2011年4月1号。
這對于楚南省東江市來說，注定是要載入史冊的一天！
根據上午9點，房管局公布的數據顯示，2011年3月份，東江市的新房成交達到了71597套，比去年同期的22541套, 增加了217.63%。
這還僅僅是新房成交的套數，另外還有二手房成交套數，也達到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。
新房以及二手房的總成交套數爲96190套！總成交面積爲8753290平方米！
成交總額超過了1.6388萬億！
除了平均成交價格爲18723/平方米，較曆史數據略有下降之外，其他的每一項數據, 都刷新了曆史記錄！
而造成這一切的原因，就是三月份公布的房地産調控新政。
所謂“苛捐雜稅猛于虎”！
有了“20%個人所得稅”這頭老虎在屁股後面，張着血盆大口不斷追趕着，撕咬着，才讓東江市的成交量出現了曆史性的高峰！
如果從柱狀圖上來看的話，這就是一座前無古人的高峰，除非以後再出現類似的情況，否則……也很有可能後無來者了。
而且不單單是東江市，今天各路報紙雜志，電視台網站，還有微博大V，都在轉發着各自所在地的房地産成交數據。
雖然這個數據看上去，是房地産開發商和既得利益者群體賺了一大筆，但所有明眼人都知道……
凜冬将至！
因爲從今天開始，要執行新政了。
到了9點半左右，上京市的記者就從上京市房管局了解到, 雖然截至到目前，新政還未具體實施, 但也已經暫停受理房産交易了。
因爲工作人員們也在等待着結果，關于如何實施新政的會議, 正在召開中。
…………
…………
晉涵集團，陳晉的辦公室裏，他拿着報表看着，面帶微笑道：“不錯！真的不錯！”
“昨天竟然又賣了3014套！20個項目，總成交量達到了48589套！”
“傑哥，你功不可沒啊！”
他不住的贊歎着：“晉涵集團的成交量占到了整個東江市的67.86%，啧啧啧，還不知道要怎麽招人恨呢！”
“還好幹江區那一萬多套房子，是晉華公司改組晉涵集團之前就賣掉了，單獨列了出去。不然啪唧來一個百分之八九十的，估計很多人真的要得紅眼病了！”
陳晉這話說得非常得意！
這個結果是他辛辛苦苦鋪墊了近兩個月才成就的。從不計成本的人力成本投入，到他個人形象和企業形象的建立，再到炸樓檢測房屋質量的作秀，最後到他在315電視直播上的一錘定音……
看似理所當然的結果，卻不知道蘊含着他的多少心血。
好在，這個結果讓他非常的滿意！
施傑卻是帶着歉意道：“還是我準備不足的緣故，另外人手确實還是緊了一天。”
“畢竟我們總共有58912套房源，去化率才剛剛超過80%，慚愧呀！”
“你要是慚愧的話，其他開發商不是都要去死了嗎？”陳晉揶揄道。晉涵集團加上晉華公司，在三月份已經完全壟斷了東江市的新房交易，這種成績單，不管哪個老闆都隻能點贊。
但施傑還是搖了搖頭：“陳總，在這個月之前，你已經幾次提醒我要做好銷售準備了。”
“當時我要是就引起重視的話，現在的成績肯定還可以更好的。”
賈瓊這時插嘴道：“老施，那照你這麽說，我的罪過比你還大呢！”
“陳總去年就讓我不計成本的趕工了，還是我自己太小家子氣了……”
“誰能想到這個月會火爆成這樣啊？”
他這話剛一說完，自己先是一愣，然後看向了陳晉……
施傑也有所體悟，表情有點不自然起來。
他們作爲陳晉的左膀右臂，感受是最深的。
陳晉一直以來對大家的工作安排，可謂是步步爲營，占盡了先機……
但那一切都要建立在，他本來就知道這個出發點上。
兩人同時打了個寒顫，沒敢繼續說下去。這種事情一旦散發的去思考，太過于可怕了！
倒是孔阙問道：“陳總，那接下來呢？”
