“陳經理，你這是什麽意思？”牛先生也看出了陳晉是黃冕的領導，所以還是得聽他的。
陳晉歎了口氣道：“牛先生，現在東江市二手房交易，所有的稅費都是由客戶承擔的, 這潛規則你應該知道吧？”
“當然知道了。”牛先生點點頭道：“羊毛出在羊身上罷了，就算讓房東承擔，他反手就漲價，一樣的道理。不隻是東江市，全國都一個鳥樣，買房子的吃虧。”
陳晉見他明白, 便道：“牛先生, 你既然知道, 那我想你應該不願意爲了買一套240萬的房子，去幫房東支付六七十萬的稅費吧？”
“什麽？六七十萬？”牛先生不由大驚道：“怎麽可能？哪怕是有雙稅的房子，稅費也就相當于房價的10%左右罷了，哪來的六七十萬？”
“牛先生。”陳晉認真道：“這套房子的個人所得稅，需要繳納房屋總價的20%。”
“靠！你别以爲我不懂啊！”牛先生不悅道：“個人所得稅可是有兩種計算方式的……”
陳晉立刻接嘴道：“成交價的1%或者（出售價格-購入價格）×20%。”
“那不就得了？我聽我買過房子的同事說過，這兩種繳稅方式是可以自由選擇的。他就是買了一套房東虧本賣的新房，用的第二種，但乘出來是負數，也不可能讓稅務局倒貼錢給你吧？所以就是0，不用繳納的。”
牛先生非常自信的說道：“清和苑的房子，虧本是肯定不至于的，所以選擇1%就好了，不也就兩萬多？”
陳晉不由得笑道：“沒想到牛先生對房産交易需要的繳納的稅費了解的這麽清楚？”
“嗯，那當然了。否者要是被你們……”牛先生似乎覺得直接當着兩人的面說他們是騙子，好像不太好, 便沒說出口。
陳晉解釋道：“牛先生, 你說的都沒錯。但這套房子是這個老人家贈送給他孫子的, 而且剛過戶沒多久。”
牛先生一怔, 終于問道：“那又怎麽樣呢？”
他雖然看的房子多, 了解的也多，但确實不清楚贈予的房子是怎麽交易的，因爲這在市場上确實極少見。
陳晉便對他解釋道：“因爲營業稅是按照房産證制證滿5年來計算的，這前不久才新制的房産證，當然不滿5年了，所以5.6%的營業稅要交，按照240萬計算，就是13.44萬。”
陳晉接着說道：“而且，同樣因爲是贈予的房子，所以這套房子是沒有成交價的，自然也就沒辦法選擇‘成交價1%’的繳稅方法，隻能用另一種了。”
“牛先生，你自己算一下嘛。240萬減0，再乘以20%，這就是48萬了。還有1%的契稅，和3萬多的中介費，所以這套房子成交的話，需要繳納的稅費一共要67萬多。”
陳晉早就在心裏算好了數字，此刻便直接報了出來。
牛先生聽完，皺起了眉頭，嘴角微動，頓時整個人都不好了！
他能承受的總價也就在230-240萬左右。所以240萬的房子，加上正常的稅費，也得咬咬牙才能買的下來。
可當他一聽說額外的稅費竟然高達67萬多時，心頓時涼了！
“你們真是搞笑！這種事情怎麽不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随後一甩手，就要開門出去。
然而碰巧就在這時，房門打開，卻是鄧友倫回來了。
他和牛先生在玄關處撞了個正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随後鄧友倫才看見裏面的陳晉和黃冕，知道是客戶，才笑道：“怎麽樣？我這房子你中意嘛？價格還可以談呢。”
“算了，這種房子我談不起。”牛先生說完，又回頭看瞪了陳晉一眼，奪門而出。
鄧友倫亦是不悅道：“240萬都買不起，你還跑清和苑看什麽房子啊？”
好在牛先生并沒有跟他一般見識，正好鄧友倫剛上來，電梯還停留在這一層，一按按鈕，進了電梯閃人了。
黃冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陳晉爲什麽要用這麽高額的稅費把牛先生趕走了？
在他想來，隻要老大肯想辦法，這單未必就沒有成交的可能性嘛！
這時鄧友倫回過頭，皺眉對他們倆問道：“你們這找的什麽客戶啊？這麽沒素質。”
黃冕一滞，不知該如何應答，還是陳晉上前笑道：“鄧先生，實在不好意思，客戶覺得裝修太老氣了，所以沒看中。”
鄧友倫一聽，癟癟嘴哼道：“真見鬼。沖着240萬價格來的客戶，還能在乎裝修？”
陳晉一聽就反應過來了，感情這鄧友倫自己還做過市場調研嘛，對于挂什麽樣的價格能最快吸引客戶促成成交很是清楚。
隻要價格低到一定程度，所有的問題就都不是問題了。
“哒哒哒！”房門這時又被扣響了。
鄧友倫喊道：“來了！”
說着，就轉身開門。
打頭進來的是張烨，他身後還跟着清和苑店裏一個陳晉都沒見過面的新人，一臉腼腆的樣子，同時又有些好奇，似乎才是第一次看房。
張烨朝陳晉點了點頭算是打了招呼，畢竟同公司看房在房子裏遇見，再正常不過了。
随後他就對鄧友倫笑道：“鄧先生，我帶客戶來看看房。”
鄧友倫先前的不悅瞬間就消失不見了，堆上笑容道：“歡迎歡迎。”
張烨帶來的客戶是一對小年輕夫妻倆，剛準備穿鞋套，鄧友倫笑道：“不用不用，盡管走進來好了。”
說着，他就不管不顧到底跑過去把窗簾一下子拉開了，陽光瞬間灑滿屋内，驚得已經睡着的老人家不悅的擡頭，眯着眼瞧見是自己的孫子，這才歎了口氣，重新閉眼，不聞，不問！
接着鄧友倫就十分熱情的主動充當起了解說員，開始給客戶介紹起房子的情況來。
張烨樂得清閑，讓那個新人跟着客戶，自己則湊到陳晉身邊輕聲問道：“你客戶呢？”
“剛走，你上來沒看見？”陳晉應道。
“就那個一臉火氣的？”張烨有些詫異：“什麽情況啊？不是你的水準嘛。”
他這個問題一問，邊上的黃冕感動得都快哭了，因爲張烨幫他問出了自己想問，卻沒敢問的問題。
陳晉歎了口氣答道：“爺爺的房子，贈予給孫子的，才過戶不到兩個月。”
一句話，就把所有關鍵的信息告訴了張烨。
張烨的做單經驗比之陳晉還要豐富得多，立刻就明白過來了，他挑眉沉吟了片刻，驚道：“我靠！快70萬的稅？”
“所以啊！客戶不願意承擔，走了呗。”陳晉道。
雖然已經把最重要的原因告訴了張烨，但張烨還是有些不解道：“這種情況，我記得我教過你啊，不難應付！”
“不想應付！”陳晉癟癟嘴道。
(本章完)