所以結果顯而易見，曲康“同意”了方志誠的提議，但細節之處因爲沒有在常委會上讨論，而王國嶽又不想讨論，那麽主要責任就不在曲康的身上。至于王國嶽，表明态度，不想幹涉市發改委的這份文件，間接地默認了方志誠的提議，但若真是出了問題，王國嶽也可以推得一幹二淨。
官場之中的狡猾，方志誠見識太多，知道兩人都有心避讓此事，其實就是在間接地給自己打開了通行道，當然風行也是他自己承擔。
有了兩人的簽字之後，方志誠便讓華清文親自送到市發改委，并責成其在最短的時間内下發。
文件下發之後，果然是一時激起千層浪。市政府對曹堯市房地産的調控，引起房地産商的恐慌，不少人紛紛開始找關系，托熟人，想知道其中的原因。
方志誠将手機調成靜音，丢在抽屜内，除了重要的電話一概不接。兩個小時之後，掏出手機發現已經有十幾個未接電話，其中隋琦打了很多。方志誠連忙打過去，隋琦接通之後，就是一陣冷嘲熱諷，道：“怎麽？這麽快就想不負責任了？”
兩人雖然緊挨着住，但平時工作都很忙碌，盡管挑破了窗戶紙，但真正相處的時間很少。隋琦這幾天忙着接待，到下面縣區走了一圈，所以也沒有住回迎賓館。
方志誠連忙解釋道：“騷然電話太多，大部分是爲房地産商求情而來。我猜，你也是吧？”
隋琦輕歎了一口氣，道：“房地産現在是各個地方的支柱産業，國家這次政策下來之後，房地産商早已是惶惶不安，如今市發改委再折磨一折騰，大部分房地産商都感覺到危險，有逃之夭夭的想法了。”
方志誠無奈地搖了搖頭，其實大部分房地産商都是在試探，真要逃跑，恐怕招呼都不會打一個，現在是利用各自的政府關系在投石問路，想知道曹堯究竟是什麽樣的态度。是真準備相應國家的号召，政策收緊，還是虛晃一槍，走個形式而已。
“你怎麽看？”方志誠決定問問隋琦的想法。
“房地産從九八年開始便一路走高，尤其進入零八年之後，更是往畸形的方向發展。起初是政府發展的經濟引擎，但現在已經偏離初衷，成爲壓在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要買一棟房，隻能承擔首付費用，同時還得省吃儉用，支付房貸。所以國家調控是必須的，隻是有點遲了。”隋琦對房地産行業的分析和解讀還是很客觀公正，“如果在前幾年，泡沫到來之前，提前制定相應的政策，那樣可以實現軟着陸，即使出現問題，影響面也不過于太大。但如今，若是措施太過嚴格，隻會讓房地産像炸彈一樣點燃，将地方上的經濟炸得面目全非。”
方志誠點了點頭，道：“你說得沒錯，但要記住，重病需要猛藥醫，現在國内的房地産已經進入崩盤的臨界點。歐洲之所以發生次貸危機，因此帶來數年的經濟蕭條，原因在于房地産業給經濟系統帶來巨大的泡沫。我們已經等不了了，必須要趕緊解決這個痼疾。相對而言，曹堯的情況還沒那麽嚴重，首先房價并不高，其次房地産規模也不算大，所以現在借勢整治，影響面不會太廣，政府也有能力承擔相應的後果。”
隋琦感慨道：“你是真準備這麽做了？這将極大地削弱地方招商引資的積極性。”
方志誠耐心地說道：“地方政府靠房地産企業的這種現狀，需要調整，這其實就是一種産業結構不合理的症狀。”
隋琦道：“你有後手？”
方志誠笑道：“政府招商引資必須要往多樣化去挖掘，曹堯這幾年招商引資的企業，百分之六十與房地産相關，久而久之，總有一天會走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一條絕路，爲何不另辟蹊徑呢？”
“你有什麽想法？”方志誠成功引起了隋琦的興趣，隋琦知道方志誠頭上盯着戰略大師的帽子，不禁好奇，方志誠這次的葫蘆裏又在賣什麽藥！
