推銷大廈失敗，導緻弗雷德裏希的心裏頗有些煩躁。
作爲一名幾起幾落，浸淫地産業數十年的商業大亨，弗雷德裏希已經從最近幾年的房價走勢中聞到了一絲不對勁。
他想趁眼下的房價高位把大廈出手，鎖定住這筆投資利潤。
假如過幾年房價跌了，他再低價把大廈買回來。
這一進一出，賺起錢來不要太爽。
不過，夏景行不要他的大廈，他也不能強買強賣。
他試着做最後一次努力：“其實吧，戴倫，在你身上，我看到了我年輕時候的影子，作爲一名過來人，一名曾經跌倒過的商人，我必須給你一個建議。”
夏景行憋住笑，年輕時候的影子，這是擡舉我呢，還是給你自己臉上貼金？
伊凡卡一直沒插話，在一旁含笑看着夏景行。
此時她聽到父親老毛病又犯了，一雙美目忍不住瞅了父親一眼。
老弗雷德裏希仍一副渾不自知的樣子，繼續表演：“戴倫，你不要覺得我是在開玩笑，跟你講講我們家族的商業曆史和我不平凡的創業經曆吧。
我爺爺……
我父親……
而我麥克勞德·弗雷德裏希，把他們傳承給我的生意做到了全世界……”
弗雷德裏希巴拉巴拉介紹了一大堆他們家族的輝煌曆史，然後又重點強調了一下自己的年少有爲。
看着滔滔不絕的老弗雷德裏希，夏景行隻覺腦仁有些頭疼，又不好不禮貌的打斷面前的老頭，隻能任由他吹噓了。
弗雷德裏希講的這些東西，隻能當作笑話聽，九分假，一分真。
吹完牛皮後，弗雷德裏希這才心滿意足的攤攤手，然後偏着個腦袋，十分滑稽的說道：“可惜那時候還沒有互聯網，不然說不定我也像戴倫你一樣，二十歲出頭就成爲億萬富翁了。
沒辦法，時代背景限制，那時候全是傳統産業，賺錢哪裏像現在這麽容易。”
夏景行鼓掌，“非常勵志的人生經曆，堪稱傳奇！弗雷德裏希先生遭遇那麽多次破産危機，每次都成功站起來了，令人不得不佩服。”
聞言，老弗雷德裏希就像一隻驕傲的公雞一樣，挺着胸膛，昂着腦袋，“所以我說啊，我在戴倫你身上看到了我年輕時候的風範，同樣的優秀與睿智。”
夏景行能說啥，隻能點點頭。
看見夏景行同意了自己的觀點，老弗雷德裏希更來勁兒了，說道：“戴倫，你知道我年輕時候是怎麽破産的嗎？”
夏景行非常配合的搖了搖頭。
弗雷德裏希長歎了一口氣，“年輕氣盛，太莽撞了，把所有雞蛋都放在了一個籃子裏。”
看着夏景行，弗雷德裏希語重心長的說道：“戴倫，你恐怕質押了不少臉書的股份，投入到華爾街的金融交易市場中吧？”
夏景行笑了一下，沒承認也沒否認。
弗雷德裏希不以爲意，繼續道：“華爾街就是個大賭場，而我自己就是開賭場的，非常清楚這個遊戲的風險。
所以，我建議戴倫你還是配置一部分固定資産爲好。
房子放在那，不會長腿跑掉，可以作爲以防萬一的備用資本。
金融市場輸起來，那真的可能會虧成負數。”
夏景行聽懂了，弗雷德裏希拐彎抹角說這麽多，還是抱着之前的目的——推銷房子。
“弗雷德裏希先生，你如果轉行混華爾街的話，這條街上一定會有你的一席之地。”
弗雷德裏希毫不謙虛的點了點頭，一臉認真的說道：“是的，我絲毫不懷疑我有這樣的能力，但家族産業的傳承，拖累了我的華爾街夢想。
不然，華爾街四大投行可能就變成五大投行了。”
夏景行哈哈大笑，弗雷德裏希也跟着大笑了起來。
和弗雷德裏希聊天就是歡樂多，如果他不當商人，或許是個很好的喜劇演員或者脫口秀主持人也說不一定。
弗雷德裏希這個人很會給自己造勢，四處露臉，找機會提升名氣，隻有一個億資産就敢吹十個億，目的就是給自己獲取更大的商業利益。
“戴倫，不用着急回答我，你好好考慮一下我的建議，這都是我從商四十年的經驗之談。”
弗雷德裏希一臉傲嬌的看着夏景行，“如果不是和戴倫你一見如故的話，我根本不會免費給别人提一個價值數億美金的好點子。”
夏景行樂了，弗雷德裏希臉皮就是這麽的厚，就沒有他說不出口的話。
“如果可以接受分期付款的話，關于大廈的交易，我想我們可以再聊聊。”
弗雷德裏希愣了一下，随即連連搖頭，“戴倫，我做生意，從來都是一次性付清的，我從來沒有分期付款的習慣。”
