房地産類的門戶網站，吸引客戶的核心是什麽？
這個問題毫無疑問，必然是房源！海量的房源！
所以互聯網行業中第一批吃螃蟹的人非常聰明，在創業之初都是非常沒有底線的。
一方面是以免費宣傳作爲噱頭，吸引經紀人在網站上發布房源。另一方面則是大量複制開發商的廣告，甘願充當一個義務渠道替開發商拉攏客戶。
在網絡爆炸的年代, 能夠足不出戶就可以先在網站上查看自己目标小區的房源，全部有圖有真相，再加上戶型圖，小區景觀圖之類的，直觀且方便。
而且又有許多開發商的信息，無論一手房還是二手房，都可以有目的的進行選擇。
也就是一兩年的時間吧, 許多客戶都通過網站找到了心儀的房子，又随着網絡越來越普及進人們的日常生活中, 這樣的找房思路漸漸擴散開來。
于是在如此便捷的找房方式下，房地産門戶網站的流量得到了爆發式的增長，然後就開始顯露出獰笑了！
先是象征性的向經紀人收取發布房源的包月費用，對開發商的廣告也從免費變成了收取一定的贊助費。
然而很快，包月費用就從30塊，慢慢的開始上漲了，50，100，150，300……
對開發商的廣告費就更狠了！誰都知道開發商是砸錢不眨眼的企業，廣告費高得可怕！
等到流量再高一點，攤子鋪得再大一點，發展到全國市級以上的城市都有專門的辦事處或者分公司之後，人家就搖身一變, 上市了！
财富神話也就這麽誕生了！
雖然國内第一家房地産門戶類網站早在1995年就出現了，但真正發展起來, 借助的依然還是從2005年之後開始的互聯網爆發和經濟高速發展。
所以比如有一家房産類網站是2007年才創建的, 但是短短三四年的時間裏，規模就已經不輸幾家老牌網站了，甚至還隐隐有登頂龍頭的迹象。
到了今天，互聯網行業内，房地産這個細分領域其實已經有數家巨頭盤踞了。
陳晉現在才進入，實際上已經晚了。
但是他并不在意，因爲細分行業内，自然還有更細分的空白處，那就是他首創的“一二手聯動”銷售模式，以及電子分銷。
現在的網站雖然也有很多一手樓盤的廣告接入，但是并沒有介入直接的銷售。
畢竟要介入直接銷售就需要大量的業務員，人力成本是非常高的。
但這對于陳晉來說，對他在東江市營造出來的前景來說，都不是問題。
哪怕陳晉不在，萬策公司的銷售代理部也在正常運作着，與開發商的合作和市場拓展從來就沒有停下來過。
到了現在，萬策公司已經合作了東江市内絕大多數的一手樓盤，隻要能夠把這一個資源接入晉房網的數據庫當中，直接就能把晉房網的銷售鏈鋪到全市。
等于是把萬策公司的一百多家門店和一千多号員工直接轉變成了晉房網的銷售員。
再加上可以讓其他公司的經紀人都介入注冊的電子分銷，晉房網也是搖身一變，就成爲房産電商了！
這是任何其他網站都不具備的優勢。
恐怖如斯~(o゜▽゜)o☆
陳晉的目的，就是要以迅雷不及掩耳之勢，突入這個細分市場的空白，在其他網站反應過來以及效仿之前，占領高地！
還是那句話，房地産行業是一座金山，隻要能吃下一個小山坡，就是無法估量的财富了！
而且陳晉的終極目标，也不僅僅隻是東江市一城而已……
那是後話了，無論如何，都要先把東江市的這把火先點起來。
如是想着，陳晉已經到了寰宇中心的地下停車場，乘坐電梯奔着26樓去了。
看着電梯上不斷變化的數字，陳晉也是撲哧一笑。
現在回想起來，好像自從升任區域經理的崗位後，區域經理回憶，自己是一次都沒參加過呐！
但方遒和譚姿卻沒說過任何一句話，連旁敲側擊的暗示和抱怨都沒有。
不是不能，而是不敢！
“笃笃笃……”辦公室的門被敲響。
這時剛過了午飯的點，方遒正打算躺在沙發上小歇一會呢，有人來了，隻好皺着眉頭起身應道：“進。”
“咔哒。”
“嗯？”
方遒立刻站起身來，朝陳晉笑道：“小陳呐，什麽風把你給吹來了？快坐快坐。”
說着，他還親自去倒了水擺在陳晉面前。
陳晉卻是安穩的坐着，坦然自若，絲毫沒有一個“區域經理”被“總經理”服務的誠惶誠恐。
反而是方遒對他的忽然到訪有些……茫然失措。
“小陳，有什麽事嗎？”方遒倒完水後，坐在陳晉對面認真問道。
他是真有點慌，但同時心裏又有點小期待。誰讓陳晉每次進他的辦公室，要麽是狠狠咬上一口肉，要麽是幫公司賺大錢呢？
“談合作來了。”陳晉直接應道。
