“韓老師,上次相聚太匆忙,我沒有來得及深入請教,您對房地産行業的整體性融資困局怎麽看?”
古勇的提問很有意思。
他不問房地産行業本身的發展趨勢,而是單問融資,很自信,很清醒,也足夠精準。
韓烈回視古勇一眼,笑着反問:“看來古總依然高度看好行業發展前景?”
“對!”
古勇顯得雄心勃勃、志得意滿:“協會裏對于行業前景是有共識的,房子嘛,永遠是華夏老百姓最心心念念的終極商品。
土地情節是刻在我們華人骨子裏的烙印,沒有自己的房子,叫什麽家?
而且我們在哪裏?
魔都!
華夏的金融明珠,經濟之都!
如果不是對市場本身有着強烈信心,我又何必拼盡全力推動銘都項目?”
啧啧,這就對喽!
别看13年、14年的社會輿論包括行業内部普遍一片看衰房地産,專家不停批評房價過高有礙民生,已經讓百姓不堪重負,但實際上,相當多的有識之士都判斷房價降不下來。
其實,哪怕到了2023年,房價依然隻是分化,而不是崩盤。
前世有個叫做蘇牧武的撲街作者在18年寫了一篇有關于國内發展困境的預判内容,基本全中,給了韓烈非常巨大的啓發。
然後等到重生回來補足了知識和智力,現在韓烈已經基本通盤看清楚了未來十年的整體趨勢。
單看魔都房地産,其實不管是大環境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市區内的中小面積剛需住宅都不愁賣。
好時候加價,困難時期打打折搞促銷,90平以内的房子始終熱門。
所以古勇的信心并沒有任何問題。
問題在于……
銘都項目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大,對标的是一系列網紅盤,比如大甯金茂府、中駿柏景灣等等,但是又沒有那些網紅盤的區位優勢和地王噱頭,所以其實前景是很模糊的。
把一切都做到極緻,他有可能過關。
但凡有哪裏稍微差一點,結果都不會太妙。
古勇的清醒之處在于,他知道由行業本身産生的一切困境都隻能靠自己去度過,跟韓烈請教,等于是疾病亂投醫。
所以他隻問韓烈與融資相關的話題,這才是韓老師的長處。
而韓烈要做的,就是給他的野心再澆一勺油。
不讓古勇膨脹起來,他怎麽可能乖乖按照預定計劃去走,然後犯錯呢?
蛇吞象怎麽可能那麽容易?
盡管韓烈行的是陽謀,但并非是等着獵物踩坑然後目送對方走遠就能摘到果子,其間,每一個環節都需要韓烈或者潘子發力推動。
“古總,您不缺錢了吧?”
韓烈試探了一句。
古勇笑道:“哪一個搞房地産的敢說自己不缺錢?錢嘛,永遠是越多越好,現金流是我們的生命線啊!”
啧啧,聽上去很是清醒嘛……
古勇并非草包,隻是狗烈太陰了,當一個先知開始挖坑,獵物能做的隻有祈禱。
“原來如此。”
韓烈笑着敬了大家一杯酒,然後慢條斯理的開口。
“在錢的方面,古總大可安心。
第一,25億對于銘都項目已經綽綽有餘了。
第二,哪怕真的出現意外,新的錢也會很好找。”
“哦?真的嗎?”
不止古勇大喜過望,高叼毛和小綠毛也支棱起耳朵。
“我從不講大話。”
韓烈笑得非常輕松,帶給人一種強烈的自信感,很能安撫人心。
而且他不是空口白話,理由非常充分。
“您啊,小看ABS項目的威力了。确實是我将它帶到魔都的,可這是曆史的必然,而非我一人之功。
不信您再等等看,類似的項目一定會如同雨後春筍一般,層出不窮。
多方共赢的好事兒,如同一場盛宴,誰都不會錯過的。
因爲成本的原因,房企在這場變局中确實是吃虧的一方,最貴可能要承受22%以上的利息,可房企的利潤率撐得住,不是麽?
所以一旦名古地産出現問題,多的不敢講,十億八億的現金,我肯定能爲古總找來。
或者根本不需要我,魔都金融圈也一定願意向第一個标杆項目伸出援手。
20個點左右,短期渡劫,盡夠了吧?”
