管委會一樓。
徐雲接過楊泓祉手中的平闆，目光也随之轉移到了上面。
隻見一個類似内務的系統上此時正羅列着一排待選目标，每個目标都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做爲頭像。
他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。
信息欄裏顯示其占地面積六千平米，使用面積四千三百平米。
邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點标注着這處建築的位置。
“六千平方米差不多就是80X80的規格？”
看着這欄數據，徐雲心中很快浮現出了一個類似的模型。
一般來說。
11人制足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。
大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。
按照表格上的信息。
這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域後，蓋着房子的使用面積有四千三百平米。
大概是60x70的樣子。
這個面積作爲華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生産環節不算繁雜，這麽大的廠區差不多夠放七八條生産線了。
大分子藥物想要擴充産能其實非常輕松，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充産能的準備。
比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生産起來很簡單。
所以那位史先生才能在隻準備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期内就将全國的貨源供滿。
所以按照徐雲和顧群青等人讨論過的想法，一期工廠的占地面積并不需要多大。
使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。
它主要是爲了起到一個引導作用，将公司的生産管理盡快接入正軌。
有了産品一個企業才像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子才像家一樣。
而若是廠房面積超過2000平米，那麽就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。
要知道。
廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量着月付。
哪怕有科大做後盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。
如果對方态度堅決一點，一年起步都有可能。
高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。
高新區廠房的價格則要貴很多，因爲高新區内普遍都是鋼結構廠房。
一般來說。
地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。
國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。
像華盾生科這種類型的生物農藥公司，各類硬件需求指标都不低。
徐雲估摸着哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳财報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬）
100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。
公司融資的現金流才1300萬呢。
後續無論是産品宣發、員工工資還是生産線配置，需要支出的都不是一個小數目。
尤其是産品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節裏。
因此徐雲暫時将這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。
