别看除了洪衍争帶走他童年的玩物，他們沒再拿走任何一件東西。但他們每個人腦海裏，卻無一例外，都輪番閃現着昔日洪家祖輩人在這裏生活的情景。
盡管洪衍争、洪衍武和陳力泉對洪家許多人，也隻是通過洪祿承和王蘊琳描述才有個耳聞。
但威嚴慈祥的洪家祖父，浪蕩不羁的洪家大爺，年輕有爲的洪家三爺，他們的音容笑貌都仿佛能親眼見到似的。
還有通明的燈籠、洋氣的西洋小樓，歡樂的冰場院，那一幕幕的往日繁榮也仿佛曆曆在目。
盡管斯人、斯物已去，時過境遷，讓人不免存有許多傷感。
但每一個洪家人，隻要他們來過一次這裏，聽過今日所講述的這些，必定都能感覺到血脈裏的某種東西會和這裏産生共鳴。
這種東西會讓他們永遠爲這個家族所牽挂，爲這個宅院所關切。
哪怕宅院已經這般老舊了，已經移形換貌，但他們也依然熱愛這裏。
在他們的心裏，這座老宅院就像一個遲暮的美人，盡管風燭殘年，但一舉手一投足風度仍在。
或許這位美人頭上的珠翠可能已經過時，不再瑰麗，但珠翠仍舊還是珠翠，本質是永遠不變的。
當然，這次回去之後，洪祿承和王蘊琳沒忘了繼續詢問洪衍武是怎麽把房子弄回來的。
雖然洪衍武隐瞞了他在其中具體的花銷，隻是很簡單描述了事情經過。
但洪祿承和王蘊琳都是有見識的人，一聽就聽出了其中的要害。均不由暗暗吃驚，誰也沒想到自己未滿二十的兒子能有這份心計，這種籌謀。
所謂謀後而動、對症下藥、有的放矢，不外乎如此。扪心自問，哪怕他們自己親手來辦，恐怕也不能辦得如此幹淨利落。
于是針對洪衍武的這一番作爲，洪祿承背後給了三個字的評價。“有章法！”
王蘊琳則由衷感歎，“兒子大了，真是有依靠了！”
也正因爲如此，接下來，在商議洪家老宅修繕和是否搬家的事宜上，連二兒子洪衍文都沒有知會，老兩口卻特意把洪衍武叫了來，讓他和洪衍争一起來商量個主意。
洪衍争一開始把這事兒想的倒很簡單。
他認爲最費事的，也就是他大爺住過的東跨院。隻要把洪福承原先那個院子的房重新蓋起來，其餘破敗的房子再修葺一下就行了。
而他制定的方案就跟搭小房的步驟似的，先找建築材料，買磚頭，買沙子，買木頭。再找懂得蓋房的人手來幫忙。
重點是請泥瓦匠。他自己就是木匠，木工活兒就不用求别人了。
到時候他會把廠子裏的同事請來幫忙，隻要管幾頓飯就行，能給家裏省下不少的錢。這就叫衆人拾柴火焰高。
隻是唯獨那小洋樓他就沒辦法了。裏面的設施他連見都沒見過，那些材料又難找，恐怕一時難以下手收拾。
反正如果按他的方式來計算，估摸家裏出兩三千塊就足夠了，大概其倆月就能完活兒。最後頂多再糊糊頂棚刷刷牆，沒什麽難的。
洪衍争自覺挺美，按他的計劃，是又省錢又省事，完全可以趕在入夏之前，把這邊東西拉走，房子交還房管所。
那今後洪家人便可以不用再花房錢，每個人都有一處小院兒住了。
可沒想到他這主意一說，不但洪祿承和王蘊琳聽了面面相觑，臉色遲疑，洪衍武更是強烈反對上了。說洪家的房決不能這麽修，這就等于瞎湊合。
洪衍武的意見是，首先從房子的外觀來講，要“修舊如舊”。
隔扇、窗棂、門雕、壁雕、檐飾、牆磚，都要找真正懂行的人來做，以求盡量恢複以往的風貌。
這可不是随便找幾個能蓋排房的主兒，就能辦到的。那得真正懂得古建營造的人來，才不算糟蹋了這麽好的房子。
至于房屋内部，甚至比要舊日要更精細、更體貼地裝修，怎麽保溫，怎麽舒适怎麽來。
他的個人要求，至少得地面鋪磚，有幹淨的廁所和廚房。還得自購鍋爐，通上土暖氣，能洗熱水澡。才算是基本達到了現代社會的生活需要。
同時他也不建議像洪衍争說的那樣，裝完了房子，全家就要徹底地從福儒裏搬走。
