五天後，湘潭縣韶山村外，來了一群人，開始在田間丈量土地，有湘潭縣縣衙的賬房師爺，還有縣衙的縣丞與幾個衙役，邊上跟着七八個當地地主。

隻見縣丞小心翼翼的陪伴在一個年輕靓麗的姑娘身後，這個姑娘一身女式的西裝，帶着一副墨鏡與花式禮帽，身邊還跟着四個人高馬大保镖，短寸頭，也佩戴着眼鏡，并且腰間鼓鼓，還帶有武器。

“沙小姐，這麽熱的天，您沒有必要與我們一起在這裏曬太陽，請到前面休息，多少土地，我們絕對不會少半分的。”縣丞恭恭敬敬的對沙珺儀說道。

谄媚的模樣，清晰的刻畫在縣丞的臉上，作爲湘潭縣縣衙的“二老爺”，在湘潭地面上居然對一個女人如此恭敬，實在罕見。

田頭上，韶山村包裹四鄰八鄉的農戶，全都聚集了過來，畢竟縣衙來人，還有家家戶戶的地主老爺，到每一個田地裏，關系到每家每戶的基本吃飯問題。

畢竟這裏的每一家農戶，田地都是這些地主的，每年都要上交大量的糧食給地主。

說縣衙距離有點遠，有什麽事情也不關平頭百姓的事情，但是這些地主，可非同小可，要是沒有了田地，那就是生死存亡的大事情。

當這些農民看到這群高高在上的地主老爺，以及穿着官服的縣衙老爺，如此客氣的對一個女孩子說話，四周頓時便議論紛紛起來。

加上沙珺儀一身裝束，實在是太過于前衛，邊上的四個保镖，看起來也都兇神惡煞的模樣，周圍的農民，好奇心自然泛濫。

“縣丞大人，請将土地所有權變更事宜，向周邊村民講明白，我們也省下麻煩。”沙珺儀說道。

“應當的，應當的。”縣丞連忙點點頭。

這可是百萬兩銀子的買賣，還是從總督府親自下達的命令，别說是客客氣氣了，就算讓他跪着，他都不敢挪動半分。

韶山村，以及周邊不管是地主還是縣府田地和土地山林，全都在這筆龐大的土地買賣當中。

地價按照當今正常市場再提三成，不需要與這裏的地主見面，湘潭縣衙自然會聯系好地主，第二天馬上就開始丈量土地了。

整個韶山村的土地，在丈量之後，将直接易主，劃入樊奕澤的名下，當然并不是說這個土地就是屬于樊奕澤所有，而是使用權，至于年份，那就無所謂了。

此時晚清的低價，對于這種遠在縣衙之外的鄉村土地，地價一畝二兩左右，如果是湘潭縣附近，那地價每畝在三兩左右。

土地丈量實際上府衙本來就有備案，之所以還要再次丈量，主要是對種植農田面積的丈量。

此次土地交易，樊奕澤一口氣買下了韶山附近三百平方公裏的土地，比後世韶山市的土地面積還要大五十多平方公裏，直接延伸到湘潭縣的長江邊上，與湘潭縣，隻有一江之隔。

總計土地面積四十五萬畝，每畝地價2.5兩銀子，合計龍洋一百五十萬。

本次交易，是直接與湘潭縣之間的交易，首付款二十萬兩白銀，餘下一百一十二萬五千兩白銀，将于十五年内分批次結清，每年交付利息和本金共計十萬兩。

這就是本次四十五萬畝土地交易的内容與合同。

湘潭縣縣太爺都樂歪嘴了，要知道，農田土地是值2.5兩一畝，可是韶山周邊，都是山川起伏，那種地方的土地，根本值不了2.5兩一畝。

如此冤大頭，真的是百年難遇。

然而樊奕澤卻覺得自己一點都不虧，首先，他一分錢也沒有，得到了名義上的這三百平方公裏的土地，還直接連接到長江。

至于首付的那些錢，都是從巡撫家裏拿來的錢，樊奕澤也一點都不心疼，更何況他身邊也留下了好幾萬兩白銀，以備不時之需。

而有了這個名義上屬于自己的土地，那對他接下來要做的事情，就方便多了。

發電廠，水泥廠，冶煉廠，各種初步工業，都能夠建造起來。

并且對這個土地的使用權利，幾乎沒有限制，樊奕澤喜歡在這裏，就能夠在這裏做什麽。

隻不過這個消息，對于整個韶山地區的農民來說，可是大消息，畢竟換了地主，好壞姑且不說，總沒有比眼巴前的穩定生活來得重要。

在衙役敲鑼打鼓的通知下，附近所有村子的地保們，也挨家挨戶的進行說明。

讓所有的村民都知道，他們家的土地，現在換了主人，新的主人正是在小溪村中開辦小學學堂的那個樊先生。

而所有的農民也才知道，這位樊先生不但買下了地主的所有田地，還将附近所有的土地都購買了下來，花費百萬兩白銀。

百萬兩具體有多少，這些祖祖輩輩都與農田相伴的人不知道，但他們能夠理解這筆錢的分量，等同于一座銀山，并且從今天開始，每年都要向這位老師交田租。

而最好的消息，便是從今天開始，這片地區不需要再繳納田賦，縣衙免去了這個地區十年的田賦，這是縣衙對樊奕澤的投桃報李。

當天下午，新的公告便貼到了每一個村莊。

各村的地保很賣力的将公告的内容向每一個村民傳達：

首先這片區域重新被命名爲韶山工業基地，并且是由兩廣總督府親自下達的文件。

其次是韶山工業基地内的所有農田将維持現狀，并免除未來五年的所有田租。

最後是韶山工業基地各村将修建起小學學堂，所有适齡的兒童，都可以免費上學，并提供免費的早餐和午餐，小溪村将建一所中學，傳授現代學科内容，免費入學，并提供免費學生宿舍與每日三餐。

當每一個農民都沉浸在這些好消息當中的時候，一個個村子的地保，全都喜滋滋的領取了賞錢，舉家搬往縣城，從今天開始，他們将會到縣衙工作，不再是地保這個最基層的存在。

韶山工業基地，将采取西式先進管理方式，取消了各村的地保，将組建工業基地專業的護衛隊，保護整個工業基地的安全，以防止最近越來越多的盜匪爲禍工業基地。