“今天房管局通知，暫時不受理合同網簽了，要等領導開會讨論。”
她的言外之意很明确，接下來……就要風雲變幻了。
陳晉點點頭，先是對賈瓊命令道：“賈哥，你先給工人們放兩天假吧。然後，這個月多發半個月的工資做獎金。連軸轉了這麽久，誰也不是鐵打的。”
賈瓊正愁着怎麽開這口呢，連忙答應下來。
接着陳晉又對施傑命令道：“傑哥，千墅集團的人，都給他們還回去。千萬不要變成你中有我，我中有你了。”
“然後，等着新項目的樓書資料，組織培訓吧。”
施傑先是一怔，本來想着勸說一下陳晉不要這麽快就急着開新項目。但是一想到之前的種種，自己的質疑似乎都被打臉了，也就作罷，認真的應了下來。
兩個人還沒來得及走出去呢，辦公室的門就被敲響了……
卻見祁旭光有些拘束的走了進來。
陳晉朝自己三人點點頭，三人識趣的轉身而出，帶上了門。
“陳總好。”祁旭光認真的問候道。
作爲晉華公司的副總經理，他原本負責的東西是很多的。
隻不過蔡鴻飛對陳晉的想法有了一些猜測之後，似乎跟他有過溝通，所以在忙完了幹江區的四個項目之後，他就撤回了萬宇公司，沒有再繼續到晉華公司上班。
在晉華公司改組成爲晉涵集團之後，每一個高層管理都領導了一家公司，并且還分到了股份。
隻有祁旭光，身份尴尬，什麽都沒撈着。
無論如何，他身上始終都打着“千墅集團”的烙印，并不是陳晉自己的班底。
而他現在找上門來，陳晉自然也明白來意……
“坐。”陳晉微笑道。
兩個人之間的關系，同樣也發生了翻天覆地的變化。
祁旭光坐下後，開口道：“陳總，前一陣子我沒能顧上晉涵集團的工作，還希望你能體量。”
“當然了。”陳晉應道：“本來你也是被我抓壯丁的嘛。自己有事情，肯定先緊着千墅集團了。”
祁旭光讪讪道：“我今天來是想……”
“你先看看這個吧。”陳晉攔住他，從抽屜裏拿出一份合同，遞到他面前。
祁旭光點點頭，接過看了起來……
幾分鍾後，他詫異道：“陳總，那20處爛尾項目，我們千墅集團也是有股份的，你怎麽不跟我們商量就……”
“知道我爲什麽一直都不上市嗎？”陳晉反問道，似乎有些遺憾。
因爲祁旭光一開口，就是“我們千墅集團”。
終究不是他的自己人呐！
“…………”祁旭光無言以對。
陳晉是項目的最大股東！說到底，晉涵集團現在完全是陳晉的一言堂，他說什麽，就是什麽。
這剛把企業做上市之後，任何行爲都會受到市場操控，甚至有可能會被惡意收購，可就要舒服多了。
所以陳晉這話的意思就是，老子說了算，輪得到你來指手畫腳嗎？
“損失大概是70個億左右。”陳晉直接開口道：“放心！你們千墅集團的損失，由我們晉涵集團直接以現金的形式補償給你們。”
“但是在這之後，我們的合作也就到此爲止了。”
到此爲止！
祁旭光心中一凜，剛想開口說話，卻見陳晉望着他手裏的那份合同。
于是他急忙看了下去。
陳晉耐心等着，他在認真看着。
大概十多分鍾後，合同内容早已經看完了，可祁旭光依然沒有開口，而是在思考着……
合同的生效日期就是今天4月1号。
這是東江市政**和晉涵公司簽訂的合同，而東江市屬于副省級的省會城市。
像這樣的合同，必然是需要經過省常、、、萎會研究讨論的。今天又是新政執行的日子……
想來，等會議結束，應該就會有官宣了。
那麽接下來，千墅集團該何去何從呢？
不要晉涵集團的賠償，繼續合作？那即将執行的新政怎麽辦？明眼人都看的出來，今年的房地産形勢會比去年更加的嚴峻！
在這樣的壓力下，還要以成本價格未東江市提供30000套公租房？
那意味着……今年之内，晉涵集團至少還要建造六萬套房子。因爲合同細則上寫了，單個項目公租房配比不得低于10%，又不得高于50%。
