“單元既簡單又複雜，在分層出售出現之前，買樓的客戶主要是金山阿伯，他們置業的目的基本是爲了收租，深水埗那些店鋪街的物業是他們最喜歡的，一棟一棟都被金山阿伯買走。
等上海人大批過來，剩下的那些也被買走，上海人的想法和金山阿伯差不多，買樓都是爲了收租。我認識不少上海婆，什麽陳太、張太、王太，生活方式都差不多，天天打牌，靠收租過日子。
我計算過，買一棟樓用來出租，不考慮通貨膨脹，差不多78個月能收回成本，當作一項低風險投資還是不錯的。”
冼耀文呷一口咖啡，潤了潤嗓，接着說道：“分層出售之後，買樓純粹用來自住的家庭也不多，他們通常會拿出一間或兩間房用來出租，自己一家子窩在一間屋裏。
之所以如此，原因很簡單，香港現在建的新樓多是1000呎的面積，每呎價格在18元上下浮動，拿下一層大約需要1.8萬元，這筆錢對大部分家庭都是非常大的負擔，那些已經買樓的家庭，其中不少應該靠着東挪西借才能買得起樓，他們不得不開源節流，盡快堵上窟窿。
綜上所述，在不考慮舒适性的前提下，一個家庭不需要1000呎就能住得開。
我以一個三世同堂的家庭來舉個例子，奶奶、爸爸、媽媽、兄弟姊妹5個，全家一共8口人……”
“爲什麽沒有爺爺？”米歇爾打斷道。
“死了，底層家庭的男性四十五歲是一道小坎，五十是一道大坎，能跨過兩道坎的不多。”冼耀文沒解釋太多，直接轉回正題，“一間400呎（37㎡）的單元可以隔出兩室一廳一廚一衛，爸爸媽媽加一個最小的孩子住主卧，次卧裏可以擺一張高低鋪，上下各睡兩個孩子，奶奶睡在客廳，早收晚搭。
這已經是比較極端的情況，還是能住得開，人口比較少的家庭更不用說。
400呎的房子，售價差不多7200元，足足少了一萬多，有購買能力的家庭數量呈幾何倍增加，而增加的這一部分，過日子更加精打細算，對價格和優惠更加敏感。”
說到這，冼耀文問米歇爾，“你知道那些地産商爲什麽隻建1000呎的樓嗎？”
“地産商都是小商人，資金不足以建更大的樓。”米歇爾幹脆地回答道。
“是的，地産商的實力都不強，所以我們可以找他們進行合作，我們負責拿地、立項和銷售，他們負責建樓，等樓一結頂，就可以分到利潤。”
米歇爾詫異道：“結頂就分紅？”
冼耀文颔了颔首，“沒錯，結頂就能拿到錢，一天都不用等。”
米歇爾思考片刻，試探性地問道：“亞當，你是不是想先收錢再建樓？”
“Bingo！”冼耀文也不賣關子，直接說道：“我準備進行分期付款的銷售模式，拿到地皮就開始賣樓，首付隻要三成，二樓的樓面完成交兩成，三樓的樓面完成交三成，結頂交一成，最後的一成拿入夥紙的時候再交。
每一次交錢都設置一個截止時間，超過截止時間還沒交錢，視爲違約，如果一周之内把錢交上，隻需支付一筆違約金，合約繼續執行，如果依然沒交上，合約作廢，之前交的錢一概不退。
這是常規的銷售模式，除此之外，我們還可以推出超級讓利，客戶隻要在首付時多付一成，總房款就可以優惠一定的數額，多付兩成，優惠更大，以此類推，如果一次性付清，我們給出一個超大折扣。”
冼耀文淡笑一聲，“折扣的數字要進行精算，在保證利潤的同時，給客戶做出最大的讓利。”
米歇爾略作思考，說道：“亞當，這樣做，我們的利潤不可能太多。”
“米歇爾，我看重的不是售樓利潤，而是地皮溢出，每一個項目地皮都會保留一部分，可以用來囤積，也可以用來建戲院或其他商業性質的建築。
隻要公司運行兩三年，友誼院線不僅擁有戲院，還有地皮和利潤，我們單棟樓的利潤沒有那麽可觀，但隻要項目周轉的夠快，基數大，利潤照樣不會差。
