“行業的規矩是鐵打的。最多加到8個億，絕不能超出地皮的最低價值。這已經是因爲有文先生的面子了。”王天水笑道：“不過，我私人可以給你出個主意，你要是真的有信心，可以這樣做。你先拿下地塊的購買權，然後用土地到銀行貸款8個億。”
張軒眼睛一亮，他隻要先拿下土地就行！
即便是每個月的還款壓力有上千萬，他還是有信心靠賣動畫片和影視作品，補上每個月的利息的。
加上，半年後，他還有一筆固定會到賬的《櫻桃小丸子》的尾款收入，3億5千萬呢！
似乎隻要挺過了半年的話，壓力就不是很大了！
最關鍵的是，張軒看來，一年之後，等到華國和英國人的關系進一步親密，像灣仔屠宰場這麽大，這麽好的地段的地皮，翻十倍都是正常的！
到了九十年代，這塊土地，絕對是值得到近200億的黃金地帶，最關鍵的是，有錢都買不到啊！
現在不要說再侃價，真的就算是12億拿下，都穩賺不賠，等着翻倍來着。
“王先生，你晚上有沒有空？我想請你陪我一起去參加拍賣會。”張軒笑着向王天水提出邀請。
王天水微微一笑，“這沒有問題，即便是合作不成，也可以做好朋友，文先生的朋友，就是我們銀行的朋友，這次實在是因爲數額太大，8億确實已經是上限了。按道理10億的估價，隻能最多貸款5億。”
張軒點頭道：“明白。我已經很感謝王先生了。”
“這塊地，你能8個億買到？你這麽有把握嗎？”王天水奇道。
“沒有把握，試一次總不要緊吧？不行就算了。”張軒微微一笑。
王天水被張軒逗樂了，“行，你這少年有意思，我入行三十年了，還是第一次看見有人這樣貸款的，你知道，如果無法定期還貸，會被銀行沒收抵押物，抵債嗎？”
“知道，我貸款好幾次了，你查一查我的信用，從來不拖欠。”張軒笑的很燦爛，一副少年不知愁滋味的模樣。
“來之前我就查過了，你不就是上個月貸款買了一套别墅嗎？才還過一次貸款而已，信用當然沒有問題。”王天水恢複了銀行家的态度，一臉平靜，做銀行的人，不會太随便跟客戶開玩笑。
小魏見有成果，欣慰道：“我今天晚上也陪你去看看。”
“好，謝謝魏大哥。”張軒親熱的給小魏和王天水遞煙。
張軒招呼王天水和小魏，到這旁邊的一家高檔餐廳吃了一頓晚飯。
張軒現在一頓飯的标準真的是上千塊錢了！
更何況是請客，那就更是大方了。
連王天水這種銀行家，都被張軒的豪奢氣度給鎮住了。
吊絲出身的張軒，還真有點敗家子的風采。
張軒不是真敗家，實際上，他吃的好，但是從來不浪費，他隻是想補償一下自己在重生之前長期夥食太差的缺憾。
晚上的拍賣會。
張軒，薛賀，魏都，王天水和小魏到的時候，邱得根和邱小玉，還有邱得根的兩個跟班，已經到了。
邱得根和邱小玉看見張軒的時候，都很驚訝。
張軒先是跟邱得根禮貌的打了一個招呼，然後笑眯眯的坐到了邱小玉的身邊，“嗨。”
“嗨什麽嗨？你籌集到一千萬投拍保證金了嗎？”邱小玉問道。
張軒笑着将今天賣出了動畫片的事情說了。
邱得根聞言，眼睛一亮，“賣動畫片這麽賺錢？一次有四億的大訂單？”
“這還是便宜的，我賤賣了作品，爲了打開知名度，否則，至少應該賣30萬到35萬一集。”張軒笑着解釋。
邱小玉點點頭，“他的動畫片質量，的确值得到35萬一集。”
“哎，這好像還是你第一次誇我吧？”張軒驚喜道。
“哼，我不是誇你，我是在誇你的作品。”邱小玉給了張軒一個白眼。
村民們哪個都不傻，每天與會的至少有二三十個村民代表。
大家看見每天都沒有人出價，後來問過了，才知道是邱得根這種大佬在下面等着降價。
由于是最後一天的拍賣。
村長實在是忍不住了，在這最後一天，過來找邱得根，“邱先生，在拍賣開始之前，能不能談一談？”
邱得根笑着點點頭，對張軒道：“既然之前答應了你，我想讓你跟他們談，有興趣嗎？”