這一條，是爲了保住現在的項目不至于被傾吞。
但同樣也就促使晉涵集團必須再造30000套以上的房子來保證這個配比率。
可30000套房子……造出來賣給誰呢？
并不是說一手新房不需要繳納所得稅，就會有市場的。客戶買房子看的向來都是個風向，而不是單純的價格。
如果說現在入手有極大概率會虧損的話，客戶們除非得了失心瘋才會下單呢！
所以，房地産就是這麽的奇妙。你覺得它必跌的時候，它漲得很頑強，很任性。
你覺得它必漲的時候，它翻臉就啪唧一下，給你摁在地上摩擦得你很舒爽。
當你徹底放棄去思考，不看房子的時候，它又會像妖豔賤貨一樣，在時時刻刻方方面面，處處勾搭你，拼命的刷着存在感！
有多少人，都是在這樣的撩撥中，不能自已，最後掉進了坑裏！
可如果要是坑擺在了眼前……
拿錢走人，放棄合作？
那千墅集團從去年跨越到今年，千方百計進軍東江市的計劃，也就徹底泡湯了！
晉涵集團經過這個月的爆發之後，已經實現了對金廈集團的超越。
現在，無論是在企業規模，項目數量還是社會影響力上，晉涵集團都是楚南省房地産行業的龍頭老大了！
有這樣的晉涵集團在東江市呆着，祁旭光不認爲千墅集團或者其他任何一家開發商企業能夠插足到這個市場當中。
也就意味着，千墅集團前後謀劃實施了半年的計劃，隻能宣告失敗了。
雖然并沒有虧損，反而賺了一大票。可千墅集團的戰略發展，卻停滞不前了。
這是一個兩難的選擇呐……
“祁哥。”陳晉忽然開口道：“我明白你在想什麽。這樣，你回去問問蔡董事長，如果不願意繼續合作，那麽我們就到此爲止了。”
“甚至今天我就可以先行支付你們損失。”
“但你們要是有膽量陪着我一起死的話，我并不介意繼續跟你們合作。”
祁旭光笑得很難看：“一起死？陳總，也沒必要說得這麽誇張吧？”
“你覺得誇張嗎？”陳晉揶揄道：“今年30000套，明年搞不好就來問我要50000套了……”
“我已經身不由己了，但你們還來得及抽身而退！”
陳晉說得很輕松，仿佛面前的困局不存在一般。
祁旭光卻無法想他那麽随意的做決定，隻是點點頭道：“我回去請示一下董事長。”
“給你們3天時間考慮。”在祁旭光出門時，陳晉又補充道。
…………
…………
之于千墅集團，之于祁旭光。
陳晉覺得應該給他們一個機會，就像當初他們給了自己機會一樣。
雖然相互之間利用的成分更多一些，但陳晉可不認爲自己真的能夠壟斷東江市的房地産市場。
畢竟三月份的盛況，隻是多方面因素使然罷了。
一旦等局面穩定下來，金廈集團，聯合商會，還有大大小小那麽多企業，照樣還是會出手的。
讓千墅集團跟自己合作，總好過因爲自己太強大了，把千墅集團逼到跟金廈集團去合作的份上吧？
當然了，前提也是千墅集團有這個膽子，在現在這個節骨眼上跟自己合作。
陳晉一直都覺得，雪中送炭比錦上添花要珍貴太多了……
…………
…………
楚南省的省、、萎大樓，離市政**大樓并不遠，也就隔了幾百米而已。
吳青山在這裏也有辦公室，隻不過平時他更習慣于呆在市政**裏。
此刻他正跟包括自己在内總共十一名省、、萎常、、萎坐在會議室裏，召開着常、、萎會議。
會議按照慣例，由一吧手翟德海主持。他才是楚南省站在最頂端的人物。
畢竟人家的好朋友，可是比樊梁華和焦啓壽的咔位都還要高的。
下面的這些你來我往，他并不是不知道。但走到了他這一步，制衡的手段自然融會貫通。
隻聽翟德海嚴肅道：“接下來讨論的内容，是關于3月1号頒布的關于進一步加強房地産調控的新政。同志們，這次新政的頒布，是具有深遠指導意義的，所以希望大家要……”
他話都沒說完，會議室的門忽然被敲響了。
“笃笃笃……”
裏面的十一個人都齊齊皺眉，看向門口。