方遒一愣，心想晉華公司的四處樓盤，早就已經跟萬策公司簽好了合作協議了。
難不成是剩下的那20個項目？
這個是個大項目了，所以方遒立刻笑道：“是晉華公司旗下的其他項目吧？”
“這種小事，讓下面的項目負責人跑就好了，你怎麽親自來了？”
陳晉卻搖搖頭道：“是另一個合作。”
“我想接入萬策公司的渠道，做一手房電子分銷。”
随後他就從公文包裏拿出了計劃書，遞給了一頭霧水的方遒……
半晌，方遒看着看着，覺出味來了。
這是要借雞下蛋呐！
他對陳晉搞了個房地産網站倒不感覺到意外。多元化發展一直都是中介公司想要沖破的壁壘。
從二手和租賃業務，進入一手銷售，繼而再進入互聯網銷售，全方位一體化，是行業的必經之路。
中介公司要從實體轉入虛拟，而網站卻是需要借助實體鞏固虛拟，雙方的目标其實是一緻的。
“可是……你的方案，我沒辦法答複你。”方遒認真道：“這需要上報總公司批……”
方遒話都沒說完，陳晉就道：“我沒時間等，最遲今天下午，就要導入房源數據。”
“如果方總覺得可以拒絕的話，盡管拒絕好了。我今天可不是來談判的。”
方遒：“…………”
“你還真是，一點面子都不講哇。”
他無奈的很！
陳晉露出微笑，聳聳肩：“但這是雙赢的項目！”
“晉房網上線之後，會跟所有的中介公司都簽約。但是……把天坤公司排除在外。”
“真的？”方遒很敏銳，瞬間就反應過來了。
最近萬策公司已經公布了上個月2月份代理銷售的成績作爲宣傳。
18個億的總交易額，超過7200萬的業績。
讓整個東江市所有中介公司都眼饞到不行！但凡是有點規模的中介公司，這幾天都已經上門尋求合作了。
但是方遒哪會答應這種無稽之談？全都拒之門外了！
陳晉的晉房網，很明顯就是要賺這裏面的差價，同時通過絕對會蜂擁而至的中介公司，鋪開電子分銷的攤子。
那麽把天坤公司排除在外之後，又會發生些什麽呢？
經紀人都是很務實的。尤其是在新政的壓力下，過了這個月之後，二手市場就GG了。
如果沒辦法接觸一手業務，就這行裏可就混不下去了。
俗話說得好，樹挪死，人挪活！
前有天坤公司散播謠言挖人，後有萬策公司一手業務制裁！
這一次，都不用萬策公司出手，天坤公司的員工就得大批量的跳槽。
一家靠實體門店支撐營業額業績的公司，沒了人，也就離死不遠了！
“好！”方遒興奮道。
隻要把天坤公司打趴下，借助跳槽而來的大量人力，萬策公司就可以實現第二次快速擴張，徹底吃掉天坤公司。
沒有了這家20%市場占有率的公司，其他公司短期内又成不了氣候，萬策公司可就真的穩坐東江第一的寶座了！
那将是徹徹底底的壟斷，剩下的，隻能分點清湯寡水！
所以他很幹脆的就答應了下來。
陳晉點點頭，接着道：“而且這次合作，絕不損害萬策公司的一丁點利益。我個人放棄銷售代理部1%的分紅，全部接入分銷渠道。”
“萬策公司的銷售傭金是4%，但其他任何公司的經紀人接入渠道，都隻有3%的傭金。至于怎麽分成，那是他們公司内部的事情。”
“萬策公司依然保持1%的業績增長，同樣，也隻有萬策公司的經紀人，可以拿到1%+1%這樣現金+業績的收入。”
“方總，我這樣算仁至義盡了吧？”
方遒深吸一口氣，認真思慮起來。
不得不承認陳晉說的沒錯。萬策公司留下1%作爲基礎業績，渠道分銷爲3%。再加上晉房網至少也要截留1%作爲收入，那麽其他中介公司最多就隻有2%的收益了。
公司再截留一半作爲業績的話……
其他公司的經紀人，就隻有1%了。比萬策公司整整少了一半！
在這種形勢下，萬策公司對經紀人的吸引力猶如火焰之于飛蛾一般。
雖然不至于說能将其他公司徹底幹淨殺絕，但自身得到最大程度的擴張，卻是一定的了。
如此看來，這次的合作雖然不能給萬策公司帶來直接的經濟利益，但對于形勢上的好處是無與倫比的。
在這樣的誘惑下，方遒很幹脆的和陳晉簽訂了合同，然後就跑到數據組那邊，開始準備數據接入的事情了。
陳晉這邊也讓臧軍派了兩個技術人員過來，一起協調這些事情。
但與此同時，他心裏想着的，卻是另一茬事情了……
經過這一輪制裁，成功收購天坤公司的可能性大大增加。
但收購之後，又該怎樣處理自己和萬策公司之間的關系呢？
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