很快，人群中自覺的讓出了一條通道。
黎譯凱沿着這條通道走到了夏景行的面前，然後眼神毫不示弱的與高他足足一頭的夏景行對視着，空氣中都彌漫着一股火藥味。
見狀，一旁的任意剛連忙給黎譯凱遞眼色，他也是沒想到事情會鬧成這樣。
不管辯論賽誰輸誰赢，兩人中都會有一方丢面子，然後很有可能會遷怒于他。
不管是黎譯凱，還是夏景行，都是他不想得罪的人。
但是，任憑任意剛把眼睛都眨得有些酸澀了，黎譯凱依然沒有絲毫停下的意思，直接無視了這位底層民衆眼中的“任總”。
收回目光，黎譯凱嘴角微微勾起，今天碰上這麽好的一個機會，而且還是夏景行親手給予的機會，他一定要趁此機會落落夏景行的面子，出口胸中惡氣。
什麽狗屁金融大亨，當年他蛇吞象收購港島電訊的時候，夏景行還在讀中學呢，有什麽資格在他面前擺譜。
“夏先生，你說世界會發生金融危機，但是你并沒有指出具體的爆發時間，是指一年後、三年後，還是五年後、十年後？
如果寬泛的給個時間，我也可以預言未來會爆發世界性的金融危機，因爲這是一個經濟周期問題，無法違背。”
夏景行笑着回道：“快了，要麽是在今年下半年，要麽是在明年上半年。”
黎譯凱仿佛聽到了什麽好笑的笑話一樣，哈哈大笑道：“你确定？今年還有三個多月就過去了，夏先生你把時間判斷的這麽準确，确實讓人刮目相看。
那請問夏先生，假如這段時間内沒有發生金融危機呢？”
夏景行嗤笑道：“沒發生就沒發生呗，難道爲了證明觀點的正确性，還要讓我去制造一起金融危機？”
黎譯凱覺得夏景行開始掉進自己預設好的語言陷阱裏面了，有些得意的說道：“我奉勸夏先生還是謹言慎行一點比較好！
你輕飄飄的丢出一句“金融危機要來了”，别人有可能會因爲你的話做出很多投資決策，而你卻不用爲此背負什麽責任。
假如每個金融從業人員都像你這樣随意的、不負責任的發表言論，金融業乃至社會都要亂套。”
夏景行輕笑，“黎先生，你這番話就有意思了，簡直就是憑空污人清白啊！
什麽叫随意的發表言論？這是遠景資本數百名員工調查、研究幾年得出的推測結果。
如果不是任總誠意相邀，如果不是今天到場的朋友均對這方面的話題感興趣，我會把自己公司的機密研究報告輕易的拿出來分享？
黎先生，你這格局明顯小了，切莫拿小人之心度君子之腹。
話又說回來，在場朋友都是成年人了，他們有自己的獨立判斷和思考能力，而我的觀點隻是提供一個參考，人家不會自己再做進一步的研究和思考？”
聽到這，周圍人會心一笑，都很認可夏景行的這番話。
在他們看來，黎譯凱有些死纏爛打了。
首先夏景行提供的是免費咨詢，沒有收錢，憑什麽承擔義務。
如果需要對證券投資建議負責的話，那麽電視裏那麽多薦股專家應該死上八百回了。
黎譯凱見夏景行還挺會撇清責任的，也不再糾纏了，很快便換了一個新話題，說起了他最擅長，也最懂的港島樓市。
“依夏先生的觀點，如果爆發金融危機了，港島樓市會暴跌。”
黎譯凱攤手指着四周說道，“在場的幾乎都是地産富豪，我們豈不是要趕緊甩賣地産相關資産，以抵禦八九個月之内就要來臨的全面金融危機？”
夏景行笑了一下，“這個肯定由大家自己來進行判斷咯！都說了，建議僅供參考。
要是黎二公子願意給個百八十億的金融咨詢服務費，我可以考慮提供付費咨詢服務，同時還承擔相應的責任。”
黎譯凱輕蔑一笑，“百八十億，你還真敢想啊，我就沒聽過這麽離譜的咨詢服務費！”
“服務費高低和所對應的責任、義務不一樣嘛，高盛收客戶一兩個億的服務費，要是客戶抵禦風險失敗，他們拍拍屁股就走人了，而我們可以陪着客戶把錢賺回來。”
黎譯凱搖頭道：“我就沒聽說過哪家機構會提供這種100%承擔責任的咨詢服務，聽起來像是一個騙局一樣。”
“黎先生，這飯可以亂吃，話是不能亂說的。”
黎譯凱冷哼一聲，不再搭理夏景行，環視周圍人群一圈後，朗聲說道：“在場的都是地産界的翹楚，也很清楚港島近幾十年來的樓市走勢。
上世紀八十年代，回歸協定簽署後，大量港人賣掉産業，選擇移民到英美澳加新，他們現在應該腸子都悔青了。
十年前，亞洲金融危機爆發，港島雖然成功抵禦了國際炒家的進攻，但自身經濟也遭受了重創。
之後幾年，樓市不斷的暴跌，直到03年以後才終于迎來反彈，然後一連漲了五年。
去年，整個港島隻有8000套新房供應市場，推出不久就被購房者搶購一空。
這說明了什麽？
說明隻要土地供應繼續保持現狀，每年隻有幾千套、一萬套新房推向市場，那麽根本就不愁賣。
而且據我觀察，内地這些年來，經濟改革成果顯著，估計要不了多久，内地的科技新貴、私企老闆、體育明星、演員藝人等高收入人群就會大量的湧入港島購置物業。
他們爲什麽選擇港島呢？”
黎譯凱朝周圍人微微一笑，頗爲自豪的說道：“因爲這裏是港島，是世界著名的自由港，資金來去自由，堪稱富人的天堂！