這種規格的會議，誰敢來打擾？
翟德海沉聲應道：“進來。”
“咔哒！”
伴随着清脆的聲音，翟德海看見自己的秘書走了進來，手裏還拿着一份文件。
一份他經常能夠看見的，再熟悉不過的……紅頭文件！
“剛剛接收到的，上京特别打電話過來通知，必須第一時間呈遞到您手裏。”秘書附耳對翟德海小聲道。
翟德海點點頭，拿起來看了一眼，沉默了片刻，開口道：“休息十五分鍾。”
衆人皆是一怔，對剛剛接收到的那份文件萬分的好奇。
到底是什麽樣的急件，能重要必須打斷常、、萎會議？
但翟德海什麽都沒說，起身就走了出去。
韓開弘就坐在他的右手邊，強行忍住了自己立刻打探的欲望，用喝茶掩飾着自己的詫異。
吳青山坐得稍微靠後些，同樣不解。
雖然是休息，但并沒有人起身，全都安安靜靜的等在原地……
翟德海回到了自己的辦公室之後，才皺眉，再次看着這份紅頭文件。
文件的内容其實很簡單，第一條是讓各地方政**，自行拟定新政的執行細則，申報上京批複後執行。而在批複之前，繼續維持原狀。
第二條，則是上報目前根據新政的指示精神，已采取或者已有的各種方案措施，以供其他地區借鑒。
看着這些内容，翟德海有些拿不定主意。
關于這份文件，自己的朋友并沒有透露過給他半點消息。事先沒有準備，現在自然也就不知道該怎麽引導結果了。
他隻知道現在樊梁華和焦啓壽在一起蹦跶的很歡快，卻不知道自己的朋友希望讓誰繼續蹦達？而另一個，就必須被現實撞一下腰了……
正因爲拿不定主意，他思索了片刻之後，隻好拿起電話打了出去……
“柏羽同志。”翟德海問好道：“您好。”
“德海啊，是收到文件了吧？”對面的鄭柏羽應道：“這次的文件，連我都是剛剛才知道的。”
“連您也……？”翟德海有些詫異了。
鄭柏羽可不同于最近蹦跶的無比歡快的那兩個人，他早就已經實現蛻變了！
但如果說連他都不知道的話……
未免就有點……
“那您覺得，楚南省這邊應該怎麽處理？”翟德海連忙問道。
對面稍微沉吟了片刻，應道：“這一次的文件，主要是應對3月1号新政的。主要是對房地産市場有影響。”
“所以你應該先明确的一點是，有些東西到底是要，還是不要？一方面是态度問題，一方面是現實問題。”
“尤其是楚南省，這兩年來，尤其的突出！除了幾個直轄市之外，就數東江市最活躍了。都是起到帶頭作用的城市呐。”
翟德海聞言，認真道：“好的，我明白了。”
挂斷了電話之後，翟德海的心裏已經有數了……
…………
…………
等他回到會議室之後，已經拿着十幾分複印件了，讓大家自行傳閱。
衆人在拿到了文件之後，一看之下，都有些驚疑不定。
3月1号頒布的嚴苛政策，到了4月1号，就給出了自住拟定細則的權力？
這跟朝令夕改有什麽兩樣？
隻不過這事情對其他人的影響都不大，唯獨是吳青山，看清楚了内容之後，深深的皺起了眉頭。
畢竟受這份文件影響最大的，就是東江市！
要是最終指定下來的細則比較松散，成爲了擺設，那麽東江市的房地産市場就會漸漸恢複活躍。
吳青山剛剛跟陳晉簽訂的合同，不但不會限制到陳晉，反而是助他起飛了？
不行！
他瞬間就打定了主意，絕對不能讓細則變成擺設！
相反的，既然把實施細則的制定權從上京給到了地方，吳青山就要把最後的細則再制定的嚴苛一些！
但是在省、、萎常、、萎會上，可不像在東江市，是他的一言堂……
同時在這一刻，吳青山還對樊梁華有了深深的疑慮！
3月1号的新政，不知道！
4月1号的文件，也不知道！
自己在東江市，在楚南省，忽然就變得像瞎子一樣，對上京市的情況，徹底沒有了把握利害的方向！
…………
…………
翟德海這時開口道：“現在接着開會。各位都看見了，這是上京發來的特急文件。我們接下來的讨論内容，就從這份文件開始吧。”