三年之後，我們就要觀望了，同樣的模式繼續下去，或者把手裏不适合建商業建築的地皮開發了，隻租不賣，賺取租金的同時坐等樓價上漲。”
“你擔心香港的房地産會出現上海和佛羅裏達州同樣的情況？”
冼耀文呵呵一笑，“必然會發生的事情，我有什麽好擔心，我隻是打算用心觀察，提前預測到發生的時間，提前撤出，然後等到真的發生，我們下場抄底。香港的人口在這裏擺着，房子是剛需，市場不會一直不景氣。”
米歇爾冁然一笑，“亞當，我現在明确告訴伱，我答應你的分紅要求。”
冼耀文聳聳肩，“是我應得的，我就不感謝你的慷慨了。”
“是嗎？”米歇爾一臉玩味地說道：“沒有我，你能順利拿到每一筆貸款？”
“格蕾絲。”
“Fuck。”
冼耀文哈哈一笑，沒有怼回去。
一直在邊上豎着耳朵聽的龍學美對冼耀文生出一絲敬佩，也有所心安。
得了一份待遇非常豐厚的工作，患得患失自然是免不了的，先是擔心實際能拿到的待遇會打多大的折扣，又是擔心拿不了多久，先生的情況急轉直下，很快發不出工資，現在看來先生是有本事的，她的擔心或許沒必要。
聊完房地産正事，冼耀文和米歇爾對起了賬目，把友誼院線之前的開支理一理，他也把還沒報銷的賬報一報。
對到關于李香蘭相關開支的賬目時，米歇爾說道：“亞當，對李香蘭你是怎麽考慮？”
“拍電影，然後發行賺錢。”冼耀文在紙上寫下幾個數字，亮給米歇爾看，“在東京的開銷。”
米歇爾看上一眼，把數字抄到另一張紙上，“我們的定位是西片。”
“我對西片的理解是非香港本土拍攝就算西片，不管是美國、英國還是法國，蘇聯、南斯拉夫、捷克斯洛伐克、東德，伊朗、土耳其、越南、東洋，無所謂，隻要片子好，看的人多，我們就引進。
其實就是本土拍攝的影片也是可以放映的，一些小電影公司的影片可以用來充實院線的淡季。”
“不和大公司合作？”
冼耀文放下手裏的筆，擡頭看向米歇爾，“我們開院線爲了什麽？”
“盈利。”
“通過什麽盈利？”
“地産。”
“嗯哼，我們建戲院是爲了地産服務，賣票賺錢隻是其次，雖然電視業發展起來之前，香港戲院的生意不會太差，但是，影視行業最容易實現高盈利的生意是發行。
上海之前是亞洲地區的電影制作中心，現在八九成從業人員都來了香港，電影制作中心自然也就跟着遷移了過來，從業人數沒怎麽變，市場卻變小了，想要吃一口飽飯，影片的質量必須提高蓋過同行。
你提高，我也提高，良性競争之下，香港電影的質量會越來越高，也就有了競争力，有一個高質量的片庫，我們友誼院線介入發行生意，想賺到不錯的盈利不會太難。
不過，良性競争前面有一隻攔路虎，大片場制度。拍攝、發行、院線合爲一體，根本不給小電影公司公平競争的機會，這對影視行業不利，對我們的賺錢大計不利。
我把李香蘭請過來，就是爲了捅一捅這個馬蜂窩，打破它，讓電影生意變得純粹點，電影公司拍得好，拷貝就好賣，戲院隻要影片好就上映，熱賣檔期延長，沒人看撤檔。
電影公司不用因爲和大公司存在競争關系而拿不到檔期，想吃上飯把影片拍好，想吃得豐盛一點，和發行公司建立良好關系，把自己的片子賣出香港。”
密歇喜眉笑眼道：“你是想讓友誼院線獲得超然地位，淩駕于香港整個影視業之上？”
“我喜歡超然這個詞。”冼耀文低下頭，繼續在紙上寫着數字。
“你是打算地産和發行兩大業務一起發展，還是先後？”
“先後，我不太懂電影，發行這塊業務需要一個懂行的人才，你有渠道找一個過來，不然我們慢慢物色，啊，我還要找一個替代我的人。”
米歇爾臉現幽怨，“亞當，我們的業務還沒開始，你已經在打算離開了？”
冼耀文滿含深意地看了米歇爾一眼，旋即低下頭繼續寫數字，俄而，嘴裏哼起《友誼地久天長》。
