在前段時間，溫城領導就打了一次電話給方柏，說春節回溫城的話，想見個面聊一聊。
這一次，星海集團的投資規模，已經上升到省級領導的重視了，更别說市級。
達到一定的投資規模，哪怕是在瓯北投資，縣領導必須上報市裏，由市裏決定。
方柏回來也有事與市裏商談，當時就答應回家過年會拜訪一下。
明天大年二十六，政府單位放假比較晚，要到二十八才放假。
一會後，電話打通，溫城領導非常歡迎方柏到來。
方柏要談的事與永加縣關系很大，也需要縣領導的支持，希望叫下谷文等重要領導，溫城領導說沒問題，一起參會，也應該參會。
次日早上九點半，方柏換上羊毛大衣，内搭羊毛襯衣，顯得比較正式一點。
他老爸穿着也很正式，父子倆站一起，眼神和鼻子有七分相似。
“兒子，那地價談到多少錢一畝合适？”
“目前市價七八十萬元一畝，不會低太多的，我打算以其他條件換取優惠。免費給我們也不敢要，秋後算賬，騙取國家資産可不是輕罪。”方柏聽到父親問，估計是心裏沒數，但具體多少錢，得真正商談時才知道。
“行，一切由你把握，我少說話。”方石一向如此，上次市領導來考察星海廣場建設，就說加大投資的事，全部扔給兒子，他決定不了。
其實他也能決定，但一般會問兒子的建議，比如樓盤開發多少，定價多少。
反正，兒子爲老子背黑鍋，理所當然。
父子倆整理好後，笑呵呵坐上大奔，司機負責開車，一起來到溫城政府大院。
剛到大門時，市領導秘書在等候方柏到來，等車停好之後，客氣跟方柏父子打個招呼，帶領兩人到會議室。
方石見過市裏領導，縣裏領導見的次數那就更多了，經商兩年，接觸各層次人物多了，人思想和眼界也會變的，不像經商之前那麽木讷寡言。
此次參會，溫城領導和相關部門領導，還有永加縣兩位領導都到場。
看到市領導秘書帶方柏父子到來，衆人紛紛站起身，市領導率先上前握手。
“歡迎，歡迎。”
“幸會，幸會！”
“歡迎方董回家鄉，看到星海集團發展迅猛，我們很高興。”
“星海集團能夠有目前的規模和發展，都是依賴國家政策和市政府領導的支持和信任，縣領導考察指導。”方柏看到衆多領導這麽熱情，客氣回應一下。
很早之前就摸清市領導的模樣，如今有人介紹，一下子就知道是誰了。
順便探測一下，好感度都在70左右，但尚未達到80，直接把好感增加到80信賴程度，一會談判就用得上了。
現場很多市領導和部門領導沒見過方柏，隻是聽說過方柏這個人如何地利害。
“方董真會說話，生意做得紅紅火火是有道理的。”市大領導儒雅微笑誇贊。
雙方客套完之後，面對而坐。
方柏介紹了星海集團過去一年的發展情況及未來一年的發展計劃，目的是引起市領導的重視。
各位領導聽完方柏的介紹，對星海集團有了更深的了解，五家分公司，還投資一家華聯超市和閥門公司，都處于高速增長階段，影響力大，資金周轉良好。
特别是機械公司，品牌知名度高，産品在市場上具有壟斷性質的競争優勢，擁有廣泛的客戶群體和良好的口碑，月營收已經破億，達到1.5億元。
隻是有些遺憾，機械公司和科技公司都不在溫城。
待方柏介紹完星海集團後，市大領導代表溫城政府贊美星海集團的成績，同時希望方柏加大投資家鄉。
談到這點，方柏覺得時機到了，他今天來就是讨論這事，表态說道：“是的，作爲溫城人，我特别想加大投資家鄉，希望家鄉發展得更好，更快。
同時，我也看到溫城人口越來越繁華，城市基礎設施更加完善，交通更加便捷，産業多樣、教育醫療資源豐富、環境保護與可持續發展并重，都是值得加大投資的。”
方柏贊美溫城領導的工作，先拍下馬屁，看到各位領導微笑點頭，他才開始說重點：“我曾承諾過，捐助建造一座橋梁，加快瓯北與市區的經濟互通。
現在，是時候執行了。
我有一個不太成熟的想法，是這樣的，我打算投資一個億建橋，這座橋分爲上下兩層，上層通車，下層行人……”
方柏不希望這座橋通大貨車，大貨車影響到星海廣場周邊交通和噪音問題，所以肯定要限高通過，最多讓小貨車通行。
