“有劉書記這句話，我就能安心的暢所欲言了。”
陳明遠從翻開的筆記本裏取出一份折疊的經開區地圖，展開來以後，緩緩道：“這兩天我在經開區了走了一圈，再結合管委會同志反饋的信息，我初步有了些想法，還請劉書記掌掌眼……”
陳明遠直接轉入正題，不時用鋼筆在地圖上描繪，繪聲繪色道：“首先，我認爲經開區在規劃方面存在很大的問題，定位和設計都顯得相當模糊，所以我依照錢塘在設計開發區時的經驗，簡單的給經開區劃分成六大功能區域：管委會這一片設爲中心服務區、高新科技企業集中在科級工業區，汽配等重工業集中到工業區，再然後是倉儲區、工業碼頭區、漁業碼頭區……”
起初，劉郁離還有些心不在焉，不過見陳明遠的方案做得條理分明，講解也是粗淺入理，就不禁微微颔首，心忖這小家夥還是有些理論水平的，趁着告一段落，出言贊許道：“你講得不錯，規劃得也很詳盡得體，基本做到了以點帶面、點面結合、穩步推進的發展策略，比起我們之前的規劃，更富有遠見性和實用性，不錯不錯……”
陳明遠隻是微笑，靜靜等待着他的轉折。
果然，劉郁離話鋒一轉，道：“不過，你的這些設想，其實之前市裏和縣裏也都考慮到了，所以才會把經開區分開起步區和發展區，目的就是爲了方便日後調整産業分布，所以在入駐的企業還沒達到一定規模前，這些規劃……暫時也隻能束之高閣了。”
這話還是稍微委婉了，直白點，就是提醒陳明遠不要好高骛遠！
衆所周知，眼下的經開區完全就是爛攤子，别說吸引企業入駐了，能不能保住目前的企業不要撤離就要打一個大大的問号了，有鑒于此，陳明遠目前大搞什麽長遠規劃，根本不切實際！
說完，劉郁離就靠在椅背上，慢吞吞啜了口茶水，再沒看地圖半眼，顯然是根本沒把他的心血成果放在心上了。
陳明遠卻仿若無事人一般，笑道：“論大局觀，劉書記卻是遠勝了我一籌，在這點上，是我考慮不周了，險些鬧了紙上談兵的笑話，還好由您這大班長把舵。”
劉郁離的眼角跳了一下，原以爲這小子會惱羞成怒，沒想到竟依然談笑自若，還言辭誠懇的感謝自己，這究竟是壓低姿态求妥協、還是城府深沉裝糊塗，一時之間，劉郁離隐隐感覺自己有些看不懂這稚嫩書記了！
按捺住内心的困惑，劉郁離幹笑道：“你也不必太在意，我上次都說了，你剛接手這些攤子的工作，還需要時間适應，我們這些老同志，也會适時在旁邊把把關的，況且經開區的問題确實有不少，要解決這些問題，不止是你一個人的責任，我們全體班子都責無旁貸……”
“劉書記說得太對了，經開區的問題，确實有不少！”
陳明遠的臉色一正，道：“既然問題都看得到，那就得對症下藥及早解決了才好，這道理，劉書記應該比我更清楚吧？”
劉郁離滿頭霧水的吱應了一聲。
陳明遠不給他回神思考的時機，攤開筆記本，飛快道：“一言以蔽之，依我看，經開區目前最大的症結，就是土地的荒置情況比較嚴重，已經阻礙了經開區的發展，針對這個問題，我拟定了兩條方案：第一，對荒廢閑置的土地，進行排查清理，及時收回那些已經遷走了的企業所租用的土地；第二，嚴禁利用各種虛假項目囤積工業土地，凡是拿地之後一年内轉讓的，根據拿地價格征收50%的交易費，兩年内轉讓的，征100%的交易費，其後以此類推。”
劉郁離萬萬沒想到陳明遠會說出這麽個結論出來，瞪圓眼珠子瞧着他遞過來的筆記本，臉色愈發的古怪，實在搞不清楚這小子的葫蘆裏究竟賣的是什麽藥！
土地荒置，那是因爲沒有企業要用地，所以荒廢着，再進一步說明白點，就是根本沒有企業要來經開區，怎麽你這一調查，反倒得出個相反的結論呢？
不過當仔細查看陳明遠制定的方案，劉郁離略一琢磨，思緒猛然的一陣通徹，頓時明白陳明遠這是要行釜底抽薪之計呀！
劉郁離能主宰瑞甯縣那麽久，眼力和心智自然不差，他很清楚經開區失敗的根源因素，其中，炒賣地皮正是最大的元兇！
