見陳晉的态度終于緩和下來，兩人也總算松了口氣。
朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手裏了。
艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國, 還買下了這種級别的豪宅，總不可能是用來度假的吧？
所以他反而生出了幾分信心，繼續讓朱爾斯翻譯，說道：“陳晉先生，根據我的了解，您在華夏一直從事的是房地産行業。在您來到米國之前, 您的朋友們也已經注冊了房地産開發公司，看來, 您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了？”
“當然。”陳晉肯定道：“做生意嘛, 熟能生巧，何必改行找不痛快？”
艾莫斯笑了：“那麽，我認爲我的建議，你會感興趣的。”
說着，他從自己公文包裏取出了一份資料遞給陳晉，随後解釋道：“陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權資料。”
陳晉接了過來，眯眼看了起來……
在米國這個所謂的法制社會裏，一切都遵循商業化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。
比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了, 可如果那是他名下僅有的一套住房, 還可以賴着不走, 甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。
但是在米國, 一旦欠款人還不起房貸的話，那麽不好意思，銀行隻需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有權會直接變成銀行的。
尤其是經曆過2008年的次貸危機之後，洛城的房價跌幅超過了35%，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房産案件，達到了可怕的37萬件。
而在這其中，洛城也被财富雜志劃爲了“房産經濟危險城市”，被罰沒房産的數量居于全國前列！
在如此的背景之下，三五銀行作爲老牌資本方，實際依靠債權而所有的房産超過了上萬套！
隻聽艾莫斯繼續道：“陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權資産意味着龐大的财富。隻可惜，不動産的财富并不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現的途徑……”
“隻要您願意的話，我們很樂意成爲您公司的第一個合作夥伴！”
“次級貸款~哼~”陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜确實很可憐呐！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環套一環的方式，占領經濟制高點的法寶！
其中的第一個環節，就是商業銀行放出次級貸款。
開始是信用級别高的人買房，後來優質客戶越來越少，生意不好做，商業銀行放寬了條件，讓信用級别不那麽高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。
但是商業銀行的規矩還在擋着，怎麽辦？
做假！
隻要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良，這就可以辦理抵押貸款了。
隻不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5%，而貸給信用級别低的人，利率是10%。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。
同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。
商業銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。
幾年後如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。
如果首付30%付不起，那就20%，或者10%，實在不行的話，甚至零首付也行。
如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年後再開始還就行，隻是利息要高些。
資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來，房價就往上漲。
買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房産增值。賣房人沒有風險，因爲商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。
這一頓操作完了之後，就可以進入套路的第二環：風險轉移！
在第一環裏，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業銀行卻承擔着全部風險。
萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。
于是商業銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。
平常按揭利率是5%，次貸利率是10%。資本家用6%利率的價格賣給投資銀行，可賺餘下的4%。
這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。
投資銀行購買回這些按揭證券後，就開始設計金融衍生産品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。
銀行存款的利率隻有1%，而次級債券的利率爲10%，再賣給投行的大客戶……
就這樣，次級債券就大大方方的賣到了全世界！
在經濟的上行周期當中，這樣的方法可以說是無本萬利的買賣——用全世界的錢來爲米國的經濟做貢獻。
可是就在米國資本集團和政府在金融戰争中，即将取得重大成功的時刻，卻發生了一系列的金融危機事件……
大量的金融公司破産，大量的債權銀行倒閉，米國政府不得不宣布接管了米國兩大房企……
就像是多米諾骨牌一樣，連續不斷的有企業倒下，從而形成了一場波及全世界的金融風暴！
這……
就是2008年全球金融風暴的起因和起點，卻也同樣是華夏借此機會，刺激經濟，拉動内需，強勢崛起的契機！
幾乎可以說，全世界的金融風暴源自于米國房地産，而華夏的經濟騰飛同樣也是源自于國内的房地産……
隻不過現在，曆史的車輪又轉動到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權吸引他介入次級貸款，重複曾經的套路……
又或者說，這個套路從來就沒有停下，資本家們可不會吸取教訓，他們隻做有利可圖的事情！
“1250處房産？”
陳晉看完資料，擡頭對艾莫斯問道：“這份數據不對吧？如果我得到的信息沒錯，你們應該擁有超過萬套的債權，怎麽才拿出來這麽一點點？”
“關于這個~”艾莫斯解釋道：“陳晉先生，我們也評估過您的資産情況……這個數量的債權，應該是您能夠承受的極限了！”
陳晉“哼”了一聲：“你在看不起誰？”
今晚還有，肯定萬字！
(本章完)