見狀，米歇爾會心一笑，跟着輕聲哼唱。
晚上，冼耀文和卡羅琳共進晚餐，隻是領導請下屬的簡單晚餐，氛圍輕松卻不暧昧，也沒有聊太深入的話題，大緻就是一場面試。
不管米歇爾是出于什麽目的弄來了卡羅琳，首先，她是一個從他這裏領薪水的秘書，他要肯定自己付出的薪水值得，其他的，那是後話。
不得不說，這個年代無論哪個國家的大學生都是天之驕子，能考上大學并畢業，意味着家境、家教、智商、見識都不會差到哪裏去。
做個秘書，卡羅琳絕對夠資格。
回到家，王霞敏又在樓下獻唱，冼耀文走到黃湛森這個小鬼身前，猛然間在他肩膀上一拍，“小鬼，把聽廣播的錢結一下。”
黃湛森渾身一顫，拳頭握緊做好反擊的準備，可轉臉見是冼耀文，他握緊的拳頭頃刻間松開，一臉不耐煩地說道：“大水喉，不要吵我聽歌。”
“小屁孩還挺兇，得，不吵你。”冼耀文把黃湛森往邊上推了推，騰出一段長凳，一屁股坐下，看王霞敏唱歌。
便利店前，已經從一開始的有意吸引人氣到現在的約定俗成，隻要不下雨，附近的不少住戶晚上都會來此聚集，不一定是聽廣播，也可能隻是幾人聚在一起聊天，或是來這裏偷光。
邊上的電線杆上有一個100瓦的燈泡，亮如白晝，不少老太婦女會自備小闆凳坐在燈光下，拉家常中縫縫補補，身邊會有幾個小孩，席地而坐，湊在矮闆凳上寫寫畫畫。
變戲法的、唱戲的、放幻燈片的、賣大力丸的，也習慣來這裏借場地，若不是有意攔着，賣吃食的攤販早就過來擺攤，這裏漸漸會變成小型夜市，吵鬧喧嚣接踵而來。
現在這樣挺好，煙火氣中帶着點人情味，想融入在這站站坐坐，想安靜回樓裏成一統。
聽了半首歌，冼耀文招了招手，轉臉說道：“上去看看麗珍是不是在打牌，沒在打把人叫下來。”
說完，他從包裏拿出筆記本，用筆寫下“逢賭必勝”四個字，另起一行，運筆如飛，“成日笑大聲，人又注定，今年旺相再添丁，系最幸運會遇見福星，預祝大衆逢賭必勝，橫财又有，福至心靈，恭祝大衆逢賭必勝……”
一篇歌詞洋洋灑灑地寫完，他通讀一遍，劃掉标題和第二段副歌的“逢賭必勝”，在邊上寫下“好運來福星”。
歌詞剛弄好，蘇麗珍拿着小闆凳過來了。
“先生。”
“沒打牌？”
“沒有。”
“喔。有一個任務交給你。”
蘇麗珍躍躍欲試道：“什麽任務？”
“打聽一下賭徒赢了錢喜歡去哪個酒家慶祝。”
“就這樣？”蘇麗珍剛剛放亮的目光頃刻間變暗。
冼耀文輕笑一聲，在蘇麗珍的手背上拍了拍，“這件事很重要。”
“哦。”
月走日來，又是一天。
早餐時，冼耀文一邊喝粥，一邊看報紙。
黃祖強新搞的《福報》，一份報紙三張，除了頭條是新聞，其他都是小說連載或短篇。
看着别别扭扭的頭條，就知道黃祖強搞大報的賊心不死。
别扭歸别扭，冼耀文也不好發表什麽看法，誰讓黃祖強把《福報》一舉做到了日發行穩定在三萬份，三毫一份，除掉印刷成本、運營成本、稿酬等等，利潤還能剩下5.2仙，日利潤1560元，月利潤毛4.7萬元。
雖說《福報》的運營思維多來自他運用在《十三幺》上的老底子，但不能說他有多大的貢獻，什麽都不用幹，月入3.7萬，一點别扭之舉，他隻能裝看不見。
不過，太成功也未必是好事，到了年底，黃祖強能拿到的分紅足夠他另起爐竈自己當老闆，不知道他的尾椎骨是不是已經又熱又癢，隐隐有什麽東西要鑽出來。
早過早點，先去廠裏辦公，忙碌半天，下午換了個辦公室坐着。
4A廣告的辦公室，因爲不想看到胡金铨這小子幹私活鬧心，來之前他打過電話。
“最近活多嗎？”
與胡金铨相對而坐，冼耀文抛出一個讓胡金铨尴尬的問題。
“還，還好。”
“給你派個活。”
“老闆，您吩咐。”胡金铨正襟危坐。
