當初華夏的許多國企，下面都有地産開發公司，就是将老廠子搬遷，然後開發一下賣出去賺錢，那時候許多國企主營業務都做的不咋地，總要找點賺錢的，好讓廠子工人能渡過難關嘛。
後來馮宇看各自爲戰，沒有規模，實力提升的也緩慢，正好泰華超市集團擴張的時候，需要地産公司，就整合了一下，形成了一家有規模的地産公司。
再後來泰華超市集團擴張到了一定的規模，一二線城市已經基本占領，三線城市以下，不适合開泰華超級大賣場，開個泰華超市倒是沒問題，所以這塊業務就被單獨整理出來，變成了泰華置地。
這樣一來泰華超市集團也有了更加充足的資金，而泰華控股集團還可以用泰華置地來建造新的工廠、寫字樓什麽的。
但說實話，馮宇對這方面一直不太重視，這一世華夏并沒有将房地産作爲支柱産業，而是以城市基建、交通什麽的作爲支柱産業，房地産隻是輔助項目。
所以這一世華夏的房價上漲沒有前世那麽兇猛，也避免了許多泡沫的出現。但是因爲華夏的整體經濟水平高了，人們對房子的剛需還在增加，城市的棚戶區改造什麽的也在大力推廣，導緻好地段的房價依然漲的飛快。
這也讓萬大有了發展空間，才能讓王建林成爲華夏私營地産行業的領頭人，甚至比許多央~企發展的都要好的多。
現在泰華置地發展的一般，在全國剛好排在第十位，對許多人來說已經很滿意了，但在馮宇看來，發展的還是不行，主要就是這方面的管理者水平一般，膽子也比較小。
别人的地産公司利潤都不錯，每年營業額都在飛快的增長，但是泰華置地反而發展越來越慢，主要利潤變成了寫字樓和商場的租金了。他們一直不做住宅，當然失去了很大一塊市場。
不過泰華置地擁有許多專業的技術和管理人才，機械設備什麽的也充足，且沒有負債，資産還是非常優質的。
萬大缺少的就是這方面，所以才在發展的時候，跟泰華置地有過許多合作。
王建林一看，反正你泰華置地也不是泰華控股的主營業務，每年的營收也不高，說不定泰華控股真的沒在乎這塊業務，那他買過來正合适啊。
萬大要是吞并了泰華置地，加上泰華置地擁有的那些儲備地皮，開發出來後，萬大或許能成爲全世界第一的城市綜合體開發商，物業資産也能夠上升到世界第一！
華夏第一和世界第一，那聽起來可就大不一樣了，這對未來萬大募股上市，也有着至關重要的促進作用。
其實萬大别看規模很大，但是負債率極高。雖然暫時沒有破産的風險，但是負債率高，對集團的發展也有着許多束縛，賺來的錢，大部分都用來還債了。
債務的利息每年翻滾，他們壓力也是很大的。募股上市，有了資金就能夠降低負債率，降低企業經營的風險，也能提高企業的利潤。
優質資産越多，那麽募股的時候，股價就會越高，發行同樣多的股票，就能募集到更多的資金，更爲劃算。
反正萬大集團還是有泰華咨詢的股份，那個泰華咨詢，不也是泰華控股集團旗下的麽，還不是馮宇的産業。
左右倒右手，馮宇也不會吃虧，王建林覺得他這個提議，并不唐突。
原本他是打算跟劉傳志談一談的，既然今天遇上了馮宇，那跟馮宇談效果更好，畢竟馮宇才是泰華控股今天真正的決策人。
他看到馮宇露出思考的神色，内心更加激動了。沒反對，那就是有戲啊！
馮宇牛頭問吳志剛：“剛子，咱們泰華置地資産有多少？”
“算上我們的儲備地皮，還有名下的寫字樓等物業資産，年前計算價值大概四百九十多億RMB，現在算五百億絕對沒問題。”
風雨大廈、泰華大廈什麽的，也挂在泰華置地下面，這些馮宇是不打算出售的。風雨大廈賣給了萬大集團，那算怎麽回事兒啊。
“寫字樓什麽的物業分拆出來，成立一家物業資産管理公司，剩餘的資産衡量一下多少錢，可以出售給萬大集團。王董，就算那些物業什麽的分拆出來，剩餘的地皮、機械、人員、品牌等資産也要價值超過三百億RMB，甚至我四百億往外賣，都有人搶着買，你打算出多少錢，你們的資金夠嗎？”
萬大别看盤子很大，但是負債率太高了，四百億現金，他們絕對拿不出來。馮宇的意思，是想讓這部分資産換取萬大的股票。
王建林聽到馮宇這麽問，他馬上答道：“我們萬大正打算募股上市，以我們萬大此時的品牌來看，募股的話會很簡單，籌集兩百億美元絕對沒問題。”
“哦？你已經打算上市了？在紐約那邊？那邊的市場似乎不太好啊。”
萬大此時的報表肯定是非盈利的，那麽國内就無法上市，香江也很難，隻能到納斯達克那種市場才能上市。
華夏爲什麽許多企業選擇在奈斯達克上市，就是因爲那邊的門欄低。當然，納斯達克破産退市的企業，也一直都是最多的。
但此時米國的金融危機引發的經濟危機影響還未過去呢，米國的股市還處于低點，沒有一點擡頭的意思，這時候到那邊上市，可不是一個好選擇。
市場不好，那麽投資人就會少，此時募股上市，發行價很難定高，同樣股票數量能夠募集到的資金肯定要少很多，這時候上市是吃虧的。
當然，如果一些企業到了非要上市不可的地步，那麽也同樣會選擇在這個時候上市，馮宇覺得萬大還沒到這個時候呢。
“馮董的意思，想要以這部分資産作價入股萬大？”
王建林皺着眉頭，萬大經過了一輪非公開融資，其中泰華咨詢也是萬大的股東之一，要是這一次再讓泰華置地作價入股，那麽萬大的絕對控股權，可就未必在他手裏了。
這時候，他不得不考慮清楚其中的利弊。
……