海明市某寫字樓。

星期一的早晨總是充滿了忙碌，剛剛結束了周末假期的人們又在這一天重新來到辦公室開始工作，此刻的關羽大俠站也在自己的辦公室裏面向玻璃窗看着外面的街景，可惜的是馬路對面建築高大的玻璃牆擋住了關羽的視線，讓他無法看到更遠的地方，放下手裏的咖啡心裏嘀咕着等将來公司做大了一定換一個視野好的辦公場所，在這巨大的城市當中生活犧牲了空氣質量，可千萬不能再放棄看向遠方的權利了。

關羽回過頭來透過自己辦公室的玻璃牆，望向巨大的辦公區，這裏可是他一年多以來一直戰鬥的地方，從最開始孤身一人開始裝修，到現在新項目推出，各部門員工各司其職忙碌在各自的崗位上實在是令人欣慰，離自己最近的是秘書周靜，她現在正在不斷地收集各部門呈報上來的數據，她現在有點忙因爲大夥忙碌了一年多的項目今天開始發售，銷售現場已經是人山人海，消息群裏不斷有人在刷屏通報實時更新的數據，這些數據都會彙總到周靜這裏，所以她現在一個人在整理一百多人的通報，實在是有點忙。而在右手邊不遠處的一個區域就是設計部，一個經理帶着五員大将，正是他們完成了項目前期的所有策劃工作。正對着關羽辦公室的區域是媒體事業部，主要負責公關，宣傳工作，這些顔值最高的員工自然被關羽安置在一擡頭就能看到的地方。而左手邊則是人事行政部的後勤人員，再往左邊是一個獨立的辦公室裏面都是一些戴眼鏡的财務人員，整天闆着臉好像誰都欠她們錢一樣關羽沒事的時候也是自然不想理她們所以用一道門把她們封在裏面，另外遠處的辦公區域則是銷售團隊五個小組的天下，整整站了大約一半的辦公面積。如果今天是一個普通的星期一，那麽關羽擡頭望去一定可以看到，大辦公區裏都是忙碌的身影，但是今天由于新項目開盤所有銷售團隊都在現場，媒體事業部和人事行政部也都過去幫忙，所以現在就隻能看到自己那孤獨又可愛的秘書周靜坐在電腦旁，以及右手邊六隻呆若木雞的設計人員，其實關羽也明白他們現在實在是無事可做，還好昨天張總給了我新項目，不然還真不好和這些兄弟交代啊，而此刻北濟項目的圖紙正靜靜地躺在關羽辦公室的巨大操作台上，一直以來關羽都是在這裏完成的所有設計工作，而這一次這個項目确實要費一點腦筋了，關羽走到電腦桌旁，按下廣播專線的按鈕，這個廣播專線可是關羽的得意之作，有了這個他就可以在自己的辦公室裏，向整個辦公區域發布通知，就像上學時候每一間教室都有一個的廣播一樣靈便：

“設計部所有人到我辦公室開會，咱們的新項目來了。”

就是這樣一句話，竟然讓六隻呆若木雞重新恢複了生機，像剛剛服下了興奮劑一樣不到五秒鍾就都蹦跶到了關羽的辦公室，也不用關羽安排，大家自覺地找到操作台上的圖紙，開始圍着北濟項目圖紙開始研究起來，很快大家就都發現了這個地塊的基礎數據和銷售預期之間的極度不和諧，一個個皺眉咧嘴，開始抱怨起來：

銷售目标50億，這不是開玩笑吧，才3.7萬平米的地塊，按照一半綠化計算，如果建20層，那麽銷售單價要達到13500，北六環的邊緣地帶，而且周邊還都是未開發的村莊，恐怕賣到這個價格實在是有點難啊，如果繼續增加容積率的話恐怕各方面限制太多了也難以實現。設計部韓經理簡單一盤算，初步認爲這個項目有點難做。而衆人對于韓經理的觀點也都紛紛點頭表示贊同，大家一同看向坐在電腦桌後面的關羽征求他的意見。

當你的團隊成員迷惘的時候，最需要一個具有非凡領導力的人物出現挽救大局，團隊領導人需要做的就是消除隊員們内心的疑問，給大家一個明确的方向。而這些正好是關羽最擅長的部分，他來到大家身邊。

“這是我們團隊的第二個項目，不得不說我們的第一個項目大家做的非常好，今天也絕對會創造一個日光盤，但是我們也要承認我們還是一個年輕的團隊，從某種意義上講我們還接不到所謂的大項目，好項目，但是我要提醒大家的是那些所謂的大項目好項目僅僅是你認爲而已，而我們手上的這些爛項目也都來源于你的心态和能力，就好比說你作爲一個大學生可以非常輕松的解開小學生的作業題，但是那些題目在小學生面前卻往往弄得他們愁眉苦臉，總是在吵吵太難了，不想做，請問題目變了嗎，沒有，變得是人，是不同水平的人，大家帶着自己的實力和心态看同一道題目的不同結果，不得不承認我們團隊還是小學生水平，實力還有待提高，但現在我們至少要帶着一個良好的心态去迎接那些挑戰和難題！想想公司花了十幾個億買的東西都敢交給我們來做，公司頂着多大的風險和困難，我們有什麽理由辜負公司對我們一個新團隊的信任呢？所以記得時刻擺正心态積極應對。再請大家反過來想，那些明星團隊從一開始就能接到大項目嗎，不是的，他們剛開始的時候也像我們一樣是一群沒什麽知名度的年輕人，也是沒人認可他們，他們也隻能接到一些所謂的爛項目，别人不要的便宜的，他們才有機會入手，而結果呢一個個項目賣得都很好，才漸漸有人認可，有一定的知名度，哪一個團隊都有這樣一個過程的，咱們也正在經曆成長，不要去抱怨，抱怨沒有任何用，把那些時間和力氣趕緊放在解決方案上，趕緊開動你的腦筋發揮你的想象把這塊地皮開發出來，賣掉，這才是我們該做的，趁咱們還年輕腦子還好使，多多積累一些經驗，多多增加自己解決問題的能力，讓自己變得更強，當你真正有了實力了你還會有不敢接的項目嗎？就拿廚師來說，給你一塊上好的牛肉讓你做牛排，哪個廚師都能做得很好吃，但是如果給你一塊已經臭了的牛排，你還能保證做得很好吃嗎？如果你能說明你才是真正的有實力！所以我們今天拿到的這個項目，第一它很便宜，給公司節省了很多預算，第二我們要用這個項目把我們團隊的知名度打出去，沒人看好的項目我們接手後可以大賣說明什麽？隻能說明我們非常有實力！想象力決定着一個設計師的能力，所以趕緊給我打開你的想象力，研究出一套方案來，讓這個項目大賣！我們要不斷地突破自己迎接挑戰，我有信心在五年之内可以把你們鍛煉成一個國内頂尖的設計團隊，我們一起加油，先把這個項目搞出來好不好？”