所以，多重原因疊加之下，港島房價是跌不下去的，隻會變得越來越高。
就算遭遇了金融危機，房價稍稍受挫，相信也應該很快就能反彈上去。
再說了，現在土地供應這麽少，各家地産企業都很少再開發新房了，以自持物業收租爲主。
經過幾十年的成本攤銷，各家地産企業的負債經營壓力都很小。
就算租金跌一些下去，日子肯定還是能過得下去的，隻需要死死攥着物業産權、地産企業股權，等待慢慢反彈上去就行了。
過去幾十年，哪次危機不是這樣熬過來的？不要被一些有心人帶偏了路！”
周圍人紛紛點頭，黎二公子的這番話算是說到了他們心坎上。
這麽幾十年來，他們這些地産豪門什麽大風大浪沒有經曆過？
确實如黎譯凱所說的那樣，以“不變應萬變”是最好的應對方式。
如果誰傻乎乎的甩賣物業、減持企業股權，那才是真的得了失心瘋。
連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道“一鋪養三代”的道理，誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資産？
銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口，價值高達幾千萬港元，養活一大家子幾代人，絕不是說說而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了，差點被這小子忽悠瘸了。
地皮、物業就是一個家族的根，能随便變賣嗎？
這下輪到黎譯凱以看一種跳梁小醜的眼神看着夏景行了，不是挺狂的嗎？說話啊！
夏景行承認黎譯凱說的有些道理，發展到今天，各大地産企業的确變成了包租公，每年光收租金就能輕易地收取數百億，旱澇保收的那種。
土地的低供應量保證了房價的持續上漲，雖然地産企業不能在新房銷售上面賺太多錢，但自持物業這一塊兒業務穩的很。
以前世的新紅基爲例，企業總資産高達5000億，而負債率隻有區區的10%，即500億負債，其他的全是淨資産。
這是因爲前面幾代人不停地蓋樓、賣樓，然後把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅，不賣隻出租，一點點攢出來的。
也就是說，隻要房子不塌，地産家族就可以一代代收租下去，然後租金再存入各大家族的信托基金，子子孫孫跟着享福……
樓塌了、老舊了也沒關系，隻要地皮還在，原地蓋樓出租就是了。
一年幾百億的租金收入，然後企業每年大手筆分紅，幾十年下來是個多麽可怕的數字。
港島的老錢在現金持有這一塊兒，恐怕要遠超其他地區的“紙面富貴”富豪。
懂的都懂，情況就那樣了，定型了，或者叫積重難返。
事實上，港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以後，也就跌了一年半載的時間，馬上就又回到了原來的上漲軌迹上。
從這方面來看，黎譯凱的分析是一點問題都沒有，因爲房地産已經被這幫人玩出花來了，實在是太懂了。
夏景行一臉微笑的看着正洋洋得意的黎譯凱，說道：“每家公司、每個家族的情況都不太一樣，像黎家和其他幾家大公司可以從容的應對各種危機，别的企業就不好說了。
黎先生你把自家公司的情況拿來舉例，有點何不食肉糜的意思了。”
黎譯凱愣了一下，何不食肉糜？
十來歲就被送去美國，在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故，不過他結合語境，還是大概聽懂了。
他面露嘲諷道：“夏先生，你不是港島人，根本不懂港人骨子裏對房子的那種渴望和情結。
所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了，免得砸了你金融大亨的招牌。”
夏景行笑了一下，“别先急着下結論，除非港島不是世界金融的一份子，否則不可能不受到金融危機的影響。”
黎譯凱冷笑道：“那就讓時間來證明一切好了！”
見狀，任意剛連忙站了出來，見縫插針道：“感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享！我在旁邊看了也是受益匪淺啊！”
說罷，任意剛便帶頭鼓起了掌，周圍人群也紛紛鼓掌。
由于任意剛的突然打斷，夏景行和黎譯凱的辯論賽就這樣結束了，勝負未分。
黎譯凱頗爲得意的走開了，他覺得自己今天還是找回了一些失去的面子，把夏景行怼的無言以對。
等到八九個月以後，要是金融危機沒有襲來，他還要把夏景行拉出來鞭屍，狠狠踩下對方的顔面。
夏景行則抱着一副無所謂的态度，就讓黎老二再狂兩天吧，一隻秋後的螞蚱，蹦跶不了多久了。
(本章完)