“從2003年開始，其實就有人提出産業地産的概念。在淮南南部幾個城市取得了不錯的成效，曹堯爲何一直沒有特别好的新型企業，一方面在于沒有很好的種子，另外一方面沒有很好的土壤。好的企業或者說好的産業是需要培育的，這樣就需要一個産業聚集區。産業地産就是建立在這個背景之下。”方志誠耐心地說道，“曹堯目前有經開區、産業園，但那嚴格意義上并非産業地産。真正的産業地産，應該是政府放手，讓大型企業主導的産業模式。”
隋琦聽過産業地産的概念，歎道：“曹堯關鍵是缺少這種能夠支撐産業的企業。”
方志誠淡淡一笑，道：“其實我早已想好了，曹堯重工集團就是一個具備号召力的産業地産龍頭企業。以曹堯重工集團爲核心，打造一個集獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、标準化廠房等基礎設施，解決滿足重工類企業生産、辦公的需求。”
“這的确是一步很大手筆的規劃，但解決不了現在房地産行業的恐慌感。”隋琦依然擔憂地說道，在方志誠看來，産業地産隻是轉移當下比較激烈矛盾的房地産的一個策略而已。
作爲常務副市長，隋琦需要對全市經濟發展負責，如果地方政府喪失了房地産這一個政績指标，那麽今年的全市GDP必然陷入窘境，隋琦需要承擔相應的責任。
這也間接地證明了發改委的重要性，一份文件足以改變地方的局勢。
方志誠壓低聲音，沉穩地說道：“千萬不要低估商人的實力，任何一個稍微有點實力的企業，都有抵禦政策的風險。況且，現在我是要求他們不漲價。你有沒有想過，如果一旦泡沫破了，到時候他們恐怕就不是漲價的問題，而是降價也不一定能全身而退了。”
隋琦微微一怔，詫異地問道：“你竟如此悲觀？”
方志誠長籲一聲，道：“看來你們都沒有認識到此次國家的魄力。唐家的那位首長近幾年都在湘南發展，你可以嘗試着去分析一下湘南的一系列政策，不出意外，整個湘南是此次房地産調控政策下，風險系數最低的地域。”
隋琦有點失神，歎道：“很多人都會有僥幸心理。”
方志誠道：“這次國家宏觀調控，看上去是針對地方上的房地産泡沫，但事實上是針對二三線城市的房價過高，所做的安排。除了雲海、燕京、粵州等一線城市之外，二線城市會受到一定的壓制，真正受到直接影響的将是三線城市，而曹堯包含其内。”
隋琦暗忖方志誠思考問題缜密，她也瞧出此次房地産全國性調控，也是自下而上的動作。主要因爲燕京、雲海這樣的大城市，并不存在供過于求的情況，真正要解決的是，三四線城市供過于求，還盲目地濫開發。
隋琦道：“我大概能猜出你的想法了。”
方志誠提着茶杯泯了一口茶，笑道：“不枉我跟你說了這麽多。”
隋琦明白方志誠的真正用意，讓房地産商不漲價，其實跟未來的趨勢有關，也就是說，三四線城市的房地産商将遇到冷流襲擊，想漲價也漲不上去，方志誠隻是将之給提前解讀，擺放在文件政策上，另外，特價房的政策也是一樣，若是房地産商遇到形勢不好，肯定會打出一系列的促銷政策，方志誠也隻是提前在文件上将之說明而已。
甚至這份文件，因爲放在即将到來的寒流前面，房地産商利用這個政策，可以早先一步放量成交，爲即将到來的寒冬儲存一定的糧食。
到了方志誠的這個境界，已經跟其他的官員不太一樣。其他的官員大部分是見招拆招，但方志誠能夠解讀國家關鍵性的政策，并将之分析解讀，然後轉化爲可以利用的資源，慢慢引導産業布局繼而适應政策。
在互聯網産業的布局上，方志誠利用這個能力幫助漢州搶先登陸，并在這兩年逐漸形成了明顯的效果；而此次在房地産調控的問題上，方志誠又開始利用自己的能力，幫助曹堯的房地産商規避風險。
在寒冬還沒有到來之前，曹堯出*台這個政策文件，旨在讓老百姓關注到房地産，并達成交易。房地産商在低谷之前找到買家，這樣可以囤積一些資金，用來渡過難關。另外，曹堯房地産的泡沫并不是特别大，若是這種防禦性的政策文件能夠順利推行，指不定這可能是一個暖冬。