祁班孫道：“大哥啊，現在朝廷推行什麽官紳一體納糧當差，而且還讓皇權下了鄉，甚至每一座村子都派遣了朝廷官員，這土地稅是越來越高了，而且還有人盯着，根本沒辦法把土地稅轉嫁到佃戶身上，再依靠地租，還能賺到多少錢？雖然商稅比起崇祯先帝那會也高了許多，可是商業的利潤多高啊？商稅現在是十抽一或二十抽一，其實說起來也不高啊。”
李國棟給大明制定的商業稅分爲三種商稅，第一種是煙酒稅、鹽稅和海關稅，這些稅都是最高的稅，稅收額度甚至可以達到了産品價值的一半以上！就算是略低一點的海關稅，也是按照進出口的産品來定稅，低的也有三分之一，高的過了半；煙酒稅和鹽稅達到了三分之二！而第二種商稅，就是普通的工業品稅，譬如說生産絲綢、陶瓷、棉布、鐵器、木器等實業家，以及飯館、旅店、酒樓之類的，他們的稅收是十分之一；第三種商稅是文化産業稅，譬如說報社、出版商、書店之類的，是二十分之一，那是大明目前最低的商稅了。
開青樓的，也計入商稅之中，不過那些娛樂行業的稅也是十分之一，不算太高，而且那些娛樂行業的利潤也很高。之所以稅收和幹實業的稅一樣，是因爲那些行業有一些暗中附加的，看不到的稅收，譬如說他們每個月要向錦衣衛繳納一定數額的銀子，錦衣衛可以保護他們不會受到那些潑皮無賴的敲詐勒索，要是不給錦衣衛銀子，每個月那些地痞流氓絕對可以煩死他們。
可别說你有後台，就算你後台是内閣首輔，錦衣衛也不怕你。其實那些潑皮無賴之類的，後台就算錦衣衛。
青樓之類的娛樂行業，除了每個月要給錦衣衛繳納費用外，還要支付衙門一部分銀子，以得到官府衙門的保護，否則就别想開下去。
商稅采取階梯制，就是根據利潤的高低來制定的，這樣的做法十分公平合理。
其實李國棟并非仇富的人，他仇恨的隻是通過鑽法律的空子，給自己免稅獲得最大利益的那一幫士紳，仇恨那些挖國家牆角根中飽自己私囊的一幫自私自利的狗東西。真正靠勞動緻富，無論是體力勞動還是腦力勞動緻富的人，都是應該富有的人。
懶人一直窮下去，最後被社會淘汰，這是應該的事情。可是在大明朝，并非你勤快就能緻富，甚至連活下去都成問題，原因是士紳不納稅，稅收都加到窮人身上了。
爲何士紳文官不納稅？并非祖制如此，而是那些士紳文官悄悄修改了祖制，原本的祖制隻是按照功名免除徭役，并沒有免除賦稅。大明的祖制，可沒有功名免除賦稅一說。那都是t土木堡之變後，文官趁機控制了朝廷，然後悄悄的修改了祖制。
爲了推行官紳一體納糧一體當差，李國棟從三方面入手，第一是皇權下鄉，擴招政府官員，縣城以下的鄉和鎮，都設了衙門，有鄉衙門和鎮衙門，鄉鎮衙門的官員和人數都很少，隻有一名九品鎮官或鄉官，下面設了幾名專門負責收稅的衙役；第二個辦法是錦衣衛下鄉，每一座鄉鎮都設了一座錦衣衛小旗所，有十名錦衣衛，他們負責監督鄉鎮級别官員，監督士紳有無把稅收轉嫁到佃戶身上，在錦衣衛所外面設置舉報箱，任何人都可以舉報當地士紳。第三個辦法，就是發動老百姓，舉辦掃盲運動，教會老百姓識字，向他們宣傳法律，提高老百姓的覺悟。
三管齊下，就能最大程度上避免了士紳把朝廷的賦稅轉嫁到佃戶身上。
原本的大明，農村裏面收稅，都是鄉紳代替朝廷收稅，這其中就有很多手腳可以做了。現在是皇權下鄉，鄉紳的權力就縮水了。
官紳一體納糧一體當差的新政策被嚴格執行下來後，想要以傳統的出租土地的辦法來發家緻富變得越來越困難，這就迫使那些土地士紳轉型。
祁班孫道：“大哥，既然出租土地已經賺不到什麽銀子了，我們的出路有兩個，一個就是賣掉地去上海發展；另外一個，就是把我們的土地改成新型農莊，雇傭善于經營的人來管理，雇傭農民來種地，這樣我們繳納的稅收是一樣的，而且産量可以大幅度提高上去。”
“若是改成新型農莊，還不如直接把所有的土地全部包給善于經營的人，讓他來承擔雇工的工資和稅收好了，我們帶上銀子去外面開辦實業。”祁理孫說道。
他說的這個也不失爲一個好辦法，雖然土地的收入減少了，可是他們就完全不用管了，土地直接包給善于經營的小地主和富農，由那些人來經營，他們自己就能騰出時間去發展别的行業。畢竟中國人的一些傳統觀念不容易改變，都認爲祖上傳下來的土地不能賣掉，買了，那就成爲敗家子了，因此這個轉包土地的辦法，是祁理孫能夠想到的最好的辦法。
說動手就動手，次日一早，祁家兄弟就找來了一戶當地最善于經營土地的富農，同他簽訂了土地轉包協議，然後把所有的土地都包給那個人。
那些世代務農的小地主和富農，他們才是真正經營土地的好手。而那些大地主事實上并不擅長經營土地，完全是依賴不納稅這一點來大量兼并土地，論經營能力，他們遠遠比不上那些祖祖輩輩需要承擔沉重的賦稅，還能讓一家大小過上好日子的小地主和富農。這些人可以在交完了沉重的賦稅之後，還能留下餘糧可以養活一家大小，這就說明了他們的土地經營能力了。
安排好了家裏的土地之後，祁理孫和祁班孫兩兄弟就帶上銀子和地契，先去杭州東林江南銀号把地契抵押了，貸款一批銀子，然後去上海發展了。
無論是東林江南銀号，還是廣東銀号，還是大明銀号，名聲都很好，貸款利息低，能以二十年和三十年的分期付款來償還。對于祁理孫和祁班孫來講，這樣的還款壓力不算大，就算是他們做生意都虧了，以他們每年拿到的承包土地所得的承包金，也可以還上貸款，隻是日子過起來不是那麽舒坦就是了。
兄弟倆來到上海之後，一開始想要在上海買地，等待漲價之後轉手賣出。可是他們發現，他們把家裏的萬畝良田抵押了，到了上海，都買不了多少地。
“還是去浦東看看，那邊的地價便宜。”祁理孫說道。
如今，吳淞江下遊和黃浦塘已經合并了，被改稱爲黃浦江，原本黃浦塘是吳淞江的支流，現在吳淞江變成了黃浦江的支流，吳淞江被改名成蘇州河。黃浦江的對岸已經被人稱之爲浦東了。浦東還是一大片的荒地，地價比黃浦江西岸的黃金地段要便宜得多了。