藝星傳媒的院線擴張,其中華陽地産旗下的商業廣場開到哪裏,電影院就開到哪裏,并且這些電影院都是藝星傳媒旗下院線公司直接全資投資,包括發達城市地區也是如此。
其它二三線地方城市就跟小老闆們合作。
但想要快速擴張,達到方鴻預期定下的目标,隻有資本運作并購現有的院線公司,然後進行3D影廳的升級,隻有這樣資源整合才能完成到年底《阿凡達》上映之前完成旗下超過1000塊3D銀幕的規模。
辦公室休息區沙發,華煜的助理給方鴻重新到了一杯水過來,後者坐在沙發處一動不動道:“你家華陽集團旗下的商業地産的擴張速度有點慢了,得加快進度,上杠杆吧,高杠杆。”
樓市在接下來十年繼續狂奔的未來大趨勢如此,誰也改變不了。
如果不是爲了布局全娛樂産業鏈體系,争奪輿論話語權陣地,方鴻還真就不太想過深地參與到樓市中來。
不過即便如此,方鴻也不會讓群星資本直接涉足商業地産。
群星的錢最主要的投入方向是高科技、高端實體制造,尤其是高科技領域都是燒錢的,火箭回收、新能源、芯片等等都在方鴻整個版圖中的一塊,往後要砸錢的地方多了去了。
所以方鴻就算想也真沒那麽多流動性鎖死在樓市當中,要做出取舍,當然是毫不猶豫的舍棄樓市這一塊。
群星資本不做可以讓華陽集團來做,華陽集團的主業本來就是搞商業地産的,現在加杠杆也沒有問題,而且國内的居民端的負債率幾乎可以忽略,自己不進也會被其他人透支掉。
那就索性讓華陽集團進場,也算是方鴻回報華永銘當初的豪賭,同時爲群星旗下的全娛樂戰略輔以推進。
隻要到2016年、2017年那波去庫存暴漲的樓市行情中,讓華陽集團在這個時間窗口迅速完成去杠杆,就能讓其避免後面的危機。
到時候各大地産公司紛紛爆雷,提前把負債降下來的華陽地産就能夠從容笃定,不受危機的影響。
華煜聽到方鴻要求華陽集團旗下商業地産加快擴張速度,思量片刻,沉聲道:“要加快擴張速度,那就隻能走高負債、高周轉的路子了。”
所謂的高負債、高周轉,就是給出更高的利息到融資租賃市場借到錢,錢一到手馬上就拍地,地皮拍下來就轉手抵押更銀行獲得新的現金流,同時分出一部分資金給這塊地迅速動工蓋樓并展開預售,房子還沒蓋好就已經賣出去了,從購房者手裏又回籠一筆流動資金。
然後繼續拍地,拍下來繼續抵押給銀行,分一部分資金蓋樓并展開預售。
如此循環……
方鴻笑着說道:“高負債、高周轉的确很快了,但是還不夠快。”
華煜不由得說道:“還能怎麽快?”
方鴻淡定的說道:“前融,前融的前融再多整點流動性出來吧。”
華煜好奇道:“怎麽說?”
