沙田東片建築群，最終的保護方案都要與旅遊、商業開發結合起來搞，前街、丹井街已經具備發掘商業價值的外部環境，前街北側的民宅修繕、商業開發，由宋培明負責，交給城南區下屬的公司運作，城南區就等着錦湖将新光廠買過去拿到必要的資金才好下手運作。
前街、丹井巷商業開發成功了，會對沙田東片的其他地方有強烈的示範作用。
但是最關鍵的一點，市裏沒有更改對沙田東片區域的用地規劃，在原來的方案中，這片區域都是要拆掉建商業地産的，僅憑這一點，就攔住民間投資這裏,貿然投資就意味着巨大的風險，而且這個風險都不是一般人能承受的。
張恪要直接跟陳奇建議在丹井巷拿一座古宅做餐館，陳奇是絕對不肯的，萬一兩三年就拆掉，投入的裝潢費都未必能收回來，一兩年就拆掉，會直接将他家打入赤貧的境地。張恪又不能明着跟他說，沙田東片拆不了，市裏遲早會再一步修改規劃。
酒宴之前，張恪到道觀與許鴻伯下棋時，就将意思跟他說了，買宅子、改造、修舊如舊的修繕，所有的資金都可以由他來出，等整好之後整體出租給陳奇做餐館，他現在每個月抽兩百萬出來花花，對愛達電子的營運沒有一點點的影響，再說丁槐、蘇津東等其他股東也要拿些分紅去改善生活。
張恪這麽做不是因爲跟陳妃蓉家關系熟絡，主要還是考慮如何逐步的去發掘沙田東片古建築群的商業價值，引導民間資本進來投資古宅，形成一定的氣候之後，市裏更改這片區域的用地規劃也就水到渠成，再加陳奇的“八錦珍”餐館也相當的有特色。也不想讓陳奇一家覺得欠他多大的人情似的，所以他決定不出面，話都讓許鴻伯代他說。
酒桌上提到這個話題，許鴻伯就說道：“街市那兒的府天大廈要建成了，在那裏做餐館，市口很不錯……”
丹井巷以西的房子都差不多拆光了，陳奇還沒有奢望到能将餐館開到府天大廈裏面去，疑惑的問：“丹井巷的房子馬上也要拆了吧？”
“也不見得，”許鴻伯這時也隻能這麽說，換成是唐學謙更不能公開表态說那裏房子拆不了，“我倒是曉得有人買下那裏的幾處舊宅子，修繕、裝潢之後準備租出去，舊宅子收拾整齊，古色古香的，非常有特色，很适合做私房菜餐館……”
陳奇還是猶豫，劉芬倒是爽快，說道：“丹井巷的市口指定好，租下裝潢好的宅子，就算過一兩年要拆，大不了再換地方……”
“裝潢再好，也不一定适合做餐館，租下來，還得投些錢進去改造，再說一個餐館做起來，投入的精力都是巨大的，過一兩年就要另換地方，還要重新折騰一回……”
陳奇不曉得内情，他的這些顧慮都是有道理的。
“要做餐館的話，早跟人家聯系，讓他們按照做餐館的要求裝潢，至于那裏什麽時候會拆……”許鴻伯扭過頭來問張恪，“你知不知道什麽消息？”
周複、周文斌都知道張恪的身份，施衛忠知道張恪的老子是市政府秘書長張知行，提到這個話題他們都很感興趣，要有什麽内幕消息，張恪說出來的話那就是内幕消息，都轉頭看向張恪。
張恪低頭喝酒，不理會許鴻伯抛來的問題，擡頭看大家還看着他，嘿然一笑，說道：“瞎貓再能，也不能連續碰到兩回死耗子，萬一說錯話，那以後就不敢再登陳叔家的門了……”
“别人建議都是好意，主意總是自己拿的，還能怨别人……”劉芬直爽的說。
“那我說瞎說了，陳叔你說随便聽聽……”張恪瞥眼看見陳妃蓉、許維從裏屋出來，還是放棄長篇大論，說道，“許老師跟我說過一件事，有人買下丹井巷的一座方樓修繕成原來的模樣，差不多要投兩三百萬進去，現在修一棟舊宅子比拆掉重建可費錢多了，我想這人大概不希望過一兩年就給拆掉，總歸有一些把握的吧？”
