皇家紡織公司，最初是創立在天津衛城。//無彈窗更新快//[](·~)後來，生産基地逐步轉移到了葛沽，李慎之的工作重心自然也轉移到了葛沽。

隻有在與海外客商談生意時候，李慎之才會去天津衛城。李慎之爲了方便在葛沽居住，自然是在葛沽買房置業。

原本，李慎之倒沒有堕落爲一名房地産投機者，不過，卻是受到将岸的影響，開始大量的投資了葛沽的房産。

爲了發展葛沽的經濟，将岸可謂是使盡渾身手段。

因爲，葛沽政府，就是當地的最大的房地産開發商，甚至是唯一的壟斷級房地産開發商。爲了政府的财政利益着想。

将岸在葛沽不斷鼓吹——在葛沽買房置業，比在江南買良田更劃算！

江南那邊一畝水田高達30兩銀，年純利潤達到3兩銀，十年才能夠收回本錢。這還是不考慮旱災、水災、蝗災、兵禍之災之類的飛來橫禍。

而葛沽住房，年初的售價是一平米1兩銀。而一平米住房拿來出租，月租金1文錢，年租金12文錢。看似收益率隻有1.2%。但是這才半年多時間，葛沽的住房售價達到2兩銀一平米，而且還供不應求。【新】[~]

按照将岸的說辭，将來三年之内，葛沽房價5兩每平米，十年以内每平米房價10兩以上。

葛沽房價與京師看齊，也将會是大勢所趨。

京師房價貴，是因爲達官貴人多，他們在京師購買宅院，占用了大量的土地，從而推高了北京的房價。

而北京的房租貴，這是因爲每隔三年的科舉考試，便會有全國各地的考生，前來北京趕考。

而許多的考生，甚至爲了科舉、做官着想，常住在京城。數萬名考生，絕大多數都是出身地主富商家庭，平均消費能力高，能夠承受得起高昂的京城房租。

崇祯年間，在京師哪怕是一間破舊的柴草房，租給趕考的學。一年的租金收益，也會超過一兩銀。如果有一畝宅院出租，一年五十兩以上的收入，比起江南水鄉的上等良田更爲賺錢。

當然了，科舉考試實際上，也催生了北京房地産、租房業務的繁榮，造成了這個數萬計的包租公、包租婆，靠着房租錢就足以過着富裕生活。

别的城市，由于沒有科舉考試這種宏觀政策影響，租房的生意很難形成繁榮的市場，更别提房地産生意。[](·~)

而葛沽的情況與大多數地區不同，雖然沒有大量的趕考學。不過，葛沽的工商業經濟繁榮，會造成大量的工薪階層租房、買房。

葛沽現在的情況是十萬契約奴，随着他們的合約不斷的到期，逐漸會變成工薪階層。

工薪階層，也必須租房才能夠在葛沽立足。受夠了租房每月繳納租金之後，并且沒有房産便沒有歸屬感，選擇買房肯定是他們的迫切需求。

十萬潛在的買房、租房消費者，足以支撐葛沽未來房價、房租的暴漲!

李慎之一年的薪水加上分紅，可以達到1萬多兩銀,每年消費不過千兩，手中倒積攢大量的餘錢。

原本李慎之倒是想在松江買田産，不過在聽了将岸鼓吹之後。不免開始心動，先是購買了兩套住房，面積300多平米，最初每平米投資不過是1兩銀，後來房價漲到每平米2兩銀。李慎之屬于最早嘗到甜頭的投資者。

而且，葛沽政府控制出售的商品房總量，每月而不過是銷售20套左右，所銷售的房産，僅僅相當于葛沽政府每月投資建成的商品房的10%左右。

而能夠在葛沽買房，早就成爲葛沽經商、打工者标榜的成功标志之一。

而各路有餘錢的商人，購房興趣被勾引的大增。

于是，每月政府售房時，房價都扶搖直上，尤其是到了兵荒馬亂中，前來避難的鄉下土豪們，到了葛沽避難，都是帶着大量金銀财物。

享受了葛沽優質的教育、醫療、衛生、交通、購物、安全等等便利的環境之後，願意在葛沽買房的有錢人，也多不勝數。

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“衣食住行！每個人都需要的，這是剛性需求.......”

李慎之将自己所學到的理論向鄭芝豹解釋說道：“糧食價格從明初的100文一石，漲到了現在的3兩銀一石，30倍的漲幅，這就是因爲，人們吃飯是剛性需求。而糧食産量的增長，跟不上人口的繁衍速度，所以200年之間，糧食漲價30倍！”

“葛沽的住房也是同一道理，在葛沽謀生的，肯定需要租房和買房，而葛沽的土地和房屋是有限的，剛性需求，造成房價會不斷攀升......”

鄭芝豹忽然問道：“要是十萬契約奴合同到期之後，不準備留在葛沽，而準備去其他地方謀生呢？”

李慎之笑道：“去其他地方？那裏有葛沽這麽好的環境，月最低工資1兩銀。各種生活必需用品的價格，柴米油鹽醬醋茶.....什麽都便宜，任何貨物應有盡有！離開了葛沽，他們能夠有如此好的工錢和生活待遇嗎？”

鄭芝豹點頭道：“有道理！李兄不愧是商業大家，小弟聽君一席話，對于房産也大感興趣，李兄可要多多指教！”

李慎之謙虛道：“哪裏哪裏！投資房産沒有别的訣竅，隻有一個經驗——炒房要聽黨指揮！”

鄭芝豹一愣道：“這和解？”

“所謂炒房嗎，就是買房主要是爲了更高價格賣出去對吧？2兩銀買房，準備10兩銀賣掉，賺個4倍差價!”

“房租錢什麽的，都是虛的，房價上漲才是真正暴利！”

“所謂炒房，就如炒茶葉一般，炒的火候差不多了，就是賣錢盈利的時候！”李慎之笑道。

“對，對，對！種田也好，做海上生意也吧，風險都是太大。如果葛沽的房能夠穩定漲價，也真是不錯的一筆投資！”鄭芝豹有點心動道，“那聽黨指揮什麽意思？”