張軒一聽邱得根的意思就明白了，邱得根是想說，既然他想要，就可以自己跟人家談價錢，急忙點頭道：“好的，謝謝邱老給機會。”
邱小玉看了眼張軒，暗暗有點替張軒擔心，要知道，這些村民代表，都是本地的老闆，村民可不是農民，一個個有錢着呢。
的确，灣仔這邊的村民，基本上都是百萬以上的身家，誰家裏在香港沒有幾套房子，賣出一塊地，五六千的人分錢，一個人頂多分個十來萬，他們不是很在乎價格的。
村民代表将張軒和邱得根請到了偏廳，這是一處臨時的會客廳。
邱得根的跟班，還有邱小玉也跟着去了，張軒這邊，王天水和小魏，薛賀，魏都也跟着進來。
一個領頭的，類似村長般的人物笑道：“邱老闆，說實話，我們沒準備一定要賣這塊地。我們村沒有幾家缺錢的，而且，我們都相信房價肯定會漲的，這裏的發展前景也很好，再過幾年這裏一定會成爲香港最繁華的地塊之一。”
邱得根不動聲色的點點頭，并沒有說話，似乎打定了主意讓張軒說話。
張軒心中暗暗佩服這幫人。
張軒是底層小人物，自然更加懂得社會人心，一方面佩服這些人是有眼光的，一方面也感覺事情麻煩，的确，人家不見得這次非賣不可。
不要說過幾年漲價，在張軒看來，隻要大大畫圈，香港的房價在今年，或者明年，随時都會迎來一波暴漲！
1985年，全世界的經濟，都似乎一波表面平靜的開水，随時準備沸騰！
張軒仍然是抱着随遇而安的心态，淡然道：“房價漲不漲誰也說不準，再說就算漲能漲多少？一大塊地荒廢在這裏，一方面是壓了一筆錢，不管多少，都是錢，大家吃一頓飯開開心心都總好過現在吧？另外，荒廢一塊地，大家進進出出的，看着不難受嗎？也影響這一片的整體形象，甚至，早點開發，早點提高周邊的經濟能力。”
邱得根暗暗欣賞張軒能從這兩個方面勸說，當然，他自己自然會想到這樣說話，隻是，這種話從一個15歲的少年口中說出來，難免能給人留下好點的印象了。
村長和一幫村民代表好奇的看着張軒，村長沉吟着問道：“那麽，邱老闆覺得多少價錢合适？”
張軒看了眼邱得根，對村長笑道：“這塊地很不錯，關鍵是爲了讓大家的居住環境不受到影響，我們決定投資建造購物中心，不但方便附近的居民購物，還有酒店，影城，高檔寫字樓，都是最頂級的配置，能極大的提升這個地方的形象。5億！”
噗！
村長和十來名村民代表的老血都差點當場噴出來。
大家都心說，你這是侃價嗎？
邱得根，王天水這種老江湖都暗暗好笑，從這一點上面看，張軒還是太嫩，因爲這種侃價的效果是不好的，要在接近底價的部分跟人談價錢，對于對方來說，殺傷力會更大，你這個有點低的離譜了，就不是打算談成生意的意思。
“邱老闆，這個價錢太低了，你們沒有誠意買賣，我們這次賣不出去也不會着急，這地方已經空置了兩三年了，我們不在乎再空個兩三年，而且，我們相信政府也不會讓這麽好的地段一直閑置。”村長也不是小生意人了，也是資産近億的老闆了，說話很有水平，而且每句話都切中要害，的确，就算是香港所有的富豪都達成一緻，沒有人買這塊地，最後，政府肯定也會買來開發。
“大佬，如果是政府買的話，價錢不會比這個出的多多少，你們不願意也沒關系，大家交朋友嘛，我們可以到别的地方另外找，香港的空地，還是挺多的，而且，這個位置，的确不是很理想，五年之内，甚至是十年之内，都不一定能收回投資。”張軒淡淡的一笑。
村長看着張軒，又好氣又好笑，也搞不懂張軒跟邱得根是什麽關系？大家都在等着邱得根發話，但是每次說話的都是這個少年。
“小邱老闆，你出的價錢太低了，你們再怎麽爲了村民，也不至于讓我們吃這麽多虧。”村長看着張軒了。
張軒一汗，知道對方将自己誤會成邱得根家的人，也懶得說破，“大佬，你們都不缺錢，關鍵看是誰投資，投資者是不是爲附近的局面考慮，畢竟這裏很多都是大家的祖屋，風水是最重要的是不是？就怕一些房産大亨，把這裏賣出去，然後分拆，再變成一大堆海水樓，到時候來一幫人租房子，再開一堆小黑工廠，污染，噪音，這一片不用兩年就能變成犯罪聚集地！”
