5月31日。
正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
“裴總,您之前安排我找的樓已經找好了,您準備什麽時候來看?”
裴謙想了想:“下午2點吧,你提前去酒店那邊把梁先生接上,然後再來網咖這邊接我,一起過去。”
“還有,把兩個小區的資料發我一下,我先看看。”
從裴謙喬遷新居到現在,已經過去了一個月的時間。
這一個月住下來,裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意,在盡可能勸退其他租客的情況下,又很好地保證了自己的居住體驗。
到目前爲止,樹懶公寓的第一棟樓還是隻有裴謙自己在住,完全沒有其他的租客。
這一方面是因爲樹懶公寓沒有太多的宣傳,另一方面也是因爲價格過高、規矩過多,直接勸退了少數偶然間發現的顧客。
總之,到目前爲止,一切安好!
所以裴謙就琢磨着,差不多可以繼續了。
電影票房的錢還沒有花光,買樓可以把這筆錢快速消耗掉,同時考慮到固定資産折算是10%,裴謙本周期用于買樓的額度控制在六七千萬比較合适,之前花了3000萬,還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓,花個3500萬左右,剩下的錢貼到裝修上,不夠再繼續追加。
一些成功經驗,必須得傳承下來,比如這房子一定得有硬傷。
比如,戶型奇葩的房子可以優先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去,而奇葩戶型往往意味着居住體驗不會太好、空間也會有所浪費,性價比差。
這樣的房子價格再稍微有所提高,大家就都不願意租了。
同時,不許自行添置家具、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗,肯定也都是要繼承下來的。
除此之外,裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。
之前買的是精裝修房型,這主要是因爲裴謙自己着急入住,而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。
所以,之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了,給配了大電視、高檔家具、各種智能家居、智能調光玻璃等等。
而這次裴謙決定,買個破一點的樓,連硬裝也一起搞了,那不就能花更多錢了嗎?
反正自己又不住,也壓根沒打算租出去,工期長一點,居住體驗更差一點,也完全沒問題嘛。
花同樣的錢,一種方案是買高價、精裝修的樓,另一種方案是買低價、沒人要的破樓,然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實際上獲得的固定資産更少,對結算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓,考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裏,特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格,讓小孫去找兩種指定風格的樓。
一種是戶數較少的商住樓。
另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。
總之,宗旨就是變着花樣地撿垃圾。
現在大部分的房源在網上都能找到,更何況還有各種想從你兜裏掏錢的中介,類似的地方找起來并不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後,小孫在京州跑了兩天,很快就找好了。
月初的時候小孫本來是要負責接待梁輕帆的,但幾天之後梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好,所以小孫就沒再一直跟着,裴謙正好安排他去看房子。
到今天爲止,梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了,裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。
吃完午飯,服務生把餐具收拾走,又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝着咖啡,一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲,梁輕帆才接了起來:“喂?裴總?”
帶着一些鼻音,似乎是剛睡醒。
裴謙不由得心中高興。
這多半是敞開玩一個月,嗨過頭了,否則這都中午12點了,還在睡呢?
午睡?也沒道理11點多午睡啊。
很好,就欣賞這種沒工作的時候就遊山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才!
裴謙沒有多問,生怕梁輕帆會錯意,以爲自己是在鞭策他。
“我考慮了一下,樹懶公寓差不多可以進入第二個階段了,怎麽樣,可以開工了嗎?”
梁輕帆:“當然!”
裴謙很滿意:“好,那你抓緊時間起床,在酒店吃個飯,小孫會去接你,到時候咱們一起去看房子。”
挂了電話,裴謙開始查看小孫發來的兩個選址的詳細資料,然後在網上搜索大緻資料。
一個是舜東花園商住樓,在市區交通便利,而且近期剛剛完工,但因爲是新開發的商住樓,所以目前還沒來得及賣出去幾套。
另一個是濱湖小區9号樓,建于2001年,在京州城郊地帶,唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖,可以看到湖景。但是從戶型上來看,奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拼。
這兩個地方的租金價格,都明顯低于同地段的其他小區的住宅樓,顯然非常不受歡迎。
至于爲什麽不受歡迎,顯然是各有各的劣勢。
裴謙很高興,小孫辦事還是挺靠譜的嘛!
……
下午2點半,裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。
售樓顧問非常熱情,然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。
有專業的建築師在這,還需要聽你忽悠?
整個商住樓除底商外一共11層,每一層是2梯7戶,層高5.5米,公寓面積38.5平,每平米是7000塊,一整套近27萬,這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。
梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了:“裴總,您要買商住樓?”
裴謙點點頭:“沒錯。”
梁輕帆也沒多說什麽,既然裴總确定了要買商住樓,肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。
裴謙确實有所了解,不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。
相比于普通的住宅樓而言,商住樓産權時間短;水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用标準來計算的,生活成本比較高;整體的居住密度比較高,戶型小,沒有南北通透,居住起來的舒适程度往往比較差。
裴謙琢磨着,雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成,但升值潛力差、日常費用高、産權時間短,自己再花大價錢搞一搞裝修,這虧起來不是更容易了麽?