“好！”

七個人把手搭在一起，喊了聲加油，立刻開始了設計規劃的讨論，激烈的讨論一直持續到中午總共有兩個方案初步成型，同時大家也收到了前方銷售團隊成功實現日光盤的捷報，關羽也大方的給大家放了假，除了設計部都放假半天也該讓大夥放松一下了。

午飯時間大家都出去吃飯了，空蕩的辦公室就剩下關羽一個人，他盯着設計部一上午研究出來的兩個方案，總是覺得還不太滿意。

方案一：高檔酒店，餐飲娛樂，休閑購物，健身美容超大型商業綜合體，高層規劃爲五星級以上酒店，中層餐飲娛樂項目，底層休閑購物中心，地下美容院健身房遊泳館綜合體。綠化率50%，規劃總高20層，預計銷售單價1.5萬

方案二：底層休閑購物中心，中層開始分爲兩棟建築，一棟爲寫字樓，一棟爲商住兩用，綠化率30%，規劃總高30層，預計銷售單價1.2萬

關羽看着這兩個方案實在是覺得都不滿意，總是缺少眼前一亮的感覺，這類型的項目到處都有，到底是什麽原因能讓客戶跑到六環邊上買套房子呢，方案一主要考慮的是商業綜合體的人流量自我消化能力，可以讓人流充分的得以利用，在綜合體内部流動實現自我消化，但是缺點在于周邊還都是未開發的村莊，缺乏足夠的戶外項目的配合，無法從城市内部吸引足夠的人流，有可能綜合體運行不起來，而且這種超大型綜合體往往需要和運營單位共同定制建造，可是現在好像還沒有現成的客戶，也許還需要銷售部幫忙找找。而考慮散戶銷售就隻能從長遠角度出發，等待周邊村莊開發起來之後，也會有很多人流加入，不過這個方案的銷售周期肯能會非常長，不利于資金的回流。方案二主要考慮了用戶的工作和生活方面，有工作場所，有居住場所，有購物休閑場所，但是犧牲了綠化面積，爲了增加建築面積降低銷售單價已經達到最高限高，而且交通地處六環不夠便利，可能對辦公造成一些影響，也會對購買積極性造成一定影響。綜合考慮在市區可以找到好幾處類似的項目解決需求，沒必要跑到六環邊上購房，除非是一些需要隐居的企業，而這些企業通常會對項目造成不利影響，同樣影響銷售預期。關羽越看越頭疼，剛剛給自己的員工上完課，打了雞血，可是自己面對這個爛項目的時候也顯得有點無處下手，還好現在大家都出去吃飯了，沒人看到關羽此刻的苦瓜臉，實在是沒什麽好的思路，關羽打開抽屜拿出了他不常需要的香煙，關羽很少抽煙，不過今天這個項目的規劃問題實在是弄得自己煩躁的很，剛剛創造了一個日光盤的自己，難道就要栽在這裏了嗎？

就在這時關羽在打開抽屜拿煙的時候看見裏面躺着一張名片安全局警員劉志民，這還是昨天晚上的事，關羽一聽是警察就直接回絕了，自己亂碼七糟的财務問題還不知道應該怎麽解決，面對警察躲還來不及呢，你竟然還找上門來要我幫忙，當時關羽隻想到一個字跑，但是此刻的關羽腦中不知道是哪個筋搭錯了地方，竟然想到了南大洋島嶼國家王子的身上，要知道人家可是過來建交的，未來還可能有大量的經濟往來，這次雖然隻來了一個人但是未來總是需要一個使館之類的辦公場所吧，現在讓王子住酒店還可以，但是未來總要有套房子吧，畢竟有些事情還是要秘密處理的，酒店怎麽能安全呢，出門在外不比家裏，可能不能把自家的王宮搬過來，但是有一座行宮作爲居住和處理外交事宜的使館使用總歸是一個合理的安排吧。而王子自然需要隐居，肯定不喜歡住在充滿汽車尾氣的市區，六環邊上還未開發的村莊就成了王子未來行宮的好地方，隻要我能在陪同王子遊玩的過程之中和王子接上頭，好好向王子推薦一番沒準還能弄出來一個預付費的定制項目，王子自然是不缺錢的，隻要能完全符合他的要求，沒準能超額完成銷售目标大賺一筆。想到這裏關羽的哈喇子都要流出來了，頓時心情大好，抄起電話打給劉志民。

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