下層通行人，自行車也可以行駛，摩托車等機動車隻能走上層。
建造大橋時要注意便利，出入口都方便，特别是行人出口，可以直通星海廣場。
市區民衆從入口處，隻需要走1.1公裏就到達星海廣場，民衆還是能接受這個不算遠的路程。
如果騎車，那就更快了。
這個年代購物本來就不容易，要是後世，超過一公裏都嫌遠了，講究“一公裏商業圈”，除非方便停車。
如果不方便停車，光停車都要找十幾分鍾，真不願意去的。
之前，方柏計劃90年代末再投資橋梁的，但現在時機已經成熟了。
隻要他把瓯北大部分土地劃入自己手裏，星海廣場建造好，瓯北就布局好了，的确是時候建造橋梁了，否則拖久了，市區規劃變化或沒土地了。
方柏說完後，市領導贊美方柏的善舉和慷慨，代表溫城政府和全市民衆感謝他。
當然，他們也擔憂資金斷鏈問題，到時候豈不是得讓政府來擦屁股。
方柏看出政府領導的顧慮，直言說道：“我希望成立一個項目組進行公開招标，資金專項管理，市政府監督，投資資金爲一億元，具體投資額看招标方案。
不管星海集團有什麽變故，這資金雷打不動，隻能用于橋梁建造。
簽訂協議後，幾個工作日内就可以到賬。”
他提出資金由市政府監督，但使用權還是歸星海集團，方柏肯定不放心把資金交給政府管理，誰知道他們交給什麽垃圾建造單位，弄不好兩個億都沒法建造好，明明說好的不超過一個億，幹着幹着就不願意了，打官司也沒用。
這個項目就對外招标，星海集團提要求和負責資金，看招标方案。
錢隻有那麽多，搞不完那就是中标單位的事情。
市政府領導當然說好，減少了他們的後顧之憂，表示土地問題由政府解決。
建橋的事情就這樣落實下來了，年後就向外公布招标，政府劃地。
方柏接着說别墅投資的事，這才是重頭戲。
“爲了加快瓯北經濟發展，我打算在投資20億元建造國際标準高爾夫球場和别墅區！
另計劃投資50億元建造酒店、CBD商務寫字樓和高檔住宅小區……”
方柏徐徐道來，高爾夫球場和别墅區占地兩千多畝，而後面的酒店、CBD商務樓和高檔住宅小區，占地也有三千畝地。
星海集團當然沒有這麽多錢，這些投資也要劃分爲幾期進行，先把廉價土地拿到手再說。
方柏算過了，除去自己囤積擁有的六七百畝地，還需要4300畝地，地款至少20億元。
就算地款分爲四期支付，每期還需要5億元。
所需要的資金主要從星海房地産公司支出，大概能挪出1.5億元，從星海商業公司和星海機械公司共挪借1.5億元，總共3億元。
建橋前期花不了多少錢，但得把一個億資金扔進專項資金，也是從這3億元中扣除。
也就是說，方柏僅能拿出2億元真金白銀，然後從銀行貸款。
住宅樓盤開工就能預售收回部分資金，酒店和CBD商務樓不急着建造，除非找到投資商。
星海集團沒有經驗運營酒店，酒店很難盈利，方柏并不看中這個，賣掉大部分酒店股份，自己留一點就行，可以降低投資風險，把更多資金用于其他暴利項目。
方柏畫的餅太大了，現場所有領導瞬間被震驚到了。
投資70億元，分爲四到五期，五年完成！
溫城去年GDP是133.86億元，其中永加縣貢獻十多億元，星海集團貢獻了不少。
市領導細細品味。
不圖小利，必有大謀。
怪不得，方柏願意捐橋。
但是，衆人不得不佩服方柏的眼光和戰略。
“方董，我們有些好奇如何解決資金問題？”市大領導有些擔憂。
“我希望地款能夠分期預付，也需要向銀行貸款解決一部分資金，隻要熬過半年時間，最多一年時間，我公司就不再缺資金。”方柏回答領導的困惑。
接下來，方柏細說自己的資金來源計劃。
衆領導聞言後，覺得可行。
畢竟星海公司兩個樓盤都火，其他幾家公司效益都很好，隻是目前資金緊缺而已。
他們開始希望方柏加大投資，現在人家是加大投資了，甚至這個大餅不知道能不能吃得下。
如果這個大投資能夠落實，那幾千畝地真正地發展起來了，對他們來說就是一個非常大的政績。
接下來，雙方商談細節問題，那就是讨價還價了。
幾千畝地投資建設，在溫城上從未有過。
