君澤郡和田方郡最先被武田軍攻克，伊豆通往相模的道路也被封鎖。綱代城、熱海城自從被武田軍攻下後，内藤昌豐就被派遣到熱海城守備，其目的就是爲了不讓北條軍的殘餘軍勢突圍至相模。
雖然武田軍能将陸路封鎖，但是水路就不可能完全封鎖。就因爲這一點，武田信玄命山本勘助前去調略更多的北條家家臣或是豪族。
當然，除了相模浦賀水軍頭領愛洲兵部少輔外，伊豆水軍衆中也有想要投靠武田家的，例如山本正直、山本家次等人。
不過，就算是武田軍兵鋒所到之處無所匹敵。依然有北條家家臣願意爲主家獻出生命。
間宮好古、間宮信忠二人在得知韭山城失守和大藤政信等爲北條家盡忠後，立即召集了領内十四歲至六十五歲男丁進入河津城守備。而河津城又是位于伊豆重鎮下田城的北部，要是河津城丢了，那麽賀茂郡就再也沒有抵抗力量了。就算間宮好古和間宮信忠二人守衛河津城的熱情再高，城内的守軍算上農兵也隻有六百人。
因此，北條氏政也将原本隻是代官的小島左衛門太郎（相模酒匂代官）和足輕衆的伊波大學助、伊波修理亮三人率領援軍一千從水路進入下田港。而下田城則是由評定衆成員依田康信守備，夾在河津城與下田城當中的深根城由诹訪右馬介守備，下田城西部沿海的矢崎城由南條綱良（小田原衆）守備。下田城城主清水康英則是身在伊豆諸島調集水軍和物資準備随時支援南伊豆的北條軍。
北條氏政有心守伊豆，但是北條家的實力已經不及十年前。征服沒多久的房總半島平靜下的暗流已經不是北條家能平息的了。這正應了那句話：“有心殺賊，無力回天。”
裏見家家臣和田甚介、木曽莊兵衛、裏見左京介等眼見北條家對于房總半島的掌控力越來越低後就積極聯絡還在上杉領的裏見家臣市川玄東齋和岡本賴元等裏見家舊臣。自從裏見義堯和裏見義弘戰死後，還沒有遭到北條家毒手的裏見家臣都紛紛藏匿在可靠的村莊内，他們就在等待着裏見家恢複家名的那一天來臨。就連身在北上總的狩野秀治也是裏見舊臣聯系的對象之一。裏見家舊臣最希望得到上杉家的援助，隻有這樣裏見家才能快速回複家名。
僅僅兩天，武田軍兩萬大軍就迅速南下至河津城外。作爲武田軍的偏師，武田信繁和馬場信房二人更是一東一西将北條方的支城逐一攻克。武田信繁将河津城東北方的熱川館攻克，并且将守将木田見勝昌讨取。馬場信房則是接連攻克伊豆西南沿海的土肥、安良裏、松崎等城池。
固守于下田、河津、深根、矢崎四地的北條軍并沒有一個統一的指揮者，名義上的旗頭笠原康勝也早就看戰局不利後就帶着足利義氏逃入相模。間宮好古等人完全就在各自爲戰。特别是大藤政信死後，伊豆國内就沒有能将各自爲戰的北條家家臣統領起來的人。
雖然河津城内僅有六百守軍，但是他們的所作所爲确實要比大藤政信在韭山城的作戰要漂亮的多。他們在武田軍第一天的猛攻下依舊守住了僅有雙重曲輪的河津城。
武田信玄就算是親自坐鎮城外指揮加上馬場信房和武田信繁二人三面攻擊，河津城依舊難攻不落。韭山城的抵抗僅僅持續了一天，那麽河津城的城防、守軍裝備、守軍人數都不及韭山城。可是間宮好古和間宮信忠二人以一座小城就将武田軍主力釘在了河津城不動。
由于伊豆水軍衆中的山本正直和山本家次二人被調略，這一支伊豆水軍并沒有去支援還在奮戰中的間宮好古和間宮信忠二人。再加上深根城的诹訪右馬介手頭的兵力僅有一百餘人，更是不敢擅動。下田港和下田城兩地加起來的守軍才隻有兩千餘，防禦有餘，支援就别談了。矢崎城則是被室住虎登、橫田綱松兩部一千九百餘軍勢包圍，守将南條綱良僅僅支撐了兩個時辰就宣告失守，守軍三百餘人自守将南條綱良以下全部戰死。
雖然間宮好古和間宮信忠叔侄二人在第一天就将兩萬餘武田軍釘在了河津城下不能動身，但是他們似乎忘記了武田軍中還有一個藤田康邦。眼見武田軍的主力對河津城這樣的一座小城無可奈何之時，藤田康邦及時提出了一個建議——放火燒城。
藤田康邦的這個建議也不是突發奇想。河津城的城防構成本身就是由木料築成的，其城門和箭橹、闆屏等等都是木質的。再加上攻城方隻要等到合适的風向後就可以放火燒城。燒城也不是将整座城都點燃，武田軍隻需要将河津城的二之丸一圈點起易燃物後就可以利用燃燒出來的煙來熏城内的守軍。
到了第二天清晨，間宮好古和間宮信忠二人還在本丸布置着防禦時，武田軍就憑借着人數上的優勢一邊令弓足輕和鐵炮足輕掩護，另一邊就令上千足輕将成堆的樹枝和城下町、附近村莊内搜刮到的布匹扔到二之丸周圍的闆屏邊上。間宮好古和間宮信忠二人得到消息後離開本丸前去二之丸時，武田軍就已經點燃了這些易燃物。