“兩萬平米，這個直接pass”
“四百平米，還是二層廠房，這就有些小了.”
“唔？一千六百平米，面積還可以，但離主幹道太遠了歸到待定區域吧。”
二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。
徐雲和顧群青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。
“這家面積還是小了點，而且老闆還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了.”
半個小時後，徐雲順手将一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目标。
沒過幾秒鍾，他的嘴裏便發出了一聲輕咦：
“嗯？金永路主幹道附近，占地面積2400平米，使用面積1777，這家好像不錯啊？”
一旁的顧群青聞言，當即也湊了過來，看了一些相關數據後也頻頻點頭：
“乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系，耐久度很高ie小于4%，這種規格的廠房很少見啊”
看着看着，他的目光忽然鎖定到了最後一行的往期租賃企業名單上：
“好家夥，我就說規格怎麽會這麽高，原來這是諾華的廠子？”
聽到諾華這兩個字，正在觀察徐雲表情的楊泓祉眼睛一轉，立刻明白了顧群青所說的對象：
“徐博士，顧先生，你們說的是編号P652的那間廠房吧？”
徐雲上拉了些許屏幕，指着标題欄道：
“沒錯，編号P65652。”
楊泓祉點了點頭，笑道：
“這家啊它原先是諾華在皖南的廠區之一，也是高新區最早的一批企業。
當時簽訂的是一份二十年的長期合同，10年翻新過一次，18年到期後就空置了。
離開前諾華的人帶走了各類生産設備，但廠房的硬件指标卻留了下來。
當然了。
二十年的租賃合同讓他們賺了不少錢，所以那些老外也就沒和高新區要裝修費了。”
徐雲這才心下了然。
扶他林，和扶她沒有任何關系，是諾華旗下的一款乳膠類産品。
某種程度上來說，它和雲南白藥有些類似，可以用于治療肌肉酸痛，并且二者的效果都相當不錯。
不過與雲南白藥不同的是。
由于申請了專利的緣故，諾華在大量地區都開設了生産工廠，沒有限定在某個區域。
因爲十幾年前貨運手段還相對滞後，很多品牌都選擇了臨近建立工廠、就近發貨的方案。
這類品牌大多數都是外企，畢竟由于時代原因，外企在當時會比較好拿到一些優待政策。
不過眼下随着貨運成本的降低與運輸效率的提高，一些品牌在工廠到期後便選擇了不續約，返回了總部。
其中有些品牌對生産要求很高，因此在過去的那些時間裏，他們自身對廠房進行了一定程度的改造。
但這些改造在離去前又沒法帶走或者折現，無奈之下，他們隻好将這些改造後的廠房留在了原處。
其中徐雲他們見到的，便是這樣的一間房區。
面積大小合适，地段優渥，關鍵的是廠房各項指标相當喜人。
因此在簡單的溝通過後，徐雲便對楊泓祉道：
“楊主任，那就去這間廠房看看吧。”
楊泓祉自是欣然應允：
“沒問題，諸位随我來吧。”
衆人相繼起身，在楊泓祉的帶領下出了門。
徐雲三人依舊是乘坐那輛沃爾沃，楊泓祉則開來了另一輛商務車在前頭引路，一行人徑直向西駛去。
高新區作爲一個複合型基地，其中除了标準意義上的生産廠房外，還有不少寫字樓、商務區甚至住宅區。
楊泓祉所引的這條路通向的便是一個廠房集散地，因此走了大概十分鍾後，路上的建築逐漸變得有些工業風起來。
比如主幹道上，時不時可見挂着廬州牌照，各種規模的貨車來來往往。
在幾處途徑的空地，則可以見到不少前後忙碌的工人，或在裝卸貨物，或在清點名單。
一些廠房附近，隐約還能聽到機器的轟鳴聲。
這是城市内比較少見的景象，充滿了活力，路旁的吊燈也相當應景。
可惜少了一些口号，也少了幾個挂件。
二十分鍾後。
兩輛車先後停到了一處廠房前。
下車後，楊泓祉指着廠房外的圍牆道：
“諸位，這片圍牆也是當初諾華留下的改造成果。
高度4.5米左右，把整個廠區圍城了一個閉合的長方形，隻有前後兩處大門。
大門的寬度都在十米以上，前門連接的是我們來的金永路，後面是一條叫做松林路的輔路，打個彎就能到主幹道上。”
徐雲走到圍牆邊，握拳往上敲了幾下，感受着牆體厚度的同時，也對楊泓祉道：
“楊主任，廠房有配套的員工宿舍嗎？”
楊泓祉點點頭，朝西南方向指了指：