星海廣場北面的瓯北一中得搬走，太靠近核心商業區，也影響教學，星海集團負責建造一所中學給瓯北一中。
瓯北一中教學樓和宿舍本來就有些破舊了，不利于吸引教師和學生，教師資源和生源自然不好。
隻有好的教育資源配套，才能吸引更多業主購置星海集團的樓盤住宅。
除了中學，這片區域還要建設一所小學，幾所幼兒園。
方柏提出捐助中小學、體育館等公共設施，建造費用可不少，地必須由政府出，然後那幾千畝地價要有優惠。
當然，這些公共配套必須按期投入使用。
而不是劃了一個餅，房子賣完就沒有了，淨是忽悠民衆購買房子，這種套路方柏太熟悉了，他不允許這樣用，太敗口碑了。
這些公共配套設施，就相當于拿地款的錢用來建造配套設施，也是方柏的投資要求。
要不然，政府拿到地款後做其它事，而不改善周邊配套設施，對星海集團來說很不利，地價和房價漲不上去。
要談的細節非常多，由相關工作人員記錄。
上午沒有談完，直到第二天時，雙方才商談結束，協議分爲幾步走。
首先，星海集團轉入一億元資金進專項賬戶，用于投資建造“星海大橋”，星海集團要這個冠名。
資金到賬後，溫城政府配合做好征地、招标等相關工作。
隻要建橋資金到位，即誠意到位，後面的幾步，即幾千畝投資就好辦了。
計劃土地征收爲5500畝左右，其中教育用地和公共設施用地占500畝，政府負責。
另外五千畝，有近七百畝地是星海集團早期購置囤積的，實際需要征收約4300畝地，地款17.2億元。
預付五億元，第一年結束再付五億元，第二年付完剩餘地款。
政府明天就要放假了，但由于此事還沒處理完，溫城政府、永加縣政府要求加班加點完成簽約後續工作。
一系列投資，項目衆多，計劃總投資超過七十億元，稱爲《星海集團-溫城百億投資工程項目》。
目前雙方隻是簽了合作意向書，計劃大年初八時，星海集團将與溫城政府簽訂正式協議，到時候會有當地電視台拍攝。
對溫城政府來說，這可是一個非常好的宣傳機會，不可能低調進行。
對星海集團來說，同樣需要宣傳，展示公司的實力。
如今，方柏沒啥猶豫，同意注入一億資金進橋梁專項賬戶，賬戶準備好後會盡快到賬。
同時，他找溫城政府領導一起約談各銀行行長。
銀行貸款爲十億元，方柏拿星海廣場、項目和一部分土地抵押。
星海廣場占地約75畝地，前後投資了約2億元，還可用于抵押貸款2億元。
之前星海集團已經向溫城各銀行貸款了2.5億元，再加上10億元，就是12.5億元了，現在銀行利息太高了，一年光利息就要1.6億元。這還不算方柏在申城銀行貸款的那一億。
剛好年初，溫城各大銀行才能拿出這麽大錢。
各大銀行行長早就找方石貸款了，隻是方柏沒松口，暫時沒啥大項目需要大量資金，同時公司擴張速度跟不上。
現在好了，溫城政府全力支持，方柏這個話事人親自開口，各銀行當然樂意貸款，要多少有多少，估算最多可貸款20億元，得拿土地來抵押。
既然能貸款這麽多，等過年後，方柏肯定要，他打算買下申城陸家嘴那塊地，剩餘資金用于建造工廠，不能等急用了再建造，公司發展迅猛，超乎他的意料。
隻是，利息太恐怖了。
公司欠貸款二十幾億元，一年利息接近三億元。
就算方柏知曉未來發展，還是有些壓力的。
但想想吧，貸款二十幾億隻是開頭，未來可能要貸款上百億，甚至數千上萬億都有可能。
這一次圈地幾千畝，實際已經超出溫城規劃用地了，隻是說特事特辦。
方柏能預計到地價會暴漲，所以才敢貸款。
等利息降了，他要還掉原貸款再重新貸款。
而且，隻要這個大項目公布，瓯北地價立刻暴漲，甚至比市區地價還高。
市區都是一片老房子，有什麽好比的。
啧啧，五千多畝地！
再漲，那就再貸款，隻要銀行有錢，隻要銀行敢給他貸，撐死膽大的餓死膽小的。
放到二三十年後，國土部會嚴查土地囤積，重點城市“靶向治理”。
方柏知道這麽做不好，但他不做，别人也會做，但他做了，賺的錢做有利于國家的事。
囤積土地是開發商最大利潤來源之一，做一個聖人，真的不适合經商。(本章完)