“青山同志，你先說說吧。作爲省會東江市的掌舵人，你的意見是最有參考意義的了。”
吳青山穩住心神，開始說道：“我覺得，讨論這份文件的出發點，還是要站在以新政爲基礎的立場上來分析。”
“确實，經過了2010年的調控之後，全國各地的平均房價都有明顯的下跌。”
“包括東江市在内，平均成交價已經從2010年3月份的22000多回落到了20000出頭。”
“也正因此，社會各界都在贊揚我們的工作做到了點子上。”
“所以我個人認爲，在這樣的大趨勢下，細則的制定，還是應該從嚴從緊，繼續加強調控。”
…………
等他說完，大家也都微微蹙眉，在消化着這些話。
韓開弘沒有随意開口。這不是他該的管轄範圍之内，所以他的意見不重要，表決的時候，舉手就行了。
如是想着，他看向翟德海。
剛才翟德海自己也說了，吳青山的隻是參考意義，可不是直接采納。
那麽想必，他自己已經有決斷了吧？
果不其然，翟德海點着頭，貌似贊同，随後就扭頭問道：“聞智同志，你的看法呢？”
一見他的反應，在場的人就瞬間都明白了，吳青山“最具有參考意義”的看法，被駁回了！
因爲他問話的向聞智，是坐在左手第二位的。他直接越過了坐在第一位的韋舒浩！
韋舒浩，是楚南sheng的二當家的。而向聞智，則排位還必須往後靠一位。
然而，在場的所有人都知道，向聞智從來就是他翟德海的鐵杆。如果誰的意見他不同意，向聞智自然會幫他找到反駁的理由。
他不問韋舒浩而是問向聞智，就說明他實際上是并不贊同吳青山的意見。
這讓吳青山的心中無比的凝重！
他不明白，以翟德海現在的立場，根本沒有爲難自己的必要，坐山觀虎鬥就行了，這又是何必呢？
隻聽向聞智點點頭道：“青山同志的看法确實是有道理的。但我們看問題，還是應該從多個角度，多個層面去看。”
“就那東江市來說吧，誠然，近一年的調控下來，成績斐然。”
“但是相應的，去年東江市的G\D\P可是下降了一大截呐！”
“作爲我們楚南省的省會，又是全國最著名的旅遊城市之一，這種表現，會不會讓更多方面看衰東江市呢？”
“所以我覺得，細則的制定，還是應該從發展的角度出發嘛。”
“畢竟要是以這個幅度再降一年，青山同志，你自己恐怕都要引咎了吧？”
向聞智的角度，亦不能說錯，那是事實。
所以翟德海立刻就定調子道：“我認爲聞智同志說的看法還是真銳利的。東江市是副省級的省會城市。它的一點一滴，都代表着我們楚南省。這個方面，必須引起重視！”
坐在左邊首位的韋舒浩聞言，思慮了一會後，開口道：“我贊成德海同志的意見。青山同志，去年東江市的下坡路，你确實應該引起重視了。”
吳青山心裏咯噔一下，暗道不好！
翟德海和韋舒浩這一個大當家的，一個二當家的，都已經把調子給定下來了，這事也就算成爲定居了！
可令他不解的是，一向跟翟德海針尖對麥芒的韋舒浩，這一次怎麽忽然打起配合來了？
右手首位的韓開弘亦是聽得心中一緊。
今天的情況太不正常了！雖然吳青山他樂于看見吳青山吃癟，但是……
事出無常必有妖！
韋舒浩一定也是因爲得到過什麽人的默契，所以選擇了配合翟德海！
那麽說來……
…………
…………
又經過了将近一個小時的讨論後，翟德海親自拟定了新政實施的細則。
“好，那總結下來就是這幾條了。我宣讀一下。”
“一：完善穩定房價工作責任制。”
“二：堅決抑制投機投資性購房。”
“三：增加普通商品住房及用地供應。”
“四：加快保障性安居工程規劃建設。”
“五：加強市場監管。”
“六：取消所有房屋類貸款首套房的利率折扣。同時上調二套房首付比例由60%上浮至70%，貸款利率由上浮10%上調至上浮20%。”
…………
