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第一九六章鄭芝豹的生意


葛沽,鄭家大院。//歡迎來到閱讀//

夜半十分,燈火通明。院子中懸挂的是“猛火油燈”,而屋内燃燒的卻是兒臂粗的蠟燭。

猛火油、蠟燭,皆是天津的特産。

由于天津石油化工業,産能狂飙猛進的發展。

蠟燭、瀝青、猛火油等等産品,急需要市場消化。

瀝青因爲修路的需求,而早就是供不應求。但是,瀝青這種産品,是賺不到多少利潤的,僅僅是廢物利用,用以銷售賺錢。

真正準備用來盈利的,主要是蠟燭、猛火油等等産品。猛火油雖然有軍事用途,但是天津一個月生産的猛火油,比之大明王朝一年的軍事用途消耗還要龐大。所以,軍隊是消化不了那麽多猛火油的。好在,猛火油也能夠作爲廉價的照明工具。

爲了刺激蠟燭、猛火油的消費市場,天津特區政府也大力推廣夜晚照明。

超過萬名的學童,夜晚讀書,促進了蠟燭的消費。讓經濟特區内需市場,年消費800多萬隻蠟燭。每隻蠟燭5文錢來算,也足以支撐起4萬兩的市場規模。

而猛火油則是配合上玻璃制造的猛火油燈,由政府投資,在市區投入5000隻猛火油燈,用于夜晚街道照明。

天津地區的猛火油,價格莫約10文錢一斤,2兩猛火油以燈芯點燃,就足夠燃燒大半夜。所以,路燈照明方面的開支,一年也不過是3000兩銀子。這筆錢投入後。使得葛沽成爲不夜城,繁榮了葛沽的夜市,進一步刺進了市場經濟。與此同時,路燈也使得夜晚黑暗下的犯罪行爲,減少了不少。

猛火油燈投放作爲路燈後,不少的大戶人家,也開始在自家的庭院中。安置猛火油燈。比之燈籠更省錢,也更明亮。

室内照明蠟燭,室外照明猛火油燈。若是在其他地區。則會被視爲敗家,但是,在“高産出、高消費”的經濟特區——這是中等收入家庭的基本配置!

鄭芝豹氣度沉穩。立在院中,笑道:“阿忠,這段時日,辛苦你了!家裏的生意,倒是發展的一日千裏呢!”

那名叫做阿忠的漢子,約有40出頭,原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地區的海盜洗劫,被抛棄在荒島。

鄭芝豹恰好路過,将之從島上救出。從此之後,這位商人成爲了鄭芝豹的私人管家——并且改名爲“鄭忠”。

鄭忠此時已經是鄭芝豹在天津商業上的全權代表。掌管着鄭芝豹在創立的50多萬兩銀子的家業,同時也代理鄭芝龍家族在天津的生意,被天津視爲一位非常有實力的大買辦商人。

“老爺,這多虧您有眼力,認準了國師爺作爲靠山。鄭氏家族将來的前程。恐怕還是由您帶領……”

“不!鄭氏家族的家主,永遠是我大哥。我的目标,僅僅是在天津,建立鄭家的一個旁支。”鄭芝豹微笑道。

鄭家雖然在天津進貨出貨,做一些商品倒騰的生意。不過,鄭家的主支。并未在天津投入大量固定的資産。

天津進行大量投資的,主要是鄭芝豹私人。

而鄭芝豹在天津的投資,無疑是非常成功的。光是置辦房産,投入了不到5萬兩銀子,此時已經增值到20餘萬兩。與此同時,葛沽的平均房價,也飙升到了每平米6兩銀子。

這種房産的瘋狂漲價,并非是政府有意擡高房價,更非僅僅是商人囤積居奇。而是因爲,源源不斷湧入的新增人口,買房置地的剛性需求使然。

好在葛沽在市場上銷售的房子,僅僅是房地産總量的十分之一。另外,百分之九十的房産,皆是由政府掌握,廉價出租給普通市民,底層市民才未受到房價暴漲之苦。但是,整個特區稍微有能力的,皆是在攢錢買房,這本質上也促進了當地房價,源源不斷上升。

葛沽房價的大幅度增長,除了人口湧入之外。最主要的是,這裏提供高薪就業、社會福利、公平透明的規則。這些經濟特區獨有的優勢,是大明其他地區根本找不到的。事實上,哪怕17世紀整個世界,也找不到像經濟特區這麽開明、有朝氣的社會制度。

鄭芝豹越發得意的是,自己眼光敏銳,居然在去年,房價較低的時間段,買入了葛沽黃金地段的房産物業。這才短短不到一年時間,居然增值了五六倍。

鄭忠忽然道:“老爺,鄙人以爲,炒房不如造房。如果别的地方造房,或者很難賣出高價,但是經濟特區造出房子,肯定能賣出高價。”

鄭芝豹愕然:“造房?這是特區政府的生意!任何地方,都是官府最大,誰敢搶官府的利益?”

