華錦石早年跟人合夥創辦了一家私人俱樂部，也位于甯城路淮海路公園附近，是華錦石在九十年代末收購法領事館舊址改造而成，由于整體建築呈黃色，在圈子内又名黃樓。
既然說到新潮銳今天奪人眼球的大手筆應該要好好慶祝一下，華錦石便建議新潮銳與浦建集團的簽約儀式放在黃樓，他也邀請圈内人到場爲新潮銳、浦建集團好好慶祝、慶祝。
黃樓是浦江能排得上名号的私人會所之一，入會成員都是華錦石跟合作夥伴這些年深耕浦江在政商兩界所積累下來的人脈網絡。
新潮銳業務剛拓展到浦江，兩三個月就豪擲百億，華錦石怎麽都要想着将陳立以及新潮銳拉進來成爲會員，擴大黃樓在浦江的影響力。
黃樓的個人會員入會費是十二萬，公司會員入會費是六百萬。
華錦石此前也是在新潮銳正式簽署中南公寓收購協議時，慷慨的贈送了陳立、鄭文遠、周斌三人的個人會員資格，但陳立這段時間忙得天昏地暗，都沒有時間抽空回一趟商都，黃樓即便距離甯城路188号跟浦峰大廈都不遠，但也沒有機會進去見識一番。
約定這事後，陳立先回浦峰大廈，将高豐銘之前所談的協議範本又重新審查了一遍，有個别條款的細節部分需要調整，也是跟浦建集團那邊協商好修改過來，然後待夕陽西下之時，一行人走着趕往黃樓，參加在黃樓舉行的簽約儀式。
新銳城對金臣花苑建成後的房屋估算是五十億，但對已建跟待建工程核算，将債務全部剝離出去，各自承擔應納稅額，此次的收購款約定爲三十八億。
即便是如此，陳立到浦江才兩個月，也豪擲一百零七億現金了。
協議範本是新潮銳打印帶過來的，到黃樓跟孫海容見面，先要交給浦建集團的法務人員審核一遍，陳立、孫海容、鄭文遠他們則在華錦石的陪同下，先參觀起黃樓來。
黃樓的前院，是典型的歐式庭園風格，整體建築美輪美奂，外立面大面積采取黃麻石裝飾，又經曆七八十年歲月的沉澱，透着歲月滄桑的特殊質感，内部的裝潢也是盡善盡美，比鄭文遠在商都的壹号公館都要奢華。
黃樓的占地面積，跟陳立此時所住甯城路188号相當，不過黃樓作爲法領事館舊址，主樓建築面積達到兩千多平方米，還有一座建築面積達六百多平方米的副樓，後院的占地面積就跟甯城路188号無法相比了。
再加上黃樓要将後院也利用起來，方便客人閑聊、休息，自然就沒有甯城路188号後院那種渾然天成的原始叢林的氣息，但在造景上花了大工夫，有一道七八米高的疊石壁，大股水流傾洩到魚池之中，頗有瀑布的感覺。
二三十顆名貴大樹、老藤也都生長有上百年，樹蔭濃密。
黃樓内部除了宴會廳、影像廳、會議室等奢華設施外，附樓還有七八間裝修奢華的套房。
這時候黃樓的客人也漸漸多了起來。
黃樓是私人俱樂部，不對外開放，能進入黃樓的，要麽是個人會員，要麽是公司會員的高層在此進行宴請或商務會談，聽說今天在黃樓有這麽一場重要的簽約儀式，都紛紛湊過來寒暄。
真正有份量的人物，華錦石、孫海容都會替陳立、鄭文遠引薦。
鄭文遠雖然說是鄭家子弟，也在浦江工作生活過幾年，但他在浦江時，主要還是從萬邦地産的普通經理做起來，真正作爲接班人培養時，就被放到外地負責具體的項目建設，所以他在浦江時，主要是在公子哥圈裏混。
要說華錦石、孫海容這些頂級富豪的兒子、女兒，鄭文遠卻是能認識一大批人，也有專門類似超跑俱樂部、遊艇俱樂部的私人組織，但之前作爲小輩，跟這些浦江的頂級富豪本身，以前還沒有什麽接觸。
