華夏正處于由傳統農業社會向現代商業社會轉變的過程。
要實現小康，實現富裕，最根本的是要營造良好的營商環境，讓企業做大做強，尤其是民營經濟。
“您說得對啊，可甯水人老實忠厚有餘，靈活性不足，經商辦企業的願望不強烈，就算有，也很難發展壯大，這也是我們一直着重思考的問題。”段江宇歎了口氣。
“段縣長，這麽說就不對了，說明你的思維還是沒有跳出固有的局限性，在商業社會，一切能夠産生财富的社會要素都是流動的，我們做的，是要創造條件讓它們更加充分地湧流。”梁江濤掉了一句書袋。
“哦？”段江宇有些疑惑。
“甯水的發展不能隻靠甯水人，這還是農業社會的舊思維嘛，你有土地，有資源，完全可以吸引外面的企業和資本進駐甯水嘛？”梁江濤道。
後世，各地都有工業園區，其實就是這個意思。
企業發展壯大後，必然會進行資本轉移，這是由基本經濟規律決定的。
地方政府，要做的就是拿出優惠的政策，包括融資、稅收、土地等，吸引外資入駐，各取所需，雙方共赢。
“有道理，真是茅塞頓開！一個月前我們去江浙考察學習，他們每年賣地的收入能占一般公共預算收入的一半以上，如果我們也能學習效法，财政收入必将快速增長！”段江宇興奮地說。
老實說，這次考察回來後，甯水的領導班子都大受觸動。
他們第一次知道，原來賣地還能有那麽多錢！
這不是躺着賺錢嗎？
回來後，他們反複研究，想着能通過什麽方式把地賣出去。
那麽多土地，不賣白不賣啊！
“大錯特錯！”梁江濤搖頭道。
“哦？不對嗎？”段江宇愣住了。
錢定鈞和其他縣領導也都露出沉思的狀态，思考着梁江濤的意圖。
“江浙能賣地賺錢是因爲人家形成了一定的産業規模，自然能帶動土地增值！甯水呢？甯水有什麽産業，土地有什麽價值，誰會買？買來做什麽？”
“何況，賣地的收入短期看是很豐厚，但從長遠看，這是透支發展潛力的行爲！地價上升，整體社會成本都會上升，除了炒高房地産的價格，一無是處！從長期看，絕對是飲鸩止渴的行爲！”梁江濤鄭重地說。
二十年後，土地财政的弊端一覽無餘！
隻是在這個時代，土地财政還未形成，房價上漲的趨勢也未形成，大家都看不到弊端。
所以，現在需要做的，就是盡早厘清發展方向，提前布局，做好規劃，堅決不能走土地财政和房地産的老路，隻有這樣，才有長遠發展的未來。
前世的甯水，是典型的被牽着鼻子走。
沒什麽産業，政府和群衆也都很窮。
直到房地産飛速發展的那幾年，靠着賣地，闊了幾年。
之後是滿目瘡痍，房子建得比人都多，土地财政枯竭，發工資都是拆了東牆補西牆，那叫一個慘。
未來的發展，更是無從談起！
梁江濤要做的，就是盡量讓甯水不能走以前的老路。
那是沒有出路的！
要破局，其實也很簡單，那就是解放思想，提前布局，抓住發展機遇，形成産業規模，虹吸周圍的資源、人才！
其實，江浙早已經蹚出了一條路。
隻要認真鑽研學習，模闆都是現成的。
可甯水的幹部過去考察學習一趟，隻看到了人家怎麽賣地賺錢。
人家可不是光靠賣地啊！
隻學簡單的、面兒上的，人家的真本事一點兒都沒看見。
說白了，就是懶，就是思維惰性！
連政府的領導都如此短視，你說，甯水發展落後不是必然的嗎？
縣領導都驚呆了。
原來是這樣嗎？
要說以後怎麽發展，他們真的不知道，也不清楚，畢竟視野和水平有限，現在想不了那麽多。
在他們眼裏，有錢賺就是發展。
背後究竟有什麽不同，不是也搞不懂。
畢竟，他們隻是縣裏的幹部，沒有那麽高的水平。
但錢定鈞和段江宇眼裏都有了光，他們似乎聽明白了一些東西，但好像又沒完全抓住。
“領導，請您明示，我們到底應該怎麽做？”段江宇誠摯地請教。
此刻，他心中再也不敢對梁江濤有一絲一毫輕視。
他徹底知道了，眼前這個年輕人的水平比他不知道高多少。
慚愧啊！
剛才竟然還敢在人家面前沾沾自喜，真是井底之蛙。
“很簡單，拿出好政策，吸引好企業！”梁江濤緩緩道。
“建立工業園區，拿出低價的土地，招商引資，還要有稅收優惠，三到五年内稅收減免，以及其他利好，換句話說，要千方百計把外面的大企業、大資本，吸引到甯水來！不僅是國内的企業，還有境外的企業！不僅是傳統産業，還有互聯網企業等新興産業！”
“這不是說說就行的，需要咱們地方政府拿出決心，做大量的工作，還要到市裏、省裏甚至國家部委跑項目，要政策！”梁江濤道。
在場的領導聽完全都震撼住了。
這是他們以前想都沒想過的。
梁江濤，仿佛爲他們打開了新世界的大門。
原來，是要這樣搞！
他們敏銳地察覺到，隻要按梁江濤說的搞下去，未來一定能讓甯水發展起來。
梁江濤看着衆人的神态，露出一副孺子可教也的滿意神色。
工業園區，現在還是個很新穎的概念。
最有名的蘇州工業園區，主要吸引新加坡的資本，開設才沒幾年。
無錫江陰工業園區，主要吸引台灣的資金，也在茁壯熱烈地成長。
後世，這兩個城市的諸多縣級市，常年占據全國百強縣的前幾名，原因不言而喻。
如果甯水能先知先覺，提前布局，現在就做這個動作，十年之内，應該能從漢東脫穎而出，成爲漢東西部的産業重鎮！
全國百強縣排行榜上，必然有甯水的一席之地！