邱小玉好笑的看着張軒，不知道這些村民爲什麽會将張軒當成是邱家的人，這家夥倒好，大言不慚的就這樣默認了？而且，張軒已經是電視節目的主持人了，這幫人爲什麽會覺得張軒是邱家的人？
這幫人當然也有看電視的人，當然也有人認出了張軒，不過，姓什麽，真的不重要，看張軒有邱得根在旁邊壓陣，旁人很難不将張軒和邱得根聯系在一起。
王天水也好奇的看着張軒，現在有點知道張軒爲什麽這麽有膽識，這麽小的年紀，爲什麽就這麽有遠見有魄力，甚至什麽都懂點的樣子了，原來是出色的世家子弟啊？
世家子弟中，纨绔子弟自然是占了相當大的比重，但是也不乏優秀的後代。
王天水如果在這之前，還不是很堅定的想給張軒提供貸款，現在有信心了，不光是文建軍的面子，似乎，還能跟邱得根這種大生意人建立良好的關系？
張軒非常了解老百姓的心态，他所說的，就是照着九龍棚戶區現在的狀态描述的，九龍很繁華，但是張軒家裏原先住的那一片，亂就不說了，關鍵是差，髒！誰不喜歡有一個舒适的住宅環境？
村長和村民代表們用眼神交流了一下。
其中一個人道：“邱老闆，你如果真的要建購物中心和剛才這位小邱老闆說的高檔寫字樓，影城，這些都是爲了我們居民方便生活的，也能提升本地的住宿品質和商業品質，我們自然歡迎，你們能把這些，寫成承諾書嗎？有發展計劃嗎？”
張軒一喜，笑道：“我沒有信口胡說，這裏有我們的發展計劃。”
張軒今天跑了一下午的銀行了，手裏到現在還拿着那份彙豐銀行的浦偉士不願意看的計劃書呢，“你們可以看一下，我現在就可以讓人出具承諾書，承諾我們獲得了這塊地之後，會按照我說的計劃書去構築。”
一幫村民拿着張軒的計劃書看，果然跟張軒剛才說的一模一樣，大家都信張軒不是信口開河了。
“小邱老闆，勞你久等，不好意思！”村長看向張軒的目光，帶上了一點敬重了，不再将張軒當成是個普通的少年，“你們的計劃書很吸引我們，不過，這個價錢太低了，有點在開玩笑。”
“你說個價錢吧。”張軒帥氣的點上一根煙，一副不着急的模樣，倒是真有些世家子弟的風采。
其實現在拍賣會按照時間，已經到了，可以開始了！
不過，這是專門拍賣這塊地的拍賣會，香港的拍賣會可不像是電視裏面，大家搶着舉牌子，舉牌一次就加價多少，熱熱鬧鬧一陣，就把價錢定下來了。
真實的富翁世界，有富翁們的遊戲規則。
像是邱得根先看中了的地方，不是看不慣的邱得根的人，一般都會給個面子，跟邱得根說一下，好，這次你看上了，我們某某公司就不跟你搶了，下次我們先看中的什麽地方，你也給我們面子。
一般不是特别火爆的地塊，都是這麽和平的解決方式。
除非是市場太火爆，到處都缺乏優質的地塊了，才會出現大佬們群雄逐鹿的壯觀場面。
顯然，1985年的香港，還沒有到這種地步。
“我們出價12億，已經不貴了，既然邱老闆這麽爲我們本地的居民着想，我們也願意跟邱老闆合作，爲了表示誠意，我們願意再降下來5千萬，11億5千萬！怎麽樣？”村長說完，眼中流露出期待的光芒，很希望邱得根能答應下來。
邱得根心中已經動了，一次性降了五千萬，對方的确是有誠意的，這幫村民不難說話，地段好，人也好，不錯的生意了。
王天水看向張軒，不知道張軒要怎麽說？
反正他最多隻能貸款8個億給張軒，絕不會再增加的。
張軒笑道：“村長，剛才說了這麽多，既然大家都有誠意，你們每家真的在乎多個幾萬少個幾萬的嗎？爲了整體的居住環境，爲了整體的經濟環境，其實，能夠給地塊選擇一個好的買家，就已經是在給你們的祖屋升值了啊？”
村長和幾個村民代表咬了一下耳朵，一咬牙，“小邱老闆嘴巴太厲害了，10億！這是我們的底線，不行就真的沒有辦法了。我們情願不賣，自己集資建造，我們也可以經營好的。可以把小邱老闆計劃書上面的事情，同樣變成現實！”