這一是因爲這邊的東西和那邊壓根不搭調。
老宅裏可有不少古香古色的好玩意呢，今後要都擺在房裏，再摻和着這邊弄過去三合闆圓桌，柴木凳子，搪瓷臉盆，塑料暖壺，破鋁盆兒什麽的，看着實在是不成樣子。
其二就是他覺着這房根本就不該退給房管所。
真要退了。萬一家裏人搬了過去，住着不适應，覺着着不方便呢。想回來可就沒後路了。
那不行！還是房子捏在自己手裏的好，到時候想去哪兒住去哪兒住。方便！
不用說，洪衍武的話是句句在理，設想周到啊。
首先，誰不願意把房往精緻，往舒适了去修呢？
何況就洪祿承和王蘊琳的出身和素質來說，他們在住宅上也必然希望能根據主人的情趣設計細節。
另外，在觀音院東院已經住了這麽久，跟這裏的人和物也早就有感情了。洪祿承和王蘊琳還真有點舍不得離開這幾戶好鄰居。
真搬到老宅去，住着偌大的房子卻沒人說話。怎麽可能不想這兒呢？
要能随時回來，自然是好。
所以肯定是洪衍武的想法更中洪祿承和王蘊琳的心意啊。他們一邊聽洪衍武說，就一邊嘉許地頻頻點頭。
不過，盡管父母态度和傾向明顯，但洪衍争可還有點不服氣呢。因爲光想誰不會啊？可有些困難卻是實實在在的呀。
他就說了。
“老三，你别上嘴唇一碰下嘴唇，光說得好聽。我怎麽覺着就這麽不靠譜呢？照你這思路，這工程量可就大了。一年也未必能完活兒啊。”
“何況總共加起來，這花費又得多少？咱們可不是國家掏錢修‘***’。是老百姓自己的住家兒，花光了可沒人給貼補，今後咱可還得過日子呢。”
“不是我說你。你真有點不知道自己姓什麽了。噢，就因爲家裏有了點兒家當，你現在人都飄了？還鍋爐呢！你知道一個鍋爐多少錢嗎？那是咱自己家能買的東西嗎？我就不明白了，你自己去澡堂子洗，又費多少事兒了。”
“還有呢，福儒裏的房子今後不退，每月都得交房錢呢。一平米一毛二分二，咱家五間房一個月十塊九毛八。還有水電費呢，水費一噸也是一毛二，電費一度七分，咱家這冰箱還特吃電，都加一塊兒每個月将近六七塊。這等于每月白扔小二十呢，有那個必要嗎？這不是浪費嗎？”
這麽一說，洪祿承和王蘊琳不由遲疑了。他們當然也明白，照洪衍武的說法，所需時間、金錢絕對不菲。老大的顧慮還是有一定道理的。
可洪衍武心裏有底，他絕對堅持自己才是對的。可不會被老大這麽幾句就随便改變初衷。
“大哥，我可不是不虛心接受意見，非要跟你頂着來啊。我下面隻是就事論事跟你解釋一二，你先讓我把話都說完了，咱哥兒倆再慢慢談。”
“的确，在修房子的事兒上，确實要花費不少。那是因爲房子這東西不是幾件家什，幾個盆幾個碗，怎麽對付，怎麽将就都能使，真不想要了想換就換。那修一次是爲了住好幾十年呢，真差一點就夠你難受的。何況咱們家的房子多虧了洪家曆代人心血投入才營造出這樣的格局。所以依照我的看法，要修房就必須把錢花到位，決不能摳門。如果光想怎麽省錢了，不說把這麽好的房子糟踐了。今後如果總是返工也不行，反倒成了一種最大的浪費。”
“别的不說，安全總要考慮吧？咱們家老宅确實是老了，不但房梁得加固，得更換。那水路、電線也用了很多年，早就不行了。如今那麽大宅院又一個人沒有。真不管它萬一跑了電，火星子就能把屋子引燃了。那咱們才叫欲哭無淚呢。”
“時間上也是一樣。慢工才能出細活，咱們住房可不能來回折騰。最好事先好好規劃一番，把能考慮到的都盡量周全了才行。而且因爲時代和社會環境都變了，有許多房子上原先的設計就顯得不便了。也要盡量把不合時宜的地方給更正了。否則挺好的房，住着也照樣受罪。”