周複聽出來了，張恪是鼓勵陳奇在那裏開餐館，隻是他的身份敏感，不方便将話說得太透，他幫腔說道：“就是啊，别人投資裝潢，那指不定是有些内幕消息，就算過一兩年要拆，他們的損失，肯定要比你僅僅隻做餐館要大得多……我看要開也開大一點……”
“哪有那麽錢投來？要人錢，直接進四鳳橋了……”陳奇笑了笑，“就打算搬出去，這裏要有人開車吃飯，停車都沒有地方……”
“四鳳橋那裏也沒地方了，”四鳳橋餐飲廣場是在新光廠舊廠的基礎上搞起來的，曾是新光廠廠長的周複對那裏情況最清楚了，“原來舊廠與疏港河之間還有一塊地，疏港河疏浚之後，那塊地一分爲二，臨河的部分做水岸綠地，繼續完善那裏的環境，另一半地給餐飲廣場建二期，不過那塊地不大，方案剛拿出來，就給人家訂走了，有兩家日式餐館、還有一家巴西燒烤，現在就算有錢，也輪不到你了……”
以四鳳橋餐飲廣場爲中心，一年的時間，整個前門的餐飲娛樂重點就向前端的四鳳橋轉移了，不是餐飲店，ktv、酒吧、舞廳等比較有名的夜店、娛樂場都陸續建成，目前城南區又引進一家港資企業在那裏投資建一座三星級的賓館，夜間的繁華程不比前門中心區差半分，也将中心商貿區的範圍擴大到四鳳橋以外，不過宋培明的态度很堅決，跟杜小山私人交情歸交情，卻死活不肯将四鳳橋那裏歸入西城區。
周複說道：“前門往南，往東發展是大趨勢，不一定要擠進四鳳橋去，何況現在四鳳橋做起來，擠進去，租金不便宜，我看在丹井巷做餐飲就很有前途……”
陳奇讓大家說得有些心動，說道：“丹井巷那裏都是一些大宅子，我這家酒館加了兩間屋子，才一百多個平方，做太大的餐館，就算裝潢都不用管，也拿不出那麽多錢來投……”
劉芬說道：“周總鼓動我家老陳做大一點的餐館，要不你幫我家老陳想想資金的問題……我看你倒是很貪吃，要不你也參股得了？周文斌也算一份……”
周遊早聽出張恪的話外音，丹井巷多半拆不了，丹井巷拆不了，前街拓寬了，府天大廈又将落成，那裏市口真是好得沒話說，說不定就是第二個四鳳橋。四鳳橋那裏的租金在兩年内漲了多少？差不多有七八倍。周遊還拿不錢來投資物業，那裏随便一棟宅子，都在七百平米以上，以拆遷價買下來，再修繕改造，少說也要投一百萬進去才夠，而且拆與不拆，畢竟是懸而未決的事情，風險很大。投資做餐飲，就算一兩年拆掉，損失也很有限，萬一不拆，憑那裏的市口，絕對是一個聚寶盆。想想吳天寶，窩沙田北面搞建邺酒店，幾年都沒有大出息，進了四鳳橋，卻甩開手做其他事情，就是因爲他在四鳳橋的店給他堅強的後盾。
大富天成就，小富勤勞出，張恪那樣的手筆，周複自認爲玩不出來，但是一些有潛力的小投資，他還是很關心。不過他眼下有顧慮呢，他是錦湖負責紙業生産營運的副總，總不能當着老闆的面表露出有做副業的心思，就算他手裏的有些資金，那也是錦湖給他豐厚的薪資積累所緻，更何況公司眼下已經考慮買下新光廠的事宜，他這次也可以持股的。
劉芬不提這事，周複絕對不會主動提起，劉芬提起這事，他就拿眼睛去看張恪，張恪隻是淡然笑着，臉上沒有太多的表情。無論是誰，要求他們全身心的投入到公司的事業上，都是苛求的，何況個人資産的再投資本身就是應該認真考慮的事情，也是私人的問題，張恪都不會過問的。
見張恪的表情沒有異樣，周複猶豫的回複劉芬，說道：“倒不是不能考慮……”
“還考慮啥？”劉芬直爽的說道，“你今年的拿不少錢吧，像周總這麽有經濟頭腦的人，拿了工資難道放在銀行裏吃利息？”
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