“按照國家規定，員工宿舍和廠區距離不能低于五十米，所以區裏在周圍建了不少員工宿舍。
都是标準的四人間，區内的企業可以按房間租賃，價格很劃算。
一間四人間純房租一個月大概300塊錢，水電寬帶加起來也就四百出頭吧，費用直接從企業管理費扣除。
如果員工不想住宿舍的話，園區内也有優住房，1000-4000的都有。
房租員工自行承擔，不過需要企業給交公積金。”
“好家夥，這麽便宜？”
徐雲擡起眼皮看了他一眼，有些好奇的問道：
“楊主任，集體宿舍能降到這價格，區裏估計也補貼了不少吧？”
楊泓祉無奈的聳了聳肩，臉上的表情有些複雜：
“沒辦法，廬州在皖省内算是老大哥，但和其他一些内陸城市相比還是有差距的。
如果不把整個環節自上到下都準備妥當，咱們在其他城市面前就更沒競争力了，一座城市想要發展，不出點血是不行的。”
徐雲靜靜聽完這番話，亦是面帶感慨的歎了口氣。
中部六省，除了兩西這兩個倒黴蛋有些被遺忘以外，其他四個省份目前都處于高速發展階段。
既然是發展，自然避不開彼此之間的資源争奪了。
廬州作爲皖省的省會，肩上的壓力自然小不到哪兒去，甚至可以說是手裆齊沖錯了，首當其沖。
尤其是随着如今網絡的發達，哪座城市發展趨勢一好，基本上就是各種黑水劈頭蓋臉的飛來，甚至有些藍v都會帶節奏。
要不就是選擇捧殺，誰誰誰今天超金陵明天超魔都，仿佛明天北上廣加起來都不夠打了。
因此在這種錯綜複雜的背景環境下，想要拉到優質的企業入駐，高新區自然要力争把各個方面都安排到極緻。
補貼十家大型企業，隻要能有一家起飛，那麽帶來的回報就可以将之前的支出完全填補。
随後楊泓祉又簡單的介紹了一番周邊環境，便打開大門，帶着徐雲等人進入了廠内。
進入工廠後，楊泓祉帶着衆人在外體繼續轉了一圈，介紹道：
“廠房隻有一層樓，标準的鋼結構，高度9.2米。
廠房整體呈長方形，55X32的規格，喏，那裏是電纜和閘機機組，諾華過去改裝過的，不存在任何安全隐患的問題。”
一旁的徐雲一邊聽着介紹，一邊則在打量着廠房外部。
這間廠房的正門外有一片很大的空地，大約兩百平米出頭，地闆平實堅固。
縱使貨車開進大門内，也可以非常輕松的掉頭或者轉彎，裝卸貨都非常容易。
接着楊泓祉走到大門前，用一張磁卡開啓了廠房的電子鎖，帶着徐雲走進了廠内。
剛一邁過大門，徐雲在看清廠内景象的同時，腦海中下意識的便冒出了兩個字：
開闊！
隻見這片一千多平方米的廠房内，此時除了幾個車間牆壁之外，全場空無一物。
在天花闆和牆體的圍繞下，帶來的視覺沖擊感要比空地大上許多倍。
與此同時，楊泓祉也介紹道：
“整個廠房内一共有三個生産車間，以及一處小型實驗室，其中的無塵等級達到了十級。”
“十級？”
徐雲聞言一愣，旋即感歎道：
“不愧是諾華，可真是夠下本錢的。”
衆所周知。
潔淨室按空氣清潔程度分類，從高到低分别是1-100000級。
這裏的數目代表着最大塵埃粒子數，比如1級就是低于或者等于1顆，十萬級就是低于或者等于十萬顆。
醫工業中常見的是10000級實驗室，100級則可以進行無菌工藝制備。
至于10級的概念嘛.
就是可以用于帶寬小于2微米的半導體工業。
同樣，級别越高，實驗室的投入成本也就越高。
據徐雲所知。
國内所有消殺企業有一個算一個，隻有榄菊和超威兩家企業有這種級數的核心實驗室，而且加起來恐怕都沒有五間。
倒不是說他們沒那資金搞十級甚至更高的實驗室，而是因爲缺乏這種科研投入意識，或者說舍不得錢——我百級千級就能完成的任務，爲啥要搞到十級呢？
什麽，xxx技術的研發需要十級實驗室？它的成功率多少？
哦，5%啊，那就先将就着用百級的吧，等把握高點再說，下次一定！
雖然徐雲對于外企不是特别的感冒，但有些時候你不得不承認，外企在科研方面的投入或者說态度，确實值得國内一些企業去學習。
不過除了實驗室外，諾華便再沒有留下其他東西了。
畢竟人家也不傻，要不是帶不走，這間實驗室肯定也留不下來。
随後楊泓祉去給閘機通上了電，由顧群青驗證了一番其他數據。
半個小時後。
顧群青走了回來，壓低聲音道：
“硬件都沒問題，高新區定期都有做除塵防護，等設備運到，接上電源就能使用。”
眼見顧群青這樣說，徐雲的心中頓時做出了決斷：
工廠的地址，就是這兒了！
注：
今天也八千多字了，求點月票行不，先破五千票呗？
今天晚更新的原因是因爲大章！！
算上這章，绫波小天使的盟主加更還完啦，剩下就是放開那母猴大佬的我看啊.媽耶，八章？？？
(本章完)