“别的不說，你就沒覺得那院子特别大嗎？一個院兒套一個院兒的，想出門上趟街都得老半天。還有門檻呢。每天要下班回家光搬自行車就夠你累的了。就更别提冬天儲菜，儲煤了。現在可不是仆從如雲的時代了，這都得咱們自己身體力行啊。所以總而言之，無論時間還是金錢。該付出的就得付出，半點不能湊合。不但要修房，還得改造水電路，修路擴門。”
“這事兒如果打個比方呢，其實就跟買皮鞋似的。假如我五十塊錢買一雙真牛皮的，你五十塊買了三雙人造革的。表面上看是你占便宜了，同樣的價錢買了三雙，可以輪換着穿。可我保證要不了兩三年，你那三雙鞋一起完蛋。這玩意質量次啊，不耐穿不透氣，腳還受罪，到了日子塑料就化了。可正格的牛皮鞋就不一樣了，一分錢一分貨，要面子有面子，要裏子有裏子。要在意點，随時釘個鞋掌，補個襯裏什麽的。沒準八年十年也是它。到底怎麽花錢合适就不用我再說了吧？”
“最後咱再說說這福儒裏的房。老大，你也甭光看着每月掏那幾個房錢。你知不知道京城的房有多麽短缺啊？都不說越來越多的知青要跑回來，今後肯定更缺。就說說你跟單位福利分房的事兒，打你上班就開始排号兒，也沒輪上一間小平房啊。你再看看那些當官的。有誰嫌自己房子多的？不但都霸着，還拼命弄呢。爲什麽？這房子是稀缺資源啊。别看公家定的租金沒幾個，可你真要轉租，就咱們家這些房，一間我就能租出去十五塊錢去。那人家還得感謝咱辦了件好事呢。怎麽？現在老房子回來了，你就要退啊！這不是犯傻嗎……”
别說，洪衍武這些分析深入淺出，不但有理，而且還有許多大家都沒想到的地方。可謂發人深省。
話到這兒，其實就連洪衍争也有一半被說服了，隻是錢的事兒他還是很擔心。
“老三，我承認。道理是這麽個道理，可你也别忘了，知易行難。要是錢不夠使，也是一切瞎掰。我就問你，你到底有多大的把握，咱家的家底兒就足夠能把事兒辦成呢？萬一修個半半拉拉，那可就是拿錢打水漂兒了。到時候你又該怎麽辦？”
沒錯。洪家家底兒都算上有兩萬來塊錢。過日子是盡夠了，可要大興土木就是另一回事了。誰也不敢肯定，家裏的錢就一定夠。
洪祿承和王蘊琳當然也關心這個問題，都望向了洪衍武。
沒想到洪衍武一點不爲難，胸有成竹地輕松地一笑。
“老大，你别急啊，我話還沒說完呢。其實錢的事兒還真不用擔心。因爲咱們不用把所有的房一氣兒都修好啊。”
“我的意思其實是，必須先把整個院落的水路、電路、廁所改造好。這些基礎工程以後返工太麻煩，無論你住幾間房都得辦，決不能湊合。但明面上的房子可就由着咱們了。完全可以分批來。我是想先可着西跨院和花廳院兒的房子修。其他的隻要塌不了，就先不管了，等有錢再說。”
“這樣就算是個樣闆吧，不但家裏的錢就足夠了，到時候還能算出修其他的房需要多少錢。萬一真是材料不夠，還能就近，從東跨院半塌的房裏拆補一下。此外，咱們也能先看看效果如何……”
嘿，還真是醍醐灌頂。其他的人一下全明白過來了。可他們還有沒想到的呢，洪衍武後面的話，那更是被他們疏忽了一點。
“爸，媽，大哥。我還得提醒你們一件事。你們别忘了，咱家可還有兩間老鋪呢。現在占咱們家房子的人是走了。可這不意味着這房就得空着啊。”
“我都跟房管所打聽過了。兩個老鋪合理的租價，是在國家規定的每建築平米四毛四的基礎上，再按地域加百分之一百五的地段差價。那就是一塊一，咱們完全可以再租出去啊，那可是‘大栅欄’的鋪面房。過去街道往外租每月一塊三一平米，都有人搶着要呢。咱們隻要跟房管所登記就行，該交稅交稅，都聽政府的呗。”
“我覺得就是再往便宜了算，那兩個鋪子加一起，六百多平米呢，每個月瓦片兒錢也得七八百塊啊。幹脆，咱還不動家裏的底兒了，羊毛出在羊身上，咱們就用租房的錢來修房不就完了嗎！”