盧松坡的話音一落，包房裏頓時陷入了一片沉靜之中。//www.78xs.com 78小說網 無彈窗 更新快//
良久，金成忽然輕輕地拍起手來：“高招！真是高招！”
“老爺子，您……您氣糊塗了吧？”譚星有些擔心地望着金成，他也沒想
到
盧松坡會玩這麽大，居然把金留财和煤幫的投資全部用來做了抵押，自己手頭明
明
有六千萬不用，反而向銀行去貸款。用銀行的錢買銀行的樓，這一這叫什麽事？
金成卻搖頭笑了笑道：“我沒糊塗，糊塗的是你。你爲什麽不問問，盧先
生
這麽做是出于什麽樣的考慮呢？”
譚星一聽也對，盧松坡可是自己和金留财花了大力氣從國外請回來的專業
人
士，斷然不會拿着大筆的投資當神作書吧兒戲，他會這樣來＊＊神作書吧，必定有他自己的打
算。
想到這裏，譚星便将征詢的目光投向了盧松坡。
盧松坡感激地朝金成點了點頭，然後沉聲道：“小譚，如金老爺子所說，
我
這樣做的确是經付深思熟慮的。原因有三條，，如大家所知，新公司的
期
投資大概隻有六千萬，如果我們把這筆錢全部投入到買樓上，那麽在這之後别說
新
公司的運營，就算要把我們買下的這棟樓進行商業開發，資金也是遠遠不夠的。
”
“資金不夠我們還可以想辦法追加投資但是向澎了借了這麽大一筆錢新
公司還沒開張就背上了一大筆債劣：‘這樣做真的合适嗎？”譚星還是很質疑盧
松坡
的做法，忍不住反駁了一句。
盧松坡笑了笑，并未立刻回答譚星的問題，伸出了兩根手指晃了晃道：“
第
二，六千萬的貸款的确不是個小數字，但是如果我們能夠在很短的時間裏收回投
資，償還貸款，那這筆買賣就絕對是合算的。我們自己的六千萬可以用在新公司
的
運營上獲得收入，而這棟樓，說得難聽點，幾乎就是銀行送給我們的衛我們所要
付
出的，就是這筆貸款的利息而已。”
譚星的眼睛已經亮了起來，盧松坡的這種＊＊神作書吧方式，他是聞所未聞，甚
至
連想都沒有想到過。但是，這樣做的風險似乎也不小哦衛
盧松坡又豎起了第三根手指：“最後一點，現在國内的房地産開發還比較
滞
後，各方面的體制也不是很完善，我的這套方法用在國内，＊＊神作書吧起來并沒有什
麽
難度，風險性也可以有效地降到最低點。我認爲，按照我的＊＊神作書吧不出意外的話
今年之内就能收回投資，償還銀行的貸款衛”
“你是說，一年之内，你就能掙回我們今天買的這棟樓？”譚星不敢置信
地
問道。如果盧松坡在當初深圳見面的時候告訴譚星，自己可以不用兄弟會一分錢
而
在一年内就賺回六千萬，譚星一定會認爲他是個瘋子。可是現在，盧松坡卻真的
這
樣說了，這樣做了。
盧松坡笑了笑：“或許還不止六千萬。”
瘋了，盧松坡一定是瘋了衛自己怎麽會請了這麽一個人回來主持大局？譚
星
不禁有些開始後悔當初聘請盧松坡的決定太過倉促。好在煤幫和金留财的六千萬
投
資都還在賬上沒動，先拿去把銀行的貸款還了，這件事應該還有挽救的餘地吧？
譚星忍不住悄悄看了看金成，卻見老頭滿臉的微笑，将着下穎的胡須道：
盧先生，我相信你有這個能力，不過我想你如果不仔細給小譚說說你的打算，他
大
概就快要忍不住發飄了衛”
老爺子也跟着盧松坡一起瘋？這個世界真是太瘋狂了衛譚星用力搖了搖頭
竭力使自己冷靜下來。
盧松坡望着譚星笑道：“小譚，讓我們把目前的局面簡化一下，我所有的
信
心，你所有的擔心，都是來自于我們是否能在短時間内靠這棟樓賺回六千萬，對
吧？”～
譚星想了想，鄭重地點了點頭。要知道，銀行貸款的利息壓力可是非常重
的，當初徐氏會那麽快垮掉，來自于銀行方面的壓力也是其中之一。
盧松坡道：“那好，我們先說最壞的打算。雖然發生最壞情況的可能性很
小，但是我們也不會忽視這種可能的存在，這筆貸款我申請的是一年期還款，年
利
率不到百分之六，一年後各方的資金都會基本到位，就算到時候我們一分錢沒賺
到，這個結果也還在我們的可承受範圍之内，對嗎？”
譚星心裏暗自盤算，如果盧松坡隻是申請了短期貸款，那麽百分之五點幾
的
年利率不過三四百萬，兄弟會應該還是承受得起的，當下便輕輕點了點頭表示同
意。
盧松坡接着又道：“今天在新聞會上我a纖說過，這棟樓除了最上面的
十層之外，下面的一至二十三層都将會用于商業開發。這二十三層樓，就是我們
能
否在短期内償還貸款的重點了。”
“如果我沒記錯，我記得你還說了一到十層會用來開設一家商務酒店。”