邱得根覺得好笑，這個村長的确也是一個人才，這種說法，就把剛才搬出來的一大堆優勢全部瓦解了，而且，10個億，已經到了邱得根的心理價位了，非常好的一筆生意！穩賺不賠，能順利購入的話，就是放在一邊，過幾年就看能翻多少倍的問題了！
“5億8千萬！”張軒目光灼灼，一副玉樹臨風的氣場：“取個吉祥數，5億8千萬，大家交朋友，以後還有很多機會打交道！”
噗！
村長，村民代表，邱得根，邱小玉，王天水，薛賀，小魏，魏都，邱得根的手下，反正在場的所有人都差點噴口水出來。
縱然是平時一直冰美人一般的邱小玉，都忍不住捂着嘴竊笑了。
大家本來以爲，張軒會給出一個價錢，然後就這樣成交了呢，就算是張軒給出9億這樣的價碼，大家也會覺得合理。
鬧了半天，你才比剛才的5億，加價到5億8千萬啊？
你到底是不是世家子弟？
要不是，現在坐着的邱得根是如假包換的邱得根，大家真的要懷疑面前這個一直主導談判的是什麽人了？
“小邱老闆，你這個太離譜了，那這樣的話，這個生意沒法談了。”村長歎口氣，甚至覺得邱得根都有點不行了，有這種大老闆嗎？你們到底有沒有一點眼光？“我們情願留着自己開發，也不會低于10億出售的。”
“這個價錢不低啊！等我的高檔寫字樓建成，我給你們一百個搖号的機會，一套房的市價至少過百萬，這裏就是兩個多億啊！怎麽樣？”張軒笑道。“我可以寫在承諾書中，你們沒有想到還有這麽好的事情吧？”
噗！
這一回，不懂行的人還好，邱得根和王天水這種大行家，就真的開始對張軒刮目相看了。
這不是普通的預售，八字還沒有一瞥呢，你就拿一塊空地開始畫餡餅了？
邱小玉雖然懵裏懵懂，但是看爺爺的表情，也知道張軒出了很厲害的招數，暗忖：張軒不但會拍電視劇，會拍電影，會唱歌，會做綜藝節目，還會談生意，會做生意？
到底有什麽事情，是這個家夥不會的？
邱小玉的美眸中，閃爍着難得一見的星光。
村長又緊急的和村民代表們商議了一下，大家都有點被張軒這麽多的花樣給擺弄糊塗了。
“9個億！這是極限了！”村長看着張軒的目光，都已經隐隐有懇求的意思了。
不知道爲什麽張軒這麽個十來歲的少年，不光是口才，還有氣場，都像是有魔力似得，讓他們覺得比跟老辣的邱大昌談判還要威壓人的精神。
張軒歎口氣，“大佬，你們有點不爽快啊，我聽說灣仔這邊人傑地靈，都是很有遠見，很有眼光，很大氣的嘛，我剛才說了，到時候送你們一百個預先搖号，預先選房的機會，千金難買的好機會啊！所以，我的5億8千萬，已經等于是8億左右的價格了！還不夠有誠意嗎？”
張軒使勁的畫着大餅，将來能賺到大錢的話，他自然也不在乎一百套房。
王天水暗暗好笑，暗忖：張軒啊張軒，你這少年不得了，你是既找我們銀行也貸款，現在等于也是找村民們貸款啊？你連買地的錢都拿不出來，你上哪裏弄一百套房給人家？
“一套房有多大啊？”一個村民代表忍不住問道。
“不低于80平！”張軒伸出手指，比了一個八的手勢，“怎麽樣？優美的環境，良好的購物中心，美輪美奂的景觀，大幅提升這裏的環境，還有預先搖号的機會，我是想不到，你們再咬着那一萬兩萬的有什麽意義嗎？”
張軒一邊說着，一邊給他們每個人發煙，張軒的煙瘾大，不但他身上有煙，魏都和薛賀身上，也都随時兜着幾包煙的，魏都不抽煙，純粹是爲了張軒裝。
本來薛賀的煙量也小的很，基本也是爲張軒裝煙，兩個人成了張軒的小倉庫了。
村長和一幫村民代表一邊抽煙，一邊被張軒不停的在旁邊忽悠着，額頭都開始冒汗了。
【看完了人民的名義，現在開始碼字，至少還有兩章
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