聞言,方鴻沉吟片刻,看到桌上的水杯,旋即拿起杯子喝個幹淨。
沙發區還坐着一位顔值姣好的女子就是華煜的助理,她在旁邊負責備忘,可以說她是知曉群星資本幾乎所有商業秘密的少數幾個人之一,常年跟在華煜身邊是他的得力下屬。
華煜擔任群星資本CEO之後,她也跟了過來。
方鴻也早就看出來華煜跟他的這位女助理的關系不一般,倒也看破不說破。
“就以這個杯子來做個場景模拟好了……”方鴻把杯子拿在手裏把玩着并有條不紊的說:“現在我想去批發市場進貨一批這樣的杯子,每個杯子的進貨價10塊錢,但我手裏隻有10塊錢,隻夠買1個杯子。如果是進貨1個杯子賣出去回籠資金再進貨,然後再賣掉,這樣太慢了。”
說到這裏,方鴻的目光落在女助理身上說道:“假設你是買家,杯子的零售價是12塊,你買下來了,這時候我跟伱說,這個杯子賣給你,但放我這兒一個星期,一星期之後你來拿杯子我再返你1塊錢,你一看杯子放我這兒一星期能有1塊錢,到時候杯子還是你的,這買賣劃算,于是你答應了。”
方鴻看向兩人笑道:“這個時候我手裏已經多出12塊錢的流動性了,杯子還在我手裏,回頭我找到華兄你,把這杯子以12塊錢賣給你,但杯子在我這兒放一星期,一星期後你把杯子拿走我再返你1塊錢,于是杯子還在我手裏,但這個杯子作爲底層資産已經被賣兩次了,我手裏也有了24塊的流動性。”
“接着重複這樣的套路去找下個買家、下下個買家……直到第五天,這個杯子已經被我賣過1000次了,我手裏也積累了12000塊錢的流動性,到了第六天我拿着其中10000塊錢去批發市場一口氣進貨了1000個杯子回來。”
“第七天你們都來管我要杯子和1塊錢,我挨個的把杯子和1塊錢給你們,剩下1000塊都是利潤,原本一星期我最多賺10塊,但現在一星期就賺了1000塊,效率提升了一百倍。”
“這就是金融杠杆下資本膨脹帶來的緻命魔力,足以讓人前仆後繼,赢了皆大歡喜,翻車了還能拉一群人下水,不虧。其中要注意的就是現金流,隻要現金流不出問題,中途沒有人找你要杯子,理論上可以無限循環下去。”
“另外補充一點就是咱們群星資本要做一個項目,出手之前要對該項目進行底層資産穿透,得搞清楚項目過了幾手,萬一杯子被人偷了,或者摔碎了,那就是不良資産砸手裏了。”
說完,方鴻把手裏的杯子放下。
坐在一旁的華煜盯着杯子沉聲道:“你的意思是,這個杯子作爲底層資産,也就是說對華陽集團的底層資産進行作價,在前端融資階段以這種手段加杠杆,可以迅速撬動幾百上千億乃至數千億規模的流動性……”
華煜在聽到自己念出的這個數字,也是忍不住在心頭猛的狂跳了一陣,玩得太大了,玩不是一般的大啊!
就在這時,女助理似乎想要說點什麽,但又忍住了。
方鴻看到她欲言又止的樣子,旋即說道:“有什麽想要說的,但說無妨。”
女助理點點頭也就把心中的疑慮說出來:“我比較擔心的是,這很有可能會讓我們陷入巨大的法律風險中來。假設到時候買‘杯子’的人一起聯合起來,隻要人數夠多就能起訴我們非法吸收公共存款,也就是俗稱的非法集資,這是刑事案件啊。”
一旦坐實了非吸詐騙的刑事案件,主要涉事人員都要進去踩縫紉機的。
女助理進而說道:“假定我是其中的買家,那我告你依據就是,你明知道自己公司沒有實際履行能力的情況下,還虛構公司經營狀況良好,把自己塑造成一種很有實力的樣子,爲的就是騙取大家貨款的目的。”
華煜頓時看向頂頭上司,方鴻此時很淡定,翹着二郎腿笑道:“你說的不錯,絕大多數人會栽倒在這裏,去縫紉機隊報道了,這個問題我當然考慮過,自然是防了一手做風險隔離。”
聞言,華煜不禁道:“有解決方案?”
方鴻點頭道:“所以期間一定要繳稅,足額的繳稅,絕對不能自找死路偷漏稅。此外還要做商業銀行的貸款,這樣就會有銀行的授信文件,包括企業的征信報告,也包括貸款審查的批準報表。”
頓了片刻,方鴻接着道:“因爲你有繳稅,就能去國稅打納稅證明對不對?要這一系列的數據材料幹什麽呢?當然是爲了證明公司是納稅大戶并且經營狀況良好啊,哪有你說的虛構自己經營狀況的?證據呢?小心我告你诽謗,公司名譽因你受損巨大,你得賠。”
女助理聽得竟是無言以對。
方鴻看向女助理說道:“如果有一天,公司被一系列的訴訟拖到了法庭上,對方也做不到用非吸詐騙的罪名來起訴公司,最後還會繞到什麽問題上來?這你應該知道吧?”
女助理愣道:“知道,這屬于民事糾紛問題……”
聞言,方鴻頓時打了個響指:“說的沒錯,就是民事糾紛,那就讓律師團去跟他們打官司扯嘴皮子就是了,多久都沒問題,反正公司該幹嘛還是幹嘛,我們還會差那點律師費不成?”
……
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(本章完)