“哦，是這樣啊，那太遺憾了。”
夏景行點點頭，一副我很理解你的模樣。
弗雷德裏希瞟了瞟夏景行，心中犯嘀咕，身價排名比我都高，不可能這麽窮吧。
“戴倫，你和高盛、摩根士丹利關系都不錯，可以找他們幫幫忙，用上财務杠杆的。”
弗雷德裏希還是不願意輕易放棄這項交易，開始給夏景行支招。
夏景行明白弗雷德裏希的意思，就是找兩家投行弄一筆過橋貸款，等大廈完成過戶以後，再抵押出去。
但，這筆交易不可能一分自己的錢都不掏。
他現在手裏的資金很寶貴，哪可能拿去買大廈。
“如果弗雷德裏希先生願意在付款方式上面讓步的話，價格上面可以協商。”
夏景行微笑看着弗雷德裏希，他心裏突然有了一個大膽的想法。
弗雷德裏希沉默了幾秒，問道：“7億美元售價你接受嗎？如果接受，我們可以接着往下談。”
夏景行挑了挑眉，“我的付款方式是先打一張欠條，三年後付清。”
弗雷德裏希抿着嘴，眼珠子滴溜溜亂轉，似乎在思考這筆交易的風險。
沒考慮太久，弗雷德裏希就回道：“那三年後再把大廈過戶給你。”
夏景行态度堅決，“那不行，簽了合同，必須立即把大廈過戶給我們。”
弗雷德裏希笑着說：“這三年裏，如果房價上漲了，利潤空間都歸你，我不會改變大廈最終售價的。”
夏景行輕笑，“這是合同中最基本的條件，難不成三年後還要重新估價交割嗎？”
弗雷德裏希考慮了一分多鍾，說道：“那你必須抵押價值7億美元……哦，不，十億美元的東西給我。”
“好，沒問題，我把油管股權質押給你。”
弗雷德裏希搖頭，“不行，那種小公司的業務和财務情況都不穩定，估值并不能說明什麽。”
“哎，臉書的營收情況怎麽樣？”弗雷德裏希突然擡頭看着夏景行。
“上個财年的營收超過5億美元，本财年預計會超過10億美元。”
弗雷德裏希皺眉，“就這營收水平，估值250億美元？臉書盈利沒有？”
“暫時還沒盈利，不過就這一兩年之内的事了。”
弗雷德裏希心裏有些沒底，一向都是他坑别人，他有點擔心被面前這小子給坑了。
他笑呵呵的看着夏景行，想從後者臉上看出點什麽破綻來。
夏景行也笑眯眯的看着弗雷德裏希，他持有的臉書及油管股權質押了20%給摩根士丹利，洋妞也質押了10%臉書股權給高盛。
臉書這家未上市、未盈利公司質押率已經占到了總股本的30%。
他找兩家投行的人協商過，想再貸點款，但兩家公司的人明确告訴他，質押率太高了，畢竟不是上市公司，真出現問題，變現是個大麻煩，短時間内不會再審批通過貸款給他了，除非臉書盈利或者估值再來一輪增長。
外面的投行，他也咨詢過，人家一聽30%質押率，全都打起了退堂鼓，願意放貸的，也基本隻願給予一到兩成的質押成數。
所以，夏景行貸款的心思也漸漸淡了。
直到今天碰上了弗雷德裏希。
“臉書估值250億美元是吧？”
看着夏景行，弗雷德裏希淡淡道：“你質押6個點的股權給我，市場作價15億美元，我的大廈價值7億美元，質押成數接近5成，這是一個比較合理的數字。”
夏景行略做思考後，回道：“可以。”
弗雷德裏希看向自己女兒。
伊凡卡讀懂了父親的意思，開始發表意見。
“非上市公司股權的價值不像房産、車輛那樣相對穩定，而是不斷變化的。
而且，作爲非上市公司，财務狀況、經營成果和現金流量往往隻有實際控制人最清楚。
所以，在簽署正式協議前，我們必須得進行一番盡調。”
夏景行點頭，“這是應有的程序，沒有問題。”
伊凡卡點頭，然後繼續道：“好，在質押後管理工作中，我們還會關注臉書的一舉一動，了解公司及高層的動态，有沒有違約、違規、負面消息，經營或投資方面有沒有重大不利變化。
如果發現異常，我方有權宣布債務提前到期，要求提前償還債務或追加擔保，或增加抵質押物等。”
夏景行再次點頭，這些手續和高盛、大摩的幾乎一模一樣，所以他都不敢在幾家投行貸款太多，如果遇上抽貸或者設置債務陷阱，那可不是鬧着玩的。
對于利字當先的投行，他始終保持着足夠的警惕。
(本章完)