“老爺,前不久鹹水沽特區政府,已經對民間開放了房産的投資開發和銷售的項目,鄙人覺得裏面擁有大利可圖,建議及早的組建房地産公司,參與進去。”

鄭忠拿着一份鹹水沽特區政府的房地産政策文件,以及土地拍賣會宣傳文書,笑道:“鹹水沽的政府,投入大量資本,建設道路、城市等等基礎設施,并且投入教育、衛生、醫療、市政等等一系列項目,大量的城市福利,這已經能夠吸引大量有錢人前來定居。”

“更何況,政府投入大量工業項目,使得底層的泥腿子,一年也能夠賺十多兩銀子的薪水,更吸引無數的泥腿子蜂擁而至。大量居民移民來了,住房肯定是剛性需求。我覺得,鹹水沽那邊的房産,遲早也會像葛沽一般大漲!”

鄭芝豹沉吟問道:“房地産公司是怎麽回事?”

鄭忠連忙解釋道:“鹹水沽那邊的政府,先是鑄城、規劃好主幹道路。将城市規劃成一塊塊的社區、街道。而社區、街道具體的建設,政府并不準備大包大攬。而是将土地拍賣給‘房地産開發商’,開發商拿到地皮之後,要按照政府規定的規劃,去将土地開發成工廠、商鋪、辦公樓、住宅等等建築。建好之後,開發商無論是出售還是出租,政府皆不幹涉。當然,建成時,政府要派人來驗收,不能達标的,不準出售!”

“什麽叫做達标?”鄭芝豹皺眉道。

鄭忠笑道:“就是不能出現偷工減料和豆腐渣工程。如果不能通過驗收,那麽隻能血本無歸,推到重建了!”

鄭芝豹眉頭舒展,道:“做生意,信譽爲本嘛!我老鄭家,還從未做過偷工減料的行爲。這個房産公司,我要大力參與!”

鄭忠說道:“老爺,地産公司要組建,要越快越好。鹹水沽那邊放出消息,3月1日就準備拍賣幾塊土地,大約有600多畝,拍賣的底價是100兩銀子一畝。我打聽出來了,這第一批土地,準備是建商鋪。現在葛沽是商鋪年租金,1平米都達到1兩銀子。要是有個100畝的商鋪,如果出租年租金不會少于五萬兩。”

“行!葛沽這邊的房産、生意,可以脫手售出,籌措30萬兩參與鹹水沽的地産開發。至于拿地,你盡管與喊價,1000兩銀子一畝,也在所不惜!”鄭芝豹流出了一絲豪邁氣息。

鄭忠流露出一絲振奮,道:“老爺,在下必然不負重托!”

兩人的籌劃中,“天豹房地産公司”宣告成立。

在天津特區成立不久,就湧起了公司熱、股份制熱。這些制度的創新,也大大的促進了當地的經濟發展。

而鹹水沽房地産開發,所引爆的地産熱。這事實上,也引起了無數商賈的關注。但是,能像鄭芝豹這樣決心不計一切代價拿下土地,則是非常罕見的。

這倒不是因爲,鄭芝豹擁有後世地産商的思維,而是因爲他的資本來的容易,海上倒騰一趟商品,幾十萬兩銀子便賺到手了。但是,海上的生意雖然暴利,風險也是非常巨大的。比如,鄭家的對手們的暗算,或者是海外他國政府的政策變動,皆能夠影響到鄭家的商業利益。

比如,南洋地區荷蘭人和西班牙人的殖民地,鄭家哪怕與他們做生意,也如履薄冰,生怕洋鬼子忽然暗算。

所以,海上高風險賺取的資本,終究皆是投入到陸地上。田産、房産等等各種能夠傳承的資産,才是鄭家投資的主要項目。

比如鄭芝龍便将海上賺取的絕大多數的利潤,用于在福建購置百萬畝良田,使得他迎來了富甲八閩的名聲。

而鄭芝龍在福建購置的百萬畝良田,屬于鄭氏宗族準備子孫後代繼承的祖産。作爲鄭家的子弟,鄭芝豹的後人雖然也能夠享受到福建家族産業方面的利益。但是,再過幾代,繼承者皆是鄭芝龍一脈,其餘的分支逐漸衰敗,這也是大多數宗族傳承的必然結果。

作爲旁支的鄭芝豹,顯然也要爲他這一支的子孫後代,謀劃一條出路。在天津特區大肆的買房置地,以及投資經營實業,是鄭芝豹爲子孫計的一種手段。(未完待續。。)

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