹，可是依舊不明白自己的隐患在什麽地方，于是他接着問道：“老師請您說下去！”
“工人新村的住宅項目所收取的租金并不高，這樣一來資金的流動性就會變的很差。銀行都是負債經營，一旦國家銀行爲了抑制通脹回籠資金提高利率，你的融資成本就會大大增加，萬一你的融資成本與租金收入持平甚至超出這個水平，我恐怕這裏又将是一塊塊的爛尾樓！”索布恰克看着謝廖沙，表情嚴肅的回答道。
謝廖沙聽到這裏已經完全明白了，自己确實想的過于簡單了。國家銀行的利率不是一成不變的，一旦向索布恰克教授所說的那樣，自己這一套看似完美的體系就會瞬間崩潰。到時候自己就會成爲失敗的替罪羊，後果簡直不堪設想。經濟上的事情果然還需要專業的人才，不是自己這種半吊子玩得轉的。
“老師，那我應該怎麽辦？”謝廖沙懇切的問道。
“如果按照我的想法，最好的辦法就是加快資金的流動性，住宅屬于重資産，變現的速度實在是太慢了，而且資金消耗的速度驚人。一旦你的資金鏈出現問題，造成大面積停工的話，所産生的社會影響也十分的惡劣。這會讓你處于十分危險的地步！老百姓所需的無非就是衣食住行，我建議你不妨從居民的日常消費品供應入手，先不要急于将資金投入到你的工人新村項目裏。”索布恰克教授建議道。
謝廖沙聽到這裏已經全都明白了，自己完全就搞錯了主次的方向，雖然對于莫斯科的工人們來說，住上滿意的房子是所有人的夢想，可是就算是工廠裏分配的火柴盒依舊是可以住人的，老百姓最離不開的還是每天都必須的那些商品，比如伏特加，各種食品，普通的服裝等等。這些東西老百姓每天都要用，可是國營商店裏供應不足滿足不了大家的需求，這才是症結所在。
謝廖沙長歎一口氣，心中暗想搞了半天還是回到了起家的走私生意上了。不過現在當務之急還是要把索布恰克留下來。
“老師，您還是再考慮一下就任行長的事情吧！”謝廖沙懇求道。
“話都說到這個份上了，我還能夠不答應嗎，我随時聽候安排！”索布恰克幹脆地說道。