“米總,這樣拖下去可不行啊,我服務過這麽多房地産項目,就沒見過像你們這樣的。”會議結束,米立雄又找沈隆喝茶了,沈隆直言不諱地說道。
“要是能盡早開工,開始銷售,一切都還有希望。”米立雄自我安慰自己,起碼陸濤拖的這幾個月京城的房價漲了不是。
“米總,房地産行情都是一波一波的,既有波峰也有波谷,從遠期大行情來看,京城的房價肯定要上漲,而且還會漲的很高;但是大行情之下也有小行情,根據各種數據顯示,這一波行情快到頂了,馬上就會進入銷售停滞、房價橫盤階段;如果現在馬上就開工還能好些,或許可以收回第一筆資金,讓公司的資金鏈緩和些,可要是繼續拖下去,錯過最後一波小行情,那公司的前景可就不妙了。”沈隆警告米立雄。
京城的房價也不是一直直線上升的,要不然也不會有那麽多房地産公司虧本,這次房價上漲已經到達頂峰,接下來可就得降價了,而購房者從來都是買漲不買跌,遇到房價下跌了他們不會高興地馬上就去買,而是琢磨着是不是還能跌一些?等到價格更低的時候再去買是不是更加劃算?
然後這麽一等就等到房價又開始往上漲了,看到房價開始上漲的時候他們又會猶豫,之前不是都在跌麽?怎麽突然漲了,這一定是開發商耍的花樣,我繼續再等等,等到房價繼續往上漲,他又着急了,這才決定去買。
大家夥兒都這樣想,開發商一看來買的人多了,還不得又往上調價?這就造成了一個奇怪的現象,房價越是下跌,越沒人買,越是漲價來買的客戶越多。
“不至于吧?現在的行情這麽好……”米立雄能忍受陸濤一直拖延,除了陸亞迅的關系之外,行情看好也是重要原因,他想賺得更多。
不過房地産市場上淹死的都是這麽想的,米立雄和方德昭資金實力不夠雄厚,是沒辦法扛過這場寒冬的,沈隆搖搖頭繼續勸道,“您可以看看,現在市場上有多少新房推出,目前各個項目的銷售已經出現不同程度的下滑,這就是征兆。”
“同一時期有實力購房的客戶就那麽多,現在是供大于求的市場環境,您要是再不果斷,那田園牧歌就危險了!”房子終究要有人買才有價值,你陸濤光把注意力放到怎麽做好房子上面,就沒考慮過銷售的問題麽?
說了這些,沈隆起身離開了,米立雄和方德昭對望一眼,苦笑着搖搖頭,然後無力地靠在沙發背上,聽上去似乎真的不妙了啊。
陸濤這邊倒是不覺得,他依舊認爲自己能把田園牧歌項目做好,繼續折騰着設計院,一會兒一個主意,一會兒又冒出了一個想法,折騰得設計院苦不堪言。
哎,講道理,追求更好的産品是沒錯,可你心裏就沒個譜麽?沒有對項目的整體規劃?想一出是一出,這樣操盤能快才怪了。
陸濤的生日到了,大家夥兒聚到一起給他慶祝生日,夏琳也來了,嗯,陸濤夠牛逼,他是不是忘了現在自己住的地方還是米萊的呢,在米萊的地盤上慶祝生日,還請來了夏琳,這臉皮也是夠厚的,沈隆都無語了。
米萊現在是郁悶到了極點,坐在那兒一杯一杯地喝着酒,向南不停地在方靈珊面前套近乎,可惜方靈珊的目光大多都落在了陸濤身上。
哎,你又不是男主角,你憑毛線會認爲人家富二代能看上你啊,社會階層的差距還是真實存在的,要不是陸濤他親爹是徐志森,他繼父是陸亞迅,你看方德昭會不會讓陸濤帶自己家閨女到處玩?要是真隻是打算逛逛京城,花錢雇個女導遊不好麽?
你也别着急哈,算算時間,你的那位差不多也該出現了,你現在混得也不差,也是有車有房有高薪酬的金領階層,這次配她完全夠了;沈隆瞅着向南最近喜歡上網,在一些戶外論壇逛遊,他覺得向南遇到海龜女精英瑤瑤的日子不遠了。
生日過後,陸濤繼續折騰設計院,也不知道米立雄和方德昭是聽了沈隆的勸說,還是資金鏈真頂不住了,他們加大了對項目的幹預。
陸濤發了幾次脾氣,最後還是勉強通過了最終的設計稿,沈隆琢磨着,他肚子裏的那點貨怕是已經被掏空了,實在是想不出什麽繼續折騰的辦法了,所以才通過的吧?要不然他肯定還能給折騰下去。
米立雄和方德昭也顧不得挑選黃道吉日了,設計稿一通過就馬上開工,希望能盡快拿到預售證,把房子賣出去。
但是陸濤又開始鬧幺蛾子了,在施工過程中他開始指手畫腳,導緻工期進度一再拖延,拿到預售證的時間也是一拖再拖。
現在行情本來就開始出現下滑,來看房的目标客戶也盯着工期呢,看到田園牧歌項目的工地上星期看是這樣,下星期看還是這樣,他們那兒放心啊,生怕買到爛尾樓。
他們可是掏空了六個口袋才湊出來的賣房款,看到這樣的房子那敢放心購買?我要是交了錢結果你房子蓋不出來,沒辦法如此交付,那我這些錢不是全打水漂了?就算打官司把錢要回來,那恐怕也得好幾年功夫,這麽長時間京城的房價還不知道會漲成什麽樣呢。
于是,來田園牧歌項目售樓部看房的客戶越來越少了,置業顧問打電話過去,得知那些看過房的客戶大多都在其他樓盤買了房子,他們之前的種種努力因爲陸濤的拖延而變成了無用功。
沈隆在看了最新的數據統計之後,連連搖頭,對米立雄和方德昭說道,“米總,方總,這項目短時間内已經沒什麽希望了,到訪客戶數量不斷下降、工期一拖再拖、市場行情又在逐漸變冷,現在就算是開盤估計也賣不出去多少了,你們還是早點想辦法吧!”
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(本章完)