“張主任，僅靠這些恐怕是無法打動我們的。”韓栎搖了搖頭微笑着說道。
張小波聽到他的話後笑道：“當然了，對于像你們這樣的企業來說，不管走到那都是受歡迎的。
不過我想說，我們這裏相比于其它地方有很多沒有的優惠政策。
其中稅收方面就是一個很好的體現，爲了扶持咱們安西文化産業的發展，力求将這裏打造成安西文化産業的名片。
所以市裏将會在未來五年隻十年，對于這裏進行持續性投入和補貼。
除了相關的稅率要比其它地方低很多外，還會對于藝術區裏面的企業進行相關的補貼，以及政策扶持。
所以這次關于這些舊廠區出售，我們也将會拿出更多的誠意來吸引一些優秀企業入住。
針對這部分企業，我們将會進一步降低售賣價格，讓企業得到真正的實惠。”
聽了張小波說了這麽多，但卻沒有聽出了一些實際東西。于是韓栎也懶得跟他兜圈子了，直接問道：“那麽張主任，對于向我們這樣的企業，你們能給我們優惠多少呢。”
“呵呵，到底是年輕人，還是有些着急。”
張小波笑着說道：“目前我們對于你們所選擇的這種偏一些區域的定價爲三千兩百元每平。如果按照土地來結算的話，同意爲兩百一十萬每畝。
但根據上面的政策，真的優秀企業，我們将會将這個價格進一步下調。而就我目前能夠爲你們争取的價格，大概核算下來，差不多能做到兩千八百元每平。按照土地來結算的話，同意爲一百七十五萬每畝。”
“按平方來算和按畝來算有什麽區别。”這次跟着韓栎來，一直沒有說話的沈馳開口問道。
張小波看了沈馳一眼，然後笑着解釋道：“肯定是有區别的，一般情況下，按平來算的話，都是針對于藝術區‘丁’字路口核心區域。這一區域舊建築比較密集，因此要計算建築面積。
而針對于不太密集的區域，比如你們所選定的這一塊區域，則就可以忽略建築面積，直接按照占地面積來進行計算。
一個計算少，一個計算多；一個要計算各樓層面積，另一個呢隻需要計算占地面積。
因爲你們所購買的比較多，所以呢自然要按‘畝’來進行核算。”
“那麽按照你所的這個價格，一百七十五萬，三十畝土地，算下來大概在五千兩百萬左右，這個價格可不便宜啊。換成新開發區那邊的土地，每平的價格也才不到兩千啊。”韓栎開口道。
呵呵，張小波擺了擺手道：“新開發區那邊怎麽能和藝術區這部比。新開發區那邊都是離城市較遠的荒地以及整的耕地，成本低，所以售賣價格自然就便宜了。
加上新開發區那邊要吸引企業入住，自然要降低土地使用成本了，不然怎麽鞥能吸引企業過去。
而我們這邊呢，距離城市中心不遠，交通便利，環境優美。所以發展潛力很大，這裏的土地價格自然要高一些了。
而且你們要知道，因爲是綜合用地已經很低了。像北邊拆遷區的住宅用地，三百五十萬每畝，而且還供不應求。”
聽到這裏，韓栎想了想，然後沖着張小波道：“這個價格還有沒有下降的幅度，你要知道，我們購買了并不能馬上入駐。還要花錢進行加固和改造，這也是一筆不小的費用。”
對此，張小波笑着搖頭道：“我給你說的這個價格已經很低了，就算是能降，那也是很小的幅度了，降不了多少。”
韓栎點了點頭，然後起身道：“那行，今天咱們先到這裏吧。我們回去再商量一下，等有決定了再和你聯系。”
張小波也跟着起身和他再次握手道：“好，那我等你們的佳訊。對于你們公司入住我們藝術區，我們肯定是翹首以盼，熱烈歡迎的。
所以你們呢也多考慮一下，畢竟現在想這麽好的機會不多，可要好好把握。”
韓栎點了點頭道：“謝謝，我會認真考慮的。”
告别張小波，韓栎衆人回到了公司。
現在來說，已經基本上沒有魏軍什麽事情了。魏軍已經把能幫的忙都幫了，接下來該怎麽決定就得看他們自己。
而這些呢都是公司内部的時期，魏軍他們也不好介入。
說實話，對于五千多萬的價格，貴也不貴。
說貴呢，主要是和新開發區的工業用地相比，這裏算是貴多了。說不貴呢，這裏的條件，的确正如張小波所說，是新開發區那邊沒法比的。
但畢竟五千多萬的買賣，韓栎他們也不可能輕易做這個決定。
目前他們所要做的，一方面是繼續和藝術區那邊進行談判，争取獲得更多的優惠條件。而這個優惠條件呢，包括稅收方面的優惠，政策方面的扶持，以及這個土地價格的降低。
另一方面呢，針對于他們選定的這一塊區域，也要進行多次的實地探查，好要弄清這一塊區域的實際情況。
因此接下來，韓栎他們組織的由多名建築結構和安全專家組成的專業探查團隊，對這一塊區域所有的建築進行了一次徹底的體檢。
而這次探查，也讓韓栎他們有了很大的收獲，或者說意外的發現。
首先呢，那就是發現，在這塊區域下面居然隐藏這一座當年這座工廠所修建的三防工程。
通俗點說呢，在下面有一做面積較大的防空洞。是當年那個特殊時期的産物。不過很快那下面都被廢棄了。現在裏面除了蜘蛛網和蝙蝠外，還有就是那日積月累的積水。
除了發現這個防空工事外，專家們在對建築進行檢測的時候也發現了那棟家屬樓和辦公樓的樓體出現了巨大的隐患。
通過對樓體的探測發現，這兩座樓對于鋼筋以及混凝土的使用低的驚人。很多支撐柱子中，也隻有幾根很細的鋼筋，完全達不到安全标準。
而且因爲長時間沒有維護，導緻房屋滲水比較嚴重。所以這些在建築裏面其支撐作用的鋼筋呢也鏽蝕嚴重，基本上已經失去了作用。
除了這些鋼筋外，還有點就是那些很薄的混凝土樓闆，侵蝕風化嚴重，随時都有破碎的隐患。
按照專家報告中的建議來看，這兩棟建築，基本上已經沒有加固改造的必要了。所以韓栎他們如果購買了這裏，就必須将它們推到了重建。