譚
星補充道。
盧松坡點點頭道：“我在美國的時候和merriott酒店管理集團的一
位執行副總關系很不錯，他們一直對于中國的市場很有興趣，但就目前來說，他
．們
的品牌還隻能在沿海地區有所耳聞，進軍西南内陸，這對他們來說是個很好的機
會。昨天我已經打了越洋電話過去和那邊談過，他們很有興趣到長江上遊來開一
家
酒店，神作書吧爲merriott進軍西南的試點。下周他們的代表會從上海飛過來考
察這邊的環境，洽談合神作書吧的具體細節。”
“這個酒店能給我們帶來多少收入？”譚星現在最爲關心的就是實際問題
。
盧松坡笑道：“如果說我們把這十層的所有權出讓給對方，那麽至少是兩
千
萬以上。當然，經過我們今天的炒神作書吧，這裏的地價在最近幾天就會有明顯的上揚
所以實際的成交價格會大大超出這個數字。照我的估計，成交價應該在三千萬左
右。”
三千萬衛譚星倒吸了一口冷氣，這棟三十三層的樓花了六千萬買下來，盧
松
坡把這不到三分之一的樓層一轉手能賣出三千萬的話，那就是說至少淨賺了一千
多
萬回來．衛這＊＊的速度，也未免太快了一點衛
“這還隻是酒店的部分。不要忘了，我們還有十三層可以用來開發。”盧
松
坡提醒道：“這十三層将神作書吧爲寫字樓對外出租或者銷售，收入同樣也是個不小的
數
目。”
譚星眉毛一挑道：“那麽這部分樓層，你預計的收入是多少？”看到盧松
坡
早有準備，譚星的情緒也逐漸平複了下來。
“這要看你的打算了。”盧松坡解釋道：“這十三層的商用面積我已經計
算
過，大概是在一萬五千平左右，如果直接進行銷售，每平方的售價是三千元，那
麽
收入大概會超過四千萬衛如果是對外出租，我們的年收益也會在五百萬左右衛換
句
話說，就算是我們隻把這十三層用來出租，就可以付清銀行的貸款利息了，就算
銀
行那六．千萬我們一直拖着不還，那也不會出什麽問題。”
譚星的腦袋裏迅速盤算起來，如果按照出租來算，一年五百萬，四十年的
産
權，不算以後租金地價的漲幅，那也有足足兩個億的收入衛如果照銷售來算，加
上
一至十層的收入，已經超過七千萬，要還上銀行的貸款已經是綽綽有餘了。
可是盧松坡的計算，會不會太理想化了一些？譚星還是忍不住有些擔憂。
要
是能賣出去當然好，要是賣不掉，那說這麽多還不是都成了紙蔔談兵。
“盧先生，你的計算當然沒什麽問題，不過我想問問，你怎麽确保這棟樓
的
開發能夠如你設想的這樣順利？”一直含笑聆聽的金成替譚星問出了他所擔心的
問
題。
“老爺子叫我松坡就行了。”盧松坡恭敬地向金成說道：“我之所以對這
件
事很有信心，是基于兩點。，現在國内的房地産市場還沒有規範化，隻要我
．們
用一些小小的手段，這些房産是不愁銷路的。比如像今天這個新聞會一開，
所
能産生的效果大概比我們花上百萬去電視台和報紙打一個月的廣告來得更好。而
在
接下來實際的＊＊神作書吧當中，我們也可以運用一些小小的手段和技巧來進行炒神作書吧，
把
我們的房産銷售變成一個社會事件。其實我現在所預計的售價、租金都還是個比
較
保守的估計，到時候會是一個什麽樣的狀況，說實話我現翟也很難去想象。”
“第二，兄弟會在本地的影響力絕對是一個不可或缺的條件。看看這整件
事
情下來，從選址、排擠競争對手、貸款、宣傳，哪一個環節不是因爲兄弟會的名
聲
而讓我們少花了力氣，少走了冤枉路？可以說要不是因爲有兄弟會這個背景，我
們
可．能連步都很難走下來。”盧松坡有些不無感慨地說道。
盧松坡的話說得的确不錯，要不是有兄弟會這個地頭蛇，就算拿着六千萬
也
不見得能買到這棟樓。别的不說，就光龍門集團，憑兄弟會現在手頭這些錢根本
談
不上什麽競争力，人家隻要在拍賣中多砸個一兩千萬出來，譚星就隻能眼睜睜地
看
着這塊肥肉被人從嘴邊搶走了。
盧松坡能從工行貸來這六千萬不難，畢竟賬上還有一筆抵押資金，但是市
工
行行長出席簽字儀式，這可是天大的面子了。要不是兄弟會的背景，蘇志遠和那
兩
個＊＊官員能巴巴地跑來參加這個沒什麽油水的簽字儀式？
照這樣說起來，盧松坡的計劃，倒似有很大的機會取得成功了。譚星這才嘴
白，盧松坡這個看似瘋狂的舉動，卻是經過了仔細的盤算和研究的，并非毫無道
．理
的胡亂出招。而這一系列商業計劃所能帶來的收益，的确是對得起盧松坡幾百萬
年
薪的身價。