古勇仔細的想了想,欣悅點頭。
“那确實!名古地産出不了大問題,如果真是現金流上出現缺口,有幾個億的短期貸款足以解決,看來是我多慮了……”
講到此處,他揮手攔住服務員,起身親自爲韓烈倒酒。
“來,韓老師,我敬您一杯,感激的話不多講了,都在酒裏,我幹了,您隻能抿一口,千萬千萬給我老古一個面子!”
嚯,好兄弟,太客氣了!
韓烈笑眯眯的看着古勇幹杯,然後,并沒有心安理得的承受對方的高高捧起,而是豪爽的自己也幹了。
而且把小嗑講的那叫一個漂亮。
“論年紀,您和我父親一輩;論身家,您是我數倍有餘;論關系,我們是彼此成就的合作夥伴。
于情于理,我們已如家人,哪有讓您幹杯,我在一旁看着的道理?
來!共同滿飲,提前預祝我們大展宏圖!”
卧槽!
什麽叫踏馬的情商啊?
看懂沒有?
都特麽趕緊給我烈哥鼓掌!
看着韓烈懇切開口、大氣幹杯,古勇楞住了片刻,然後眼眶不由自主的泛起淺紅。
真的,那一刻,他真的被眼前的少年感動到了。
有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飄,最可怕的是年方19……這他媽的應該怎麽形容?!
天生的成大事者,神性天授的領袖人物,年輕一代的學習楷模!
莫名其妙的,古勇下意識扭頭看向女兒。
古甜單手托着腮,另一隻手握着酒杯,眼裏泛着異彩,似是對韓烈十分傾心。
而就在這一瞬間,古勇心裏怒意狂湧,隻恨自己當年沒把她的腿打折——如果早早狠下心來修理教育她,現在未必沒有機會。
可惜啊,晚喽!
古勇深知自己的閨女是個什麽貨色,之前一直沒有覺得不好,所以寵溺無度。
直到現在看到韓烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意識到自己到底犯了什麽錯。
錯在短視,錯在狂妄,錯在以爲隻要有自己在,女兒怎麽浪都能混得很好。
呼……原來隻是因爲沒有見識過真正的天才……
古勇已經不奢望古甜能有韓烈那樣的能力,天賦是強求不來的,可是如果她賢惠善良,至少不會和頂級的同齡人拉開如此巨大的差距。
你還有臉看人家!
你想往上湊,人家稀得搭理你麽?!
哎!
古勇的情緒是那麽的複雜,高叼毛亦如此。
當韓烈用最誠懇的語氣開口時,整張桌子就已經靜了下來,等到他仰頭幹杯時,大家轟然鼓掌,并且附上喝彩。
高叼毛最賣力氣。
“韓老師不僅專業能力可稱第一,個人素養同樣是我輩楷模!不行不行,這杯酒,我得陪!”
咔咔喝酒,然後眼角餘光看到正在“傻笑”的高申,頓時氣不打一處來。
啪!
一個大逼兜突然扇到了高申的後腦勺上,高叼毛怒斥:“能不能有點眼力勁兒了?站起來陪着喝酒都不會嗎?!”
高申後腦勺一片火辣辣的疼,當時就懵哔了。
不是,我咋了啊?!
其實他真沒有傻笑,隻是在附和的笑着。
并且也沒有發呆,而是舉着酒杯,心潮澎湃的想着:等父親喝完,我也得拍個馬屁!
嗯,得好好組織一下語言……瞧好吧伱們!
高申的表現真的算不上丢人,隻不過,凡事都怕對比,看到韓烈的表現,高叼毛破了防,于是怎麽看親生兒子都不順眼……
啧啧,倒黴催的小綠孩兒!
高申委委屈屈的起身,賭氣似的一揚脖,把酒先幹了,然後才開口。
“韓老師,我不太會誇人,對您,我隻有兩個字——佩服!如果您看得上我,以後多聯系,有些什麽跑腿賣力氣的小事兒,盡管交給我,然後您看我的表現!”
噸噸噸又倒滿一杯酒,然後高申扯了一下白玉秋。
“來,韓老師,我們兩口子共同敬您一杯酒,誠摯的歡迎您到我家裏做客,我必定掃榻以待。”
高申慷慨激昂的表态剛一出口,霎時間,一直清冷沉靜的白玉雪就用力埋下了頭。
媽耶!