“我準備給好運來拍一個系列廣告，我提出要求，你來構思畫面。”
“您說。”
“第一個廣告的主題是‘俠’，襯衣是主角，重點突出，另外就是劍一定要在畫面裏出現，其他的你來構思，這個廣告的廣告語：好運來，俠之大者。
第二個廣告的主題是‘郎’，少年郎、讀書郎、新郎、侍郎，好運來陪伴男人走過人生的重要旅程，廣告語：好運來，伴你成長。
第三個廣告的主題是‘商’，一個商人從剛創業，自己當行街仔，到功成名就的過程，廣告語：好運來，助你成功。
第四個廣告的主題是‘義’，緊扣社團人士，講一個關于義氣的故事，廣告語：好運來，尖沙咀我話事。”
頓了頓，冼耀文說道：“這個不是太好，還是改成我系大撈家。小胡，每個故事不能超過20秒，你構思好了出幾張圖給我，要寫實繪畫，包括出現的人物也是一樣。”
“人物寫實？畫真人？”胡金铨問道。
“對，你從電影演員裏面挑選面孔，等方案定下，或許就找你挑中的演員過來拍攝。”
“懂了。”胡金铨點點頭。
“事情不是太急，我給你20天時間，你可以慢慢構思。”冼耀文略作停頓，“還有一個事，做完手頭的活，别再接新的，接下去你會有很多事情要做，沒時間做外面的活。”
胡金铨面帶愧色道：“不接了，孫子才接。”
“就這樣，我走了，你接着忙。”
不到下午茶時間，冼耀文已經坐在山今樓裏，老闆娘親自給他沖泡私藏的普洱茶。泡好一盞，岑佩佩把茶盞放在冼耀文邊上，“雷氏茶莊的七子餅團茶，我好不容易尋來的。”
“雷氏茶莊？”冼耀文稍稍回憶，“聽着耳熟，我怎麽記得是大路貨，街邊的小茶館裏都能喝到。”
“今時不同往日，41年後，普洱茶的僑銷之路就斷了，香港市面上的普洱大多是以前留下的陳茶，好久沒見到新茶。”岑佩佩解釋道。
“喔，這樣。”冼耀文略有所思。
見冼耀文陷入沉思，岑佩佩也不打攪，隻是在邊上剝着開心果，剝開，果仁放在冼耀文邊上。
冼耀文的思維從普洱跳到台灣，又跳去非洲，繞着地球跑了半圈，一溜煙也就跑了回來，醒神間，瞥見桌面的果仁，沖岑佩佩笑了笑。
撚起一顆果仁扔進嘴裏，冼耀文說道：“在辦館（專賣洋貨的士多店）買的？”
“在惠康買的。”又是一顆果仁放在冼耀文身前，岑佩佩拍了拍手，說道：“老爺，人民便利店開分店的鋪位我已經物色好了，你說要不要去西環收洋貨放在店裏賣？”
冼耀文呵呵笑道：“從水手手裏收洋貨已經是老皇曆，辦館早就把路子做熟了，你現在擠進去，賺不到多少利不說，還得罪辦館，沒必要。”
“老爺你知道樓下的人民便利店七月賺了多少錢嗎？”
“89元3毫7仙。”
“不對，丢了兩張仙币，是87元3毫5仙。”岑佩佩糾正道。
冼耀文捏了捏岑佩佩的臉，“有沒有這兩仙都差不多，你想說什麽我聽明白了。本來我想晚兩天再跟你說便利店的事，既然你主動提起，那我們現在就聊聊。”
“嗯嗯。”岑佩佩點點頭。
“在美國有個人叫克雷倫斯·桑德斯，他在1916年開了一家叫小豬的商店，第一年，桑德斯就把1家店變成9家店，到了1923年，僅7年時間，小豬商店就有了1268間，每間店的招牌上都驕傲地寫着‘遍布全球’。
然而……”
冼耀文賣起了關子。
“老爺你接着說嘛。”岑佩佩撒嬌道。
捏了捏岑佩佩的小手，冼耀文接着說道：“然而，當桑德斯享受自己的成功，蓋了豪華别墅，買了許多飛機和汽車，卻有人企圖賣空小豬商店的股票，桑德斯爲了反擊，自掏腰包買下大量公司股票。
結果，在紐交所的介入與限制下，這場糾紛導緻他無法再進行交易，而他也因爲囤積股票而用盡了公司與自己所有的财産，最後在1924年的2月宣告破産。”
“破産了？”岑佩佩詫異道。
(本章完)