“現在開始舉手表決。”
翟德海言罷，第一個舉起了手，神情平淡，開始環顧會議室。
韋舒浩和韓開弘同時舉手了。
見狀，韋舒浩有些詫異的看了韓開弘一眼，挑了挑眉毛。
其他人也都一一舉手了，就連吳青山也沒慢一拍。
大局已定，負隅頑抗是沒有意義的。
隻不過吳青山到現在都沒辦法想明白，怎麽就這麽巧呢？
爲什麽會這麽巧？
東江市政**跟晉涵集團剛剛簽訂合同，到了生效日，自己正美滋滋的打算欣賞陳晉疲于奔命的慘狀……
結果一紙文件，利若兵鋒，瞬間刺入了他的要害！
這還不是最讓他心有戚戚的……
真正讓他開始恐慌的是，自己對于這樣的局面，竟然沒有一絲一毫的準備！
“好了。既然細則已經定下來了，那就盡快發放下去。”翟德海說道。
吳青山這時強行壓制住了自己的心情，極度憋屈的開口道：“德海同志，我有一件事情，是針對新政實施的具體辦法。可以作爲案例下發，給各個地市作爲參考。”
“那很好啊！”翟德海應道：“你說吧。”
吳青山從自己面前的文件夾裏拿出合同的複印件，分發給了衆人。
這份合同，本就是他準備用來當作功績應用的。算是開創了官方與開發商的一種全新合作模式，旨在響應新政，加速公租房建設速度，促進公訴方增長數量，對楚南省各地市都具有指導意義。
雖然今天的這個局面是他始料不及的，但該做的事情還是必須做的。
大家拿到了合同，稍微花了一點時間審閱後，韋舒浩立刻點頭道：“青山同志，你的這個創舉很好，是值得在全省推廣開來的。”
“而且，我覺得這個方案也應該跟新政細則一起，作爲典型案例呈交上京！”
他說完，就看着翟德海。
翟德海眨了眨眼，盡管他不知道今天韋舒浩爲什麽配合自己。不過既然人家給出了誠意，這種小事情自然沒有必要爲難。
于是他也附和道：“我同意舒浩同志的提議。這也可以作爲我們‘新時代、新模式、新開發’的專題研讨會議重點内容之一。”
聞言，吳青山點點頭，算是安心下來。
在普遍公租房數量不多的現在，這樣的模式，算是一個領先的概念。
那麽作爲開創人，多多少少的，總是能撈到一些資本的。
但是陳晉就……
一想到這個，他的心情就無比的沉重！
現在，他已經完全确定了，陳晉百分之一萬是從渝州市來的。那些什麽履曆啊，證明啊，全都是僞造的。
也隻有郎正濤，才有可能接觸到這種級别的消息。
處心積慮呐！
可樊梁華那邊，爲什麽一點消息都沒有呢？
在被陳晉擺了一道又一道之後，吳青山開始認真的思考起這個問題來！
…………
…………
中午吃飯的時候，因爲已經在會議上有過報備和肯定了，所以吳青山給霍一博打了個電話，讓他可以對外公布消息了。
隻不過這一刻，他對于霍一博，也有了新的認知。
畢竟這個合同方案，是霍一博闡述給他的。
那麽，之前的種種，就全都是假象了？
哼！
吳青山翻了翻手中的文件夾，裏面還有建議任命霍一博爲代市、、、長的備忘标注呢。
隻要自己一天不扶植他，他就要繼續這樣演下去！
未必……不能套取一些真正有用的東西！
至少他現在還沒有輸，甚至連吃虧都算不上。
而且他能做的，還有很多……
…………
…………
接到了吳青山通知的霍一博，還并不知道自己的表演已經被識破了。
他隻是盡職盡責的跑到了了宣傳部，讓宋漢群立刻發布消息。
内容什麽的，早就已經準備好了！
所以在4月1号下午6點，東江市晚報，加上東江市政**的官方微博，以及晉涵集團的官方微博，同時同步的宣布了這一條消息！
今天原本是應該執行新政的，所以無論是開發商們，還是各級辦事單位，還有關注着房地産的人們，都在等着新政的具體執行。
結果新政沒等來，倒等來了這條爆炸性的消息……
明人不說暗話，如果元旦之前爆到了200萬字，能來幾個盟主不？
(本章完)