掃榻以待這個成語,你用的真好……
她大感荒唐,差點沒忍住笑。
在她身上,這種情況相當難得。
而更荒唐的是,白玉秋一副端莊表情,恭敬但不失疏離的附和:“韓老師,我丈夫的意思就是我的意思,如果有幸請您到家裏做做,那一定會是高申最大的榮幸……”
媽呀!
介是什麽mp4裏的台詞?!
白玉雪整個人都麻了,覺得姐姐太大膽太放肆。
結果,不但高申沒有任何反應,其餘的人也沒有意識到有什麽不對。
噢!
對了,是我先入爲主了,不知道他們關系的人,确實很難聽出來什麽哈?
白玉雪放下不必要的擔心,然後在所有人的注視中,舉杯奉上祝酒詞。
很特别。
“有匪君子,如切如磋,如琢如磨,瑟兮僴兮,赫兮咺兮。有匪君子,終不可谖兮。”
她用清澈的眼睛穩穩的注視着韓烈,聲音像泉水般流淌到人心田。
“古代的君子如玉是什麽模樣,我沒有見過,韓老師在我心裏就是一位有德行的君子,小雪祝您諸事順遂、萬福金安。”
“好!”
在大家轟然的掌聲中,韓烈眼神一閃,表情嚴肅的看着她滿飲一杯白酒。
然後輕聲道:“不敢稱君子,但求做到重情重信罷了。”
白玉雪臉上突然綻放開一抹燦爛的笑容,如蓮花盛開,美不勝收。
如此美,又如此蕙質蘭心,誰能不愛?
《有匪》出自《詩經》,白玉雪引用的那句,大意是——
美君子文采風流,似象牙經過切磋,似美玉經過琢磨,氣宇莊重軒昂,舉止威嚴顯赫。如此君子,一見難忘矣!
用來誇人,實在大雅。
聽不懂的人可能會感覺莫名其妙,可如果聽得懂,這便是非常高級超格的贊美。
而她後面補上的那句“韓老師在我心裏就是一位有德行的君子”,既是提醒,更是期望。
她期望韓烈能夠以德行回報兩位姐姐的拜服。
所以韓烈才會回以“重情重信”,是一種非常明确的承諾——我答應的事情一定會做到,對我好的人,我亦會全力照顧。
暗号對完,默契自生,白玉雪心中輕松五分,終于綻放出由衷的笑。
外人看不懂這裏面的彎彎繞繞,隻以爲兩人是互相看對眼了,于是瘋狂起哄,心思各異。
高叼毛最開心,美極了。
看吧?
老子就知道,對付韓烈這樣的少年天才就得上貂蟬!
高申其次,但是他在開心之餘,心裏也不無遺憾——哎,小雪徹底沒機會了……
不過他很快就釋然了。
就看今天的表現,白玉雪顯然不是他有能力搞定的尋常女孩,不管有沒有韓烈,都不大可能輪得到他。
既然如此,何必多想?
不如多去琢磨琢磨外向活潑的白玉霜……
古勇的遺憾程度比高申更深,畢竟他是有閨女的,而且和韓烈的年齡差隻有四歲,基本算是同齡。
隻可惜,教育歪了。
拿古甜和白玉雪相比,簡直是不自量力——好吧,其實古甜的綜合素質不差,隻是性格減分太多。
盡管她才是白富美的常态,甚至大部分白富美都沒有能力從賓大管理學畢業,但是一個“任性愛玩喜歡作”的公主病就足以把她從競争者行列裏pass掉了。
古勇突然有點羨慕老高了。
兒媳婦的妹妹如此出挑,雖然家世基本等于零分,可是韓烈真不一定在意,人家明顯扶得起來。
“扶得起來”的正确意思是——韓烈有能力幫扶白玉雪,而白玉雪自身也是一個能夠立得住的好女孩。
所以不提結婚,處對象處到蜜裏調油的概率還是非常高的。
不出幾年,高家可能就要更進一步喽!
古勇心念電轉間,決定等會兒一定要幫高邑軍敲敲邊鼓,提前結個善緣。
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今天有書友跟我私聊,說如果早點提醒他如何如何就好了。
其實我在讀書成聖的最後一章就講了很多東西,在最早的成聖群也有很多提醒,當初的預判基本全部實現了,除了口罩實在沒想到……
至于這本書裏對于股市的思考,也是希望能夠稍稍起到一點作用。
雖然我這身體是幹啥啥不行,但是賣賣嘴還是闊以的,哈哈
(本章完)