很快，随着西北風的刮來後，火勢瞬間變大。間宮好古和間宮信忠二人隻能令二之丸的守軍全部退往本丸。他們不能用本就不多的儲水來滅火，他們還想繼續堅守河津城數日等到北條氏政的援軍到來。
當然，守将間宮好古也不是沒有同僚來救援。下田港内的守軍伊波大學助率領五百足輕北上将要救援間宮好古叔侄二人。可是伊波大學助的援軍在七日淩晨行至河津城附近被武田軍的工藤昌祐（長門守，工藤虎豐之子，其弟内藤昌豐）部九百餘人伏擊。伊波大學助眼見無法入城支援間宮好古後就率殘部退往深根城。北條軍的這一支援軍在折損了一百餘人後就後撤了，下田城内的依田康信并不清楚這仗該怎麽打，不然他是不會眼睜睜的看着下田城的門戶丢失的。
随着火勢的漸漸蔓延，圍繞着二之丸的闆屏上幾乎都被點燃了。不僅如此，闆屏附近的幾座箭橹上也燃燒了起來。間宮好古叔侄二人在戰前光顧着召集人員守城，忘記了在闆屏和箭橹上塗上泥巴。他們二人的命運也是自找的，并不能怪别人。
數個時辰後，大火将二之丸内的闆屏、箭橹、長屋等設施全部燒盡，而本丸内的守軍擁有戰鬥力的也所剩無幾。
間宮好古和間宮信忠清楚已經無法繼續守住河津城，他們派遣了一名武士前往武田軍中，他們二人希望以自己切腹爲代價換取剩下兩百餘守軍的生命。
對于這個要求武田信玄也不反對，既然能開城和減少己方的傷亡何樂而不爲？随後，就在下午兩百餘守軍滿臉黑漆漆的放下了武器投降後，間宮好古和間宮信忠二人也在本丸切腹自盡。堅持了一天半的河津城宣告失守。
武田信玄即将準備進軍深根城時，麾下忍者就前來彙報：深根城守将诹訪右馬介将伊波大學助斬殺，将率城兵四百餘（加上毫無士氣的伊波大學助麾下足輕）投降武田家。
自從韭山城失守後，對整個伊豆的北條家守軍震動還是很大的。河津城的守将間宮好古、間宮信忠叔侄二人完全是深受北條家之恩才和勇于武田軍作戰。诹訪右馬介就不同了，他本就不是伊豆衆之人，對于能征善戰的武田軍本就心存畏懼。诹訪右馬介能撐到武田軍攻略伊豆國大部份才投降就已經很難能可貴了。
河津、深根兩地先後丢失，下田城再也沒有屏障了。清水康英則是有先見之明，他将自己和伊豆水軍各船主的家眷子嗣全部移至伊豆諸島的大島上，還将他們安置在了岡田、大島兩個兵砦和三原山中。
清水康英等伊豆水軍衆是沒事了，可是還在下田城的依田康信就倒黴了。依田康信并沒有将伊波修理亮的五百軍勢調入下田城，他還抱着清水康英會支援下田城的想法。而伊波修理亮也和依田康信的看法一樣，清水康英的主要領地就是在下田城和下田港一帶，而伊豆諸島的石高很低，僅僅适合當逃難躲避的地方。
山本勘助一開始并不能吃準清水康英是否會在武田軍攻城時支援北條軍，但是就在武田軍進入深根城休整一天後山本正直的使者就來到了武田軍的大營内。山本正直的使者前來不是彙報其他的事情，而是将清水康英按兵不動的舉動和各船主的心思都告訴了山本勘助。山本勘助稍微思考過後就建議武田信玄攻占下田城分兩步，先攻下田港，其次才是下田城。
這個提議的目的就是先攻取下田港看看清水康英有沒有動身支援依田康信的想法。要是清水康英不出陣，武田軍就能很快将下田城攻克從而完成伊豆一國陸地全部占領；要是清水康英出陣救援依田康信，那麽愛洲兵部少輔等被武田家調略的水軍頭領将會在清水康英和武田軍交戰時襲擊伊豆諸島或者是清水康英部的背後。
而山本勘助等人并不知道是清水康英的所作所爲都是在做給武田軍看的。清水康英早就将風魔小太郎等一百餘風魔衆安置在大島上，風魔小太郎本人都放低了身價幫清水康英偵查武田軍的一舉一動，也包括探查伊豆水軍衆中已經計劃投靠武田家的人員。山本正直和山本家次二人的行動太過于明顯，清水康英才早作準備。可是伊豆水軍衆中還有掩藏更深的内應沒有被發現。
三月九日早晨，河窪信實率部八百餘軍勢攻占了下田港，并且将守将伊波修理亮讨取。五百守軍中除去戰死的五十餘人幾乎都被俘虜。武田信玄率武田信繁等部一萬九千餘圍攻下田城。
就在河窪信實攻占下田港後還沒喘口氣，清水康英的水軍衆就到了。清水康英可是帶了兩千餘水手和足輕前來，而河窪信實将麾下一百軍勢殿後，自己戴在六百餘軍勢後撤。可是，清水康英不會讓河窪信實平平安安的離開這裏。河窪信實在經過了一番惡戰後僅以身幸免逃至下田城下。
清水康英的來援讓武田信玄感到伊豆也不是非常容易就能全部拿下的。之前有過約定的山本正直、山本家次、愛洲兵部少輔等人都被清水康英的‘按兵不動’迷惑了，這就導緻了武田軍就要以一己之力攻占下田城和下田港。