不過，此時的鄭文遠，作爲大商資本的副董事長、總裁，手裏掌握着一百五六十億的私募資本，卻也有了跟這些頂級富豪坐下來談業務的資格了。
說到私募基金，本身就是針對富豪階層的投資需求。
寒暄時，鄭文遠、陳立自然是跟今天到場的黃樓會員，宣傳大商資本的基金産品，介紹新銳雲客房産信托基金跟新潮銳房産業務聯動的模式。
這次，陳立臨時決定龍川河北岸的一百畝商業綜合用地拿下來，除了裙樓商業部分開設一家新銳鴻基大型購物超市外，塔樓部分也将開發新銳雲客公寓，畢竟龍川河北岸區域，還沒有建大型購物商場及高端寫字樓的條件。
到時候，塔樓部分的新銳雲客公寓，要麽作爲投資性公寓産品對外出售，要麽就是由新銳雲客房産信托基金承接下來。
“大商資本與新銳城以及新潮銳房産是關聯企業，我們要是投資新銳雲客信托基金，怎麽知道信托基金在你們掌控之下，不會變成替新銳城高價接盤的工具？”有人當場就頗爲尖銳的質疑道。
見發問者是一個身穿香奈兒長裙的中年婦女，有些臃腫的身材，叫香奈兒腰間收緊的長裙，勒出一圈圈像自行車胎似的贅肉來，陳立也知道很多人都有相關的疑問，便耐心解釋道：
“我們每發一期的新銳雲客信托基金，無論是從外部收購房源，還是直接收購新潮銳自己開發建設的産品，都會對投資者公布詳細的市場調研分析報告，投資人需要對這部分市場調研分析報告認可，才能做出投資決定。事實上大家也是通過信托基金間接購買我們新潮銳的公寓産品。這種方式，比直接購房的好處，就是相關公寓除了享受房産自身的不斷增值外，還能通過新潮銳房産的專業運營以及日益擴張的線上、線下平台出租出去，産生良好的運營收益。要是讓各位直接買下公寓，大概也沒有閑工夫去裝修、出租，七八年積累下來，公寓是升值了，但損失四五十個點的運營收益，也是很可惜的。”
“那個跟産權式酒店，有什麽區别，我們購買産權式酒店，還能直接将産權掌握在自己手裏呢。”那個中年婦女又問道。
陳立笑道：“我們的産品，跟當下流行的産權式酒店，是有類似，也有區别的地方。不過，我們主要還是想着在浦江這個擁有近千萬外來人口、租房需求巨大的市場裏，結合我們新潮銳自身的特長，做更大規模化的運營。很顯然，目前還遠沒有哪家産權式酒店，能運營三五萬套公寓這麽大的體量——這個是我們新銳雲客的中期目标——通常說來，一家産權式酒店，多在兩三百套房間左右。各位這麽高身家的投資，随便一筆投資，差不多就要覆蓋一家産權式酒店，那跟自家勞心勞神經營一家酒店，又有什麽區别？你們願意自己去經營一家酒店嗎？”
“……”見陳立深入淺出的将新銳雲客信托基金跟當前頗爲流行的産權式酒店區别說清楚，大家都是哈哈一笑。
接下來陳立、孫海容邀請大家到會議廳見證上市公司新銳城跟浦建集團的收購協議簽約儀式，也是由高豐銘代表新銳城跟孫海容在協議簽字，加蓋兩家公司的印章，還搞了一個現場公證儀式，整個過程十分鍾就搞定了。
之後，隻需要新銳城履行付款，金臣花苑就直接歸屬于上市公司新銳城名下，進行後續的建設開發。
事情簡單到，四五十億的交易，真就是一場數字遊戲。
高豐銘、肖華帶着工作人員，先拿着正式生效的合同回公司，陳立與孫海容、華錦石一起到三樓的包廂裏用餐，爲今天這場雙方都極滿意的交易慶賀。
安排的菜肴，跟附近的梅園相當，但黃樓作爲浦江最頂級的私人俱樂部，菜價比梅園更咬牙，但好在今天的晚宴是華錦石做東，還特地開了四瓶九二年出産的茅台。
