小包山的産權屬于廬海區政府所有，但是此地偏僻，沒有太大的商業開發價值，李東估計拿下承包權應該沒有困難。

按照他的計劃，他打算以建設農家樂爲名，用圍牆把小包山給圍起來，把它設計建造成一座堡壘式的莊園，畢竟末世的治安狀況可不怎麽好。

驅車回到市區，他找了一家律師事務所，咨詢了一下創辦農家樂的具體程序。

最後爲了節省時間，他直接采納了何律師的建議，以35萬的價格，收購了一家專門從事農家樂開發和經營的私人小企業。

這家名叫可樂園的小公司由于市場定位錯誤，長期經營不善，目前公司已經出售了所有固定資産，好在也沒什麽債務關系，用來挂名小包山的開發計劃，非常适合。

李東接手公司後，馬上啓動了小包山的農家樂項目，并督促公司法務部盡快完成對小包山的承包工作。

而他自己則是開始着手尋找建築公司，希望趕在年底之前完成莊園的整體建設，以免耽誤了明年的物資籌備計劃。

時間過得很快，一個星期後，公司終于從區政府手中獲得了小包山的承包權，承包時間爲最長的七十年期限，并且到期後還擁有優先續約權。

爲了避免意外，給政府留下反悔借口，李東選擇了一次性支付七十年的租金。

前世，全球末日預警一經發布，華國政府立即宣布進入戰時狀态，全面接管了華國境内所有的大中型企業。

但是像農家樂這種小微型企業隻要手續合法，則不在征收範圍内，畢竟政府不可能包攬人們日常生活中的所有事務，管理成本太高了。

相對于農村用地，城市郊區的土地并不便宜，但是得益于國家有關荒山開發的鼓勵政策，土地租金也隻是貴了三四倍而已，小包山每畝每年的租金是650元。

總面積一百零八畝(包括山腳下的二十畝土地)，七十年的承包時間，租金加在一起就是491萬餘元。

這邊公司剛簽完了合同，那邊李東馬上就安排了建築工程隊入場施工，進行先期的土地平整工作。

施工隊是李東花重金從晉西那邊請來的，不用本地施工隊主要是怕設計方案外洩，避免引起不必要的關注和猜想。

李東和工程隊的王隊長就施工方案進行了一番深入交流，王隊長也算是一位經驗豐富的老工程人員了，還是第一次聽說如此浪費的項目。

“李總，兩層建築其實沒必要使用框架結構，而且用一般的建築材料就行了，沒必要使用高強度的特種建材，太浪費了。”王隊長委婉的勸導。

李東擺了擺手，解釋道：“沒關系，我喜歡堅固點的房子，住起來心裏踏實。”

“那好吧，但是這圍牆設計成七米高，會不會把陽光擋住了，顯得太陰森了。”王隊長又勸道。

“嗯，我這是高級會所，對于私密性的要求非常嚴格，因此犧牲一點陽光也是可以接受的。”

都快末世了，全世界都是一片黑暗，還用在乎什麽采光，李東在心裏瘋狂吐槽道。

他想了想又接着吩咐：“對了，還有圍牆給我砌雙層，外面一層用三十公分厚的鋼筋混泥土，裏面一層用磚石砌成一米厚，裏牆要比外牆矮個七十公分，上面要能走人。

你們也可以參考一下長城的樣式，我覺得效果應該差不多。”

“我記下了，那李總您還有其他要求嗎？”王隊長小心翼翼的詢問道，心裏已經把李東當成了不識人間煙火的敗家子了。

“其他的沒什麽了，就是别墅的地下室給我建成兩層的，面積再擴大兩倍，負二層的地下室就不用鋪設水泥地面了，到時可能要挖個室内遊泳池。”

按照李東的記憶，地下室向下再挖個五六米就能挖到煤層了，李東可不想暴露有關煤礦的消息，到時候這些煤還得靠他自己來挖。

“對了，給我在山頂上建個大水塔，最好是那種一百八十立方米的，也别露天放置，最好深埋起來，免得難看，東南西北各預留一個出水口就行了。”

李東特意交代了一下，末世盡管不缺水，但是由于小行星碎片含有輻射，再加上天空中下的都是黑雨黑雪，大部分露天水源短期内都是無法直接飲用的。

好在地下水沒有受到太大影響，還是可以正常使用的，同時也是末世中農業用水和居民用水的最大來源地。

對于開采地下水，李東早有安排，小包山周邊就有兩條河流，地下水資源還算豐富。

他已經聯系了專業的機井公司，以綠化灌溉的名義，向相關部門進行了申請，準備在山腳下一次性打上四口機井，以保證整個莊園的用水。

而且爲了避免未來因爲種植基地和長河灣小區大量抽取地下水，導緻的地下水位下降等問題，李東這次要打的井都是深達三百米的超深機井。

巡視完了建築工地，李東返回了廬州市區，他在市中心附近租了一套房子，作爲自己的暫住地。

年底之前的這段時間，李東都是空閑的，因此他打算利用這幾個月的時間，系統的學習一下相關的生活技能，畢竟莊園内藏了太多的誘惑，不适合引入外來人員。

他首先要學習的就是廚藝，末世物資緊缺，想吃口好吃的，有錢都不一定能買到，隻能靠自己動手。

末世後的第二個月，物價爆漲，政府爲了最大公平的分配糧食，盡量保證每個人的生存口糧，于是退出華國曆史舞台一個多世紀的糧票制度又被重新拿了出來。

李東學習的菜譜都是那些飯店裏特色菜，像是麻辣火鍋的湯底、烤肉等等，李媽的廚藝還不錯，一般的家常菜都難不倒她。

學習廚藝沒花李東多少時間，前後加起來也就十來天，而且他還購買了好幾本關于做菜的書籍，反正末世最不缺的就是時間。

接下來李東重點學習了室内蔬菜栽培的技術，他是在城市長大的，能夠認識大部分常用蔬菜已經算是眼界開闊了，但對于怎麽種菜卻是兩眼一抹黑。

不過好在末世農業都是室内種植，不用考慮氣候因素，隻要肯花錢，技術難道度反而沒有想象中的那麽複雜。

李東特地選了一家從事農業技術創新的公司，在那裏實習了兩個多月，雙方最後還簽了一份意向合同。

他打算把莊園内的室内種植項目外包給這家公司，畢竟像土壤、室内光源、灌溉設施等問題，都需要相當專業的知識。

後面幾個月，李東又陸續學會了一大批雜七雜八的生活技能，甭管有沒有用，先儲備了再說。

例如，他花了半個月的時間在水電維修上，花了三個星期的時間學習小型燃煤發電機的日常維護和管理。

其他的還有簡單的養豬一百問、常見谷物的儲存方法、家用電器維修大全、挖煤安全規範等等知識，爲了防止自己健忘，李東同時購買了相關的專業書籍和教材視頻。