就是溫海的這些本地炒房團，自從經開區成立伊始，就大肆開具假項目，用優惠政策拿下了不少地皮，然後什麽也不做，就是坐等地價飙升，然後再倒手轉讓，賺取不菲的暴利，而這中間的差價，最後都讓那些真正要做項目的企業買了單，成爲了企業必須要負擔一項額外成本。
劉郁離已經不止一次聽聞企業代表诟病經開區的地價昂貴了，想一想，也确實是這麽一回事，瑞甯縣地處邊陲，遠離省城和經濟發達區域，境内還大多是窮山惡水，交通也很不方便，把地皮的價格狂抄上去，還有哪個企業願意來你這落戶！
爲此，瑞甯縣政府做了很多工作，想當初熊路濤上任之後，也是躊躇滿志的想把經開區搞起來，爲了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之後三年内嚴禁轉讓，表面看好像是爲了打擊囤地，結果反而還推高了地價。
歸根結底，土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價格自然會水漲船高，當初那些拿地的人，隻能由着土地長荒草，導緻真正想搞實業的進不來，連鎖反應下，經開區也得不到半毛錢的稅收，最後鬧得大家都内傷大出血！
而陳明遠的策略，則是直接從根源入手，和熊路濤的方略不同，他不限制土地交易，但投機商拿到手的年限越長，轉手的成本就越高，風險也越大，那些投機商在風險面前，自然就會掂量一番的，随之而來的必定是地價的下滑，如此一來，對企業的吸引力也能大大增加，随着企業入駐越來越多，地價不漲是不可能的，但這個漲勢會是一個長期的過程，所以，最後能享受到土地增值好處的，反而是那些企業！
“挺不錯的……能發現問題就是好事，證明陳書記确實下了一番功夫。”
劉郁離哼哼哈哈着，心境卻是波濤起伏，暗歎還真是不能小觑了這年輕後輩，不過才下去兜轉了一圈，就号準了經開區最大的病症，如果這按照這法子搞下去，經開區的土地泡沫鐵定要被戳破了！
不過看到陳明遠一副氣定神閑、胸有成竹的模樣，他不禁又有些氣悶，回憶陳明遠剛才的一言一行，才醒悟到他純粹是在玩扮豬吃老虎的把戲呢，一開始故意充愣示弱，降低自己的防備心，又一步步引導自己踩進他設好的軌道上，但無奈的是，面對這招陽謀，自己偏偏隻能被他牽着鼻子走，還根本挑不出毛病，！
“不過是些粗淺的感悟，構思還很不嚴謹，特别是大方向，還是得由劉書記這樣的老前輩來把關，我隻管奉獻一把子力氣就是了！”
見劉郁離暫時接納了自己的方案，陳明遠就拿起杯子喝着茶，臉上挂着淡淡的笑意，他的策略，不見得能立刻改變眼前的窘境，但如果能夠執行下去，将來無疑會讓經開區和瑞甯縣受益匪淺。
雖然瑞甯縣放棄了在土地轉讓中的部分收益，卻引來了大量貨真價實的投資，得到的是整個縣的經濟騰飛，以及今後幾十年的财政富裕！
“謙虛了不是，你是省裏下來的優秀幹部，有沖勁，有想法，咱們縣就缺你這樣的人才來打開局面，不過爲了慎重起見，我覺得還是要必要再潤色一下，再和其他同志集中議一議吧，兼聽則明、集思廣益嘛。”
劉郁離有些挂不住臉，枉自己自诩精明一世，卻被這隻新來的小麻雀上了眼藥水，想想都覺得郁悶，不過他還算是個明事理的人，眼看陳明遠主動先和自己通過氣，在私底下也給足了自己面子，再追究下去，隻會顯得自己沒有容人之量，索性心照不宣的把話題揭了過去。
更何況，陳明遠新官上任三把火，這頭一次的提案，自己還是得給足他的面子。
兩人又東拉西扯了一會，陳明遠一直表現得很謙遜，無論是黨群還是經濟工作，都抛出來由劉郁離過一手，正如他之前籌劃好的，在羽翼未豐之前，自己必須和劉郁離取得立場上的一緻，這樣才能避免被孤立圍堵，在這過程中，自己一步步的把執政意志滲入到瑞甯縣的各大關節中，才有更大的機會建立起自己的權位！
而且，他知道劉郁離的猜忌心很重，自己剛過來，一舉一動想必都被他盯着，與其這樣，不如主動公開，順便還能降低他的戒備心理。
就在氣氛融洽之際，陳明遠喝了口茶，忽然道：“聽說天星汽配要撤資了。”