“我研究過新潮銳在商都開發的樓盤項目，每每都有驚人之舉，現在新潮銳跟浦建也正式簽約了，陳總是否還有一些我們沒有猜透的計劃，這時候能跟我們透漏了吧？”華錦石這時候在餐桌上，将他心裏的疑問，以及今天他做東黃樓的意圖問出來。
“陳總也不會擔心我會毀約吧？”孫海容笑問道。
今天土地拍賣交易，證明其他的開發商，對龍川河北岸區位的預期都比較低，但新潮銳有着最高的預期，孫海容也猜測陳立對龍川河北岸區位有着自己獨特，而其他人卻還沒有看到的特點。
從陳立當在宋敬澤、盧文仲等人的面，提出收購之後，孫海容也有研究新潮銳的發迹曆程，越研究越覺得新潮銳雖然發迹于發展相對滞後的中部省市，但新潮銳絕不是靠粗暴的政商關系發展起來，發迹曆程中确實體現出來國内頂尖地産商的水準。
華錦石的這個問題，也是恰是孫海容憋在心裏，打算在今天晚上問出來的。
“新潮銳即便還有額外的計劃，但也要跟江灣區政府協商才能進行，現在在這裏說一說也無妨，”陳立笑道，“我們最初是想開發鼎新化工舊廠地塊，現在江灣區政府卡住不更改地塊的性質，我們自然是沒有辦法照原計劃進行了。不過，我們作爲業内人士，對浦江市新的拆遷補償條例以及土地強征辦法，也必然是研究透徹的。這塊地，我們是不能開發商業及住宅建築了，但是不是一定得由江灣區政府，從我們手裏收購回去變更爲住宅用地繼續拍賣呢？強制征收辦法裏，可沒有這一條啊！”
華錦石、孫海容自然知道目前浦江市的土地征收有兩種情況可以強制執行，一是公共利益用地可以強制征收，一是商業用地在征收時，有90%以上土地産屬所有人同意征收，可以對剩下的權益人進行強制征收。
目前鼎新化工舊廠地塊，作爲工業用地，地權還是屬于新銳城的，江灣區政府隻能通過協商征收。新銳城硬是不賣，也不開發，江灣區政府還是沒轍。
“新銳城要當‘釘子戶’，保護這塊地的開發權還落在新銳城裏嗎？”孫海容疑惑的問道。
“要是這樣，我們吃相也太難看了，以後在浦江也不要想混下去了，跟江灣區政府，我們新潮銳還是要極力搞好關系的，”陳立哈哈一笑，說道，“不過，我們跟江灣區政府協商，這塊地作爲公益性質的公共綠化用地，我們不僅将地白送給江灣區政府，一分錢不花，還額化掏三五億，将上面的綠化做好、做漂亮了，你們說這個可行度高不高？”
“……”孫海容與華錦石對望一眼，他們确實沒有想到竟然還有這種操作思路。
鼎新化工舊廠地塊，作爲工業用地，江灣區政府收購價不可能有多高，四五億就頂天了，新銳城白送出去，再加上額外綠化造園的經費，相當于是白貼進十個億，但這個計劃真要能實施，新銳城在舊廠地塊北側總計有二百萬平方米的已建、待建住宅、公寓，隻要因此這個計劃，每平方米的房價哪怕是僅提高一千元，也能增加二十億的利潤空間，相比較之前，新銳城還能多賺十個億！
“這個計劃行倒是可行，不過打亂江灣區的工作計劃，還是會有些麻煩吧？”孫海容、華錦石疑惑的問道，“又或許，陳總跟宋書記、趙區長有過溝通了？”
民不與官鬥，華錦石、孫海容在浦江諸多頂尖富豪裏，也能排入前三十了，即便是如此，他們在看到區縣一級的領導人，也是盡可能低姿态。
照當前的形勢看，新銳城一定要這麽做，江灣區很可能會捏着鼻子忍了，但心裏憋着氣，在其他方面找新銳城的麻煩，也是一樁麻煩事。
最終新銳城在江灣區開發的樓盤，還是要過很多審核關。
當然，要是陳立早就做通區委書記宋敬澤或區委副書記、區長趙峰的工作，那就是另外一回事了。