“老闆的意思的在深圳搞房地産？”劉振東說道。
“不！地産僅是一個方面，肯定是要搞，但不能專門搞地産。而是我們進行了一系列的投資之後，附帶着圈了一大片土地。”林棋說道。
回顧香港的曆史，永遠都會發現，過去的地産價格比現在便宜太多了。50年代投資幾百萬元蓋一座大廈，現在價值保守估計幾個億。邵氏電影公司做電影的成功是其次的，但當年爲了搞電影，投資買下了那些院線、片場和辦公樓，現在卻成爲比其電影和院線更值錢的資産。
“工業用地和商業住宅用地是不同的！”虞有澄諷刺說道。
即使是不懂地産的人，也知道工業用地是很廉價的，而商業和住宅用地則是很昂貴。
畢竟，工業用地可以實實在在的創造大量的就業崗位和産生實打實的價值，所以，各地政府都會降低工業用地的價格，以此來拉動就業。但商業和住宅用地，并不屬于生産性質的用地，而是服務業和個人消費的商品，所以，得不到任何優惠，土地的價格會遠遠高于工業用地的價格。
城市的土地增殖，本質上是因爲當地擁有良好的就業，從而吸引大量人口，人口聚居帶來了居住的剛需，才帶動了地産市場的繁榮。
包括香港在内，地産漲價之前，也是工業吸納了大量的人口，創造了價值。之後，這些人口擁有了消費能力，再加上金融資本作爲推手，加速地産行業的發展。在香港人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間，地産價格漲價就超過百倍。
深圳特區本地人口很少，但是特區的特殊性，在國内是稀缺的。未來，其必然吸引大量國内外資本前來投資，進而吸引大量勞動力湧入。人口增長速度，跟五十年代的香港幾乎的一樣的。稍微一聯想，就知道了其地産價格必然會複制香港地産暴漲百倍的曆史。
林棋說道：“先把土地圈下來辦工廠，現在工業是有産出的，而且創造的利潤率不低。由于先占據大量的工業用地，未來城市更改了規劃，工業用地轉爲商住用地，近水樓台先得月，将來更換土地用途時，我們也比别的資本更具優勢。”
改革開放時期一大批的工業資本家，老本行逐漸遇到産能過剩，紛紛靠着把工廠停産，然後，靠着把工業用地變更成商業住宅用地，開發土地資源賺了一大筆。或者是，工廠搬遷換取巨額的拆遷補償款，分享一部分土地增值紅利。
一堆的工廠主都是，工廠陷入困境，幾乎快要破産，幾十年奮鬥打水漂——後來，工廠遇到拆遷。奮鬥了幾十年的工業資本發現，他畢生的奮鬥成果，還不如工廠拆遷的補償款，這無疑是極大的諷刺。
“當然了，除了特區土地的紅利之外，還有利用特區的人力資源和廉價成本的紅利。”林棋說道，“比如，新創業出版公司的印刷業務，現在的委托香港的印刷廠制作，但香港的印刷廠并不占據成本優勢……我們完全可以把印刷訂單轉移到深圳這邊，然後，再把印刷好的出版物拿到香港銷售！”
雖然，香港目前是亞洲三大印刷中心之一，不僅僅承接本地的大量印刷業務。而且，還接受全世界的印刷訂單，這并不是香港的印刷成本真的廉價。而是因爲，香港的此時亞洲最大的轉口貿易港口。很多商品在香港當地更換包裝，所以，才帶來了印刷業務的訂單，這促成了香港一座城市，目前居然擁有四五千家印刷廠。
但受限于香港的人工、土地租金成本越來越貴，以至于，香港當地出版物都需要不斷的漲價，來對沖物價的上漲。
張大海聞言眼前一亮，說道：“沒錯！内地的圖書價格确實非常便宜，我在書店裏面查看定價，内地的簡體出版物，兩三百頁厚度的書，定價不到1塊錢。中小學的教材，甚至低廉到2毛錢！雜志價格也都是幾毛錢一本，圖書價格大約是香港的二三十分之一!當然，内地出版物印刷質量上，還不如香港！”
“即使按照香港的設備進行生産，給印刷廠足夠的利潤。一本書1塊錢的印刷成本，已經足夠賺錢。”林棋微笑說道，“而對于我們而言，1塊錢的印刷成本，比香港最廉價的印刷廠還要便宜2塊錢。一本書多2塊錢毛利潤不是很多，但是按照我們的出版發行業務的規模，一年保守估計也得超過1000萬本圖書的印刷業務。也就是說，光是靠着把訂單本移，就輕易的多賺2000萬。這個商機，絕大部分香港出版公司從來沒有想過。我們先想到了，那麽，就可以利用資金優勢和技術有限，在深圳搞個合資的印刷廠，圈下大片的地皮.短期内，可以節約我們出版業務的印刷成本，長期則可以享受深圳土地價格增長紅利，一舉多得，短期長期都有巨大的利益！”
印刷廠是比較低端的行業，原本林棋是不可能專門去做這個苦力生意。但是，現在需要有比較适合的名義，在深圳圈地。以開發房地産的名義，當然是不行的！
以工業投資的名義來跑馬圈地，這才是這個年代，圈地的正确方式。