至于爲什麽要買一棟新樓……
一些更老的商住樓倒是也有,但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔,肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排,而舊樓除非是那種沒人要且住戶急于脫手的,否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。
所以,還是買這種新樓比較省心,就算已經賣出去了幾戶,也可以考慮稍微加價再買過來。
裴謙轉了轉,這個戶型四四方方,跟一般的loft戶型基本沒什麽區别,下層是客廳、餐廳和廚房,隻不過沒有天然氣,隻能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。
裴謙默默點頭,嗯,這也是比較讓人滿意的一個地方。
二層的布局就相對簡單,單純作爲卧室使用。
裴謙轉了轉,發現這裏的居住環境整體還是不錯的,但整個面積很小。這也就意味着如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修,整個房子基本上放不下太多東西,居住的實際體驗肯定不會好。
再加上樓管、保潔和日常的水電費,裴謙有信心把它的租金價格擡高到一般文藝青年也舍不得租的地步。
裴謙轉了一圈,感覺還比較滿意,轉頭問道:“梁先生,你覺得這個價格還合适麽?”
梁輕帆想了想:“稍微有點偏高,但也在可接受範圍内。不過,最大的問題還是……”
裴謙沒等梁輕帆說完,已經轉頭對小孫說道:“好,買了。通知一下辛助理,然後我們繼續去看下一棟。”
梁輕帆:“……”
中介一直在門口等着,沒有跟進來,看到裴謙轉了一圈就要走,趕忙迎了上來:“先生,您要是對這套房子不滿意的話,還有别的可以考慮……”
裴謙直接往外走:“這棟樓我要了,下午會有人來跟你簽合同。”
梁輕帆跟在裴謙身後,默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了回去。
中介看着三人離去的背影,眨了眨眼睛,一時間沒有反應過來。
買了?一整棟樓?
莫不是在拿我尋開心??
……
離開舜東花園之後,裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址,濱湖小區9号樓。
因爲在城郊,所以開車足足40分鍾才到。
濱湖小區附近有個公園,公園裏有人工湖,在樓上就能看到公園裏的景色,樓層越高,視野越好。
9号樓一共8層,一梯兩戶,跟隔壁的8号樓都有半圓柱型凸出的部分面對着公園和人工湖。
每套房子是60多平,兩室一廳,均價8000,總價50萬,這一棟樓總價800多萬。
這個價格也明顯低于京州市的房屋均價,一方面是因爲在城郊,另一方面也是因爲好幾年都沒人入住,甚至沒人租,所以價格自然也一路下降。
中介領着裴謙等人來到9号樓的頂層,正對面就是180度的弧形落地窗,美景簡直是一覽無餘。
裴謙不由得一皺眉,當場就想撤退。
然而他瞥見梁輕帆也在皺眉,瞬間又改變了主意。
“這房子有什麽問題嗎?”裴謙問道。
梁輕帆一副“辣眼睛”的表情:“當然有問題了,否則這整棟樓會到現在都沒人住?”
“入戶門和過道隻有70厘米,這麽狹窄,想往裏運家具都困難,而且,十年前的老房子,防水層似乎都破壞了,天花闆上都是黴斑,牆角也能看出積水的痕迹,要想住人的話,肯定要重做一番。”
“廚房在客廳的一個小角落,衛生間也很小,使用體驗會很差。”
“還有這個圓弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理,因爲形狀不規則所以利用率很低。”
“但城市曙光那套房子面積大,所以感覺不出什麽,這套房子面積本來就有限,如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話,居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。”
“而且,這房子的結構似乎也有一些問題,賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話,肯定有人會買來裝修,但直到現在都沒人入住也沒人裝修,這就說明了這房子很難改,一般的裝修公司都不敢接這個活啊!”
“總之,這房子的結構多半不适合大規模改造,或者改造的難度很大。”
“稀缺景觀隻有在豪宅市場才具備價值,在普宅市場就是典型的雞肋,不僅沒有溢價,可能還是扣分項。”
裴謙點點頭:“明白了。小孫,這棟樓,還有旁邊的8号樓,我都買了。”
梁輕帆:“?”
我剛才講了那麽多,裴總完全沒聽進去?
買一套也就算了,一下子買兩棟樓?直接1600萬就砸進去了?
如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話,那麽這個樓就完全沒法接受了,必須得說兩句!
“裴總,我剛才都說了,這個樓的改造難度會特别大,甚至能不能改造好都是個未知數……”
裴謙微笑着拍拍他的胳膊:“所以這才更能看出來設計師的水平,不是嗎?”
這章查來查去又寫慢了,今天和明天都是計劃更新四章